在后院建个kitset房（图），求指点。

RunnerLeo

想在后院建个60平米的kitset home出租，两室加一个卫浴一厨房。像下图这样的。
请问一般加上报批，一共大约会投入多少钱？五，六万至十几万？谁能给个笼统的价格概念。


我看有卖现成kitset房子的公司，可行么？60米的2bedroom才五万多。例如这家：http://www.latitudehomes.co.nz/site/nz60.asp

还是自己找设计建筑公司建造划算？

请高人指点。

VIKON

Latitude 的價格沒包裝修也沒有地基。還有一些小細節沒有包。

RunnerLeo

VIKON 发表于 2012-8-8 16:14
Latitude 的價格沒包裝修也沒有地基。還有一些小細節沒有包。

能根据你的经验，给个一共下来的大致价格范围么？实在是一点概念也没，不知道是否值得操做？

Tomyan

Depends which area you are living. Normally cost around $100000.00

RunnerLeo

Tomyan 发表于 2012-8-8 16:25
Depends which area you are living. Normally cost around $100000.00

感谢，这10万是包括所有的一切费用，包括康嫂的报批么？

Tomyan

RunnerLeo 发表于 2012-8-8 16:27
感谢，这10万是包括所有的一切费用，包括康嫂的报批么？

Design & Council's fees not included

onetreehill1

看了下该公司的网站，这个只是包括了房子本身的费用，还没有包括市政府的审批费（估计在5千刀），运输费5千， 地基打桩在1万，还有水电管子的安装估计在1万刀，内部油漆地板1万刀，加上房子本身的费用5万多，估计在10万左右了

winny

学习了

VIKON

RunnerLeo 发表于 2012-8-8 16:16
能根据你的经验，给个一共下来的大致价格范围么？实在是一点概念也没，不知道是否值得操做？

十萬至十二萬，銀行利息用 5.5% 來算，一年的利息支出是$6600，平均下來一給星期的租金如果收超 $127就是您賺的。但一般來說投進去十到十二萬的成本不會全反應在房價上，所以還是要衡量。

簡單的說，如果是想長期持有，那有您會有一份固定也還算可觀的現金回報。
如果是想增加房屋的價值來出售就不會有很好的效果。

sarah96

我可上够了Lattitude 当， 被他们骗了 $2500， 从今年5月份我就交了钱， 到8月才出了几张根本不符合报建的图纸， 给我的报价漏洞很多， 像挖地，地基，外部的上下水，电， 电话， 煤气都不包括。 简单来说， 他们只包房子里面的东西。 看了他们画的图， 更是漏洞多多， 那些人不怎么懂行， 就算是给他们做， 会被他们拖死的。 我交了定金之后， 才发现他们问题多多，我当时根他们说好， 我交定金, 他们给我出site plan. 到后来，他们说是一定要我付5%预付款，要挟我把房子给他们做，不然我什么都没有。我现在拿他们一点办法都没有， 想告他们上TRIBUNAL， 又不知道值不值。

sarah96

你说的5万多， 其实只是材料钱， 不是盖好的， 他们把材料送到工地

abccnm

好大的投资啊。。10来W。。你要租多少钱才能回本呢？？感觉你还不如直接买带HOME &INCOME的房子呢~

陌生的香港人

我只能說 這是個獨立的住宅單位（residential unit） 了 如果地不夠大可能要申請resource consent  council 也不一定批 批也要付好幾萬的 development contribution

sarah96

manukau1234 发表于 2012-8-12 16:14
deal with them before. dodgy people.  Sale people talked to you once deal is done, clean their han ...

Thanks. Going to tribunal soon.

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-8-13 22:22
great. Fear not.

i am going to Valuation Tribunal  against Auckland Council.

you are the man, did you sue city council for your house CV lower or higher?

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-8-13 23:44
i bought a house 2010 less then 90k from 2008 valuation. So in 2011 valuation, they lower the CV ...

are you aware that you would pay more rate after your house's CV going up?

sarah96

manukau1234 发表于 2012-8-13 22:22
great. Fear not.

i am going to Valuation Tribunal  against Auckland Council.

Are you gonna sell it?

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-8-14 13:52
yes, thinking to sell privately next yr once fixed term tenant move out and i will do some works ...

good view, can you PM your house details, i am interested in it, thanx

sarah96

manukau1234 发表于 2012-8-14 13:52
yes, thinking to sell privately next yr once fixed term tenant move out and i will do some works ...

Smart move