有关auction的问题

sj888

1.请介绍参加auction的流程。
2.赢得auction之后必须当场交10% deposit吗？是不是可以当天或第二天？（auction合同上注明immidiately）
3.假设预计房主心理价位50万，如果当天远没有人出到这个价位，流拍形势明显的情况下，我还需要加价成为出价最高的那个吗？我的意思是如果流拍了，是不是所有人都有机会再次找中介参与议价，不一定非的是auction最高出价者？那些看过房子却没有去auction的人得知流拍也可能找中介议价吧？

第一次参加auction，毫无经验，问题可能很幼稚，也可能有很多想不到的地方，恳请经验人士指教。谢谢。

yaya

1.请介绍参加auction的流程。
流程就是由拍卖师开始介绍大致房屋情况，然后询问有没有人首先出价，没有的话他就会先给个价格，然后看有没有人回应，如果没有就再往下降点叫价，直到有人出价，那么拍卖就正式进入“抢价”阶段，最后出价最高者在没有其他人再加价的情况下，拍卖暂时停止，中介和拍卖师去询问这个价格是否到了屋主的RESERVE PRICE， 如果到了或者没到，拍卖师都会重新回到拍卖现场，告诉全场的人是不是ON THE MARKET， 然后继续询问在之前最高价的基础上有没有人加价，最后出价最高者赢得拍卖。
（还有一些其他的中介会在拍卖的中间阶段，如果达到了屋主心里价位，就会直接告诉说房子已经ON THE MARKET）

2.赢得auction之后必须当场交10% deposit吗？是不是可以当天或第二天？（auction合同上注明immidiately）
一般可以在当天或者第2天交10%的定金。

3.假设预计房主心理价位50万，如果当天远没有人出到这个价位，流拍形势明显的情况下，我还需要加价成为出价最高的那个吗？我的意思是如果流拍了，是不是所有人都有机会再次找中介参与议价，不一定非的是auction最高出价者？那些看过房子却没有去auction的人得知流拍也可能找中介议价吧？
在流拍的情况下，出价最高的人是第一个有权利和屋主议价的人，这个时候的议价是可以放“条件”的，已经不是无条件的出价了。除非出价最高的人放弃或者不愿意再出更高的价格，这样其他的人才能开始和屋主议价出OFFER。

sj888

barfoot.info 发表于 2012-8-20 23:08
你好.请问是我公司的拍卖吗?

我公司一般来说是要求当场给10%的 deposit的. 当然了,因为是拍卖的房子,价格 ...

谢谢John，是你们公司的拍卖。从来没有个人支票簿，又不想在结果未卜的情况下带个支票，有点纠结。

sj888

yaya 发表于 2012-8-20 23:35
1.请介绍参加auction的流程。
流程就是由拍卖师开始介绍大致房屋情况，然后询问有没有人首先出价，没有的话 ...

谢谢您，讲的很详细。

NewLynnHse

sj888 发表于 2012-8-21 22:21
谢谢John，是你们公司的拍卖。从来没有个人支票簿，又不想在结果未卜的情况下带个支票，有点纠结。

这个应该没有那么严格执行的吧？我上次流拍后无条件拿下，过后才去银行开支票。也是Barfoot的，实在不放心的话，你可以问问中介这样行不行。