浅谈买房的注意事项（应网友要求，部分做了详细说明）

好房子

1。 要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

2。 注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。

3。 房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。

4。 周围有没有政府房。

5。 政府有无任何对这个地区的新的规划。council 的planner有这方面的信息。

6。 房子是否有特殊保护，如古迹等historical house。这在lim report上有注明。

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
       网友问： 請問這個CCC是什麼?
       答：CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
        网友问：有或沒有有什麼差別 ??
        答：Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
       Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

9。 有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
       网友问：這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
       答：Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
              Easement会写在title上。' J
                   (
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10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
            网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
            答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

11。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。

12。如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater, drainage / sewer的问题。

13。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

14。周围居住人口的构成，教育程度等等。

15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。

想到这么多，盼朋友们踊跃发言，补充。谢谢！

detective007

这么多要主意的地方吗？买个房子基本都成为专家了

ann!nio

專家請問 :

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
請問這個CCC是什麼?

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
有或沒有有什麼差別 ??

9。 有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
同上提求問..這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?

10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。
看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??

与子同袍

楼主是高人，但是怎么查政府对这个地区的新规划，和特殊古迹的保护

cynoshello

说的不错，顶一下！！！！

Conax

能請樓主每項都多解釋一些嗎?

annie0002

很全面

好房子

ann!nio 发表于 2012-8-24 22:38
專家請問 :

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）

答：
7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）,
請問這個CCC是什麼?

CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
有或沒有有什麼差別 ??
Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

好房子

ann!nio 发表于 2012-8-24 22:38
專家請問 :

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）

答：
9。 有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
c' J( [! w. J" n
10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
       网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
       答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

好房子

与子同袍 发表于 2012-8-24 22:39
楼主是高人，但是怎么查政府对这个地区的新规划，和特殊古迹的保护

特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

与子同袍

好房子 发表于 2012-8-24 23:11
特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

谢谢啊，看来买房子要专门抽出时间跑city council 了。

zsy_az

很好，有指导意义

pategao

好房子 发表于 2012-8-24 23:11
特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

请问专家，分割时DRIVEWAY宽度 最小要求是多少？谢谢

好房子

pategao 发表于 2012-8-25 06:19
请问专家，分割时DRIVEWAY宽度 最小要求是多少？谢谢

目前虽然统一成了大奥克兰，但各个council还是有他们自己的规定，听政府的planner说明年可能能实行统一的要求。
所以要看你在哪分了。
每个council的DP plan上面都写得很清楚。给你个连接作例子。（见连接第二页）
http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... vision/subdvdng.pdf

好房子

pategao 发表于 2012-8-25 06:19
请问专家，分割时DRIVEWAY宽度 最小要求是多少？谢谢

北岸和manukau的又和上面watakere的要求不同，都在网上有，如果你分割，可以直接找所在council问。

onetreehill1

you yong...

robertbao

[img][/img]
你好，就是这个房子车库和房子连接处漏水，里面的木板已经有些变形了，这个是能修的问题吗？弄好的话需要多少钱？还是说因为设计的问题，只要雨下的大，都会积水。谢谢

satu

LZ高明，学习了。

winny

"15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。"

如果有水从邻居家流过来，说明什么呢？有什么不利呢？

jj1

Very good . !!!!!!!!!!!!!!!!!!

speedoice

好房子 发表于 2012-8-25 12:53
北岸和manukau的又和上面watakere的要求不同，都在网上有，如果你分割，可以直接找所在council问。

请问房屋检测专家： 和邻居的边界是如何界定的？
我邻居要间隔游泳池， 建到离我们家边界500mm 的地方。 然后在边界上加木fence. 邻居付钱。
我签了康嫂的同意书， 注明FENCE  要在邻居那边， 就是靠近我家这边FENCE 的最外边不能越过边界。
FENCE建好了， 邻居找了测量师， 请问邻居的测量师一定是非常精准的吗？我需要找自己的测量师吗？
只是一边边界问题。
谢谢。

好房子

speedoice 发表于 2012-8-25 21:51
请问房屋检测专家： 和邻居的边界是如何界定的？
我邻居要间隔游泳池， 建到离我们家边界500mm 的地方。 ...

以测量师的数据为准。没什么可质疑的。测量师不会故意测错的。可以说错基本只有一种，就是无心之错，谁也不敢保证说百分之百的正确率，但是如果猜测测量师会故意做错，基本没有。

好房子

winny 发表于 2012-8-25 20:29
"15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。"

如果有水从邻居家流过来，说明什么呢？有什么不 ...

水如果长期流到你的房子，很容易使你的房子长期受潮，特别是冬天多雨的季节，谁也不爱看着邻居家的雨水象小河一样往自己家里淌，另外院子也容易很潮湿。这点主要是从居住角度来说的。

好房子

robertbao 发表于 2012-8-25 16:14
[/img]
你好，就是这个房子车库和房子连接处漏水，里面的木板已经有些变形了，这个是能修的问题吗？弄好的 ...

个人建议不要买。

raytec888

非常实用的学习资料,谢谢楼主了

winny

好房子 发表于 2012-8-26 10:45
水如果长期流到你的房子，很容易使你的房子长期受潮，特别是冬天多雨的季节，谁也不爱看着邻居家的雨水象 ...

谢谢

robertbao

好房子 发表于 2012-8-26 10:46
个人建议不要买。

谢谢，这个房子是设计有问题，长期又会漏水的隐患，是吧

hanharry

谢谢楼主！！ 有机会来 汉密尔顿看一看

quad5

不错！！！