这房能买吗？LIM问题

kiwibom

看中一个房子，位置价格装修都合适，最主要是是有现金流，楼下两个卧室 带起居室厨房卫浴轻轻松松就能带来收入。我们住楼上的话一点不影响
都快UNCONDITIONAL了，有问题出在了LIM上，BUILDING REPORT很好，就是LIM说楼下两个卧室不是BEDROOM,用的单词是ROOM。

那以后卖房时，本来是6房的岂不是就变成了4房?是不是买下来以后卖要亏钱呢？ 当时做BUILDING REPOR 的时候，那人倒是说楼下的防水也做的非常好，还有，房主在里面住了18年了，物况都是好的，有问题他们早就搬了，就是LIM的问题，听起来有点大，感觉房子以后就不好卖价钱了

律师倒是说可以去康嫂申请变成BEDROOM的，不知道容易不？哎。好不容易有个各方面好的房子

NewLynnHse

第一次听说，坐等答案

KAI买房卖房专家

这个问题要一分为二来看 你可以去council 申请 接下来 council 就会派人来检查 包括用料 卧室的用料和普通房的用料是不一样的， 例如窗户，还有就是检查水电气下水的设计 布局 施工 等等 如果通不过 就会提出整改的书面意见给你，然后重复上述过程，容易否 你会衡量的

adele

ke 以去康嫂申请变成BEDROOM,,如果不成功呢?律师说话都是很有水平的,没i他责任...作为你自己就多考虑下..

自住没有多大问题,,,,,,你又是拿来出租...还牵涉到以后的买卖.
要是康嫂没有批,又来罚你的款理由不是很充分了么

VIKON

如果是合法的改建，圖上用詞的問題是很好處理的。
其實這也不是什麼問題，只是不知道從什麼時候開始大家開始流行用COUNCIL 檔案圖上的"BEDROOM"來算數。

我一直認為買賣房時有幾個房是客觀事實，不是COUNCIL 圖說了算。如果圖錯了COUNCIL 又背上了多一條罪，那COUNCIL也太可憐了。

kiwibom

KAI买房卖房专家 发表于 2012-3-27 19:57
这个问题要一分为二来看 你可以去council 申请 接下来 council 就会派人来检查 包括用料 卧室的用料和普通房 ...

这个过程一般要多久呢？还有就是，如果不符合需要改造一下，大约要多少钱？第一次听说卧室和房间的材料都不一样啊！！！！水深

jgjg2010

申请灰常麻烦，还得画图纸啥的， 不过lim是你一部分的条件，你完全可以让现在的房主来把LIM做好，否则房子就得按照4房来算了。
话说要是房主是事后改建的楼下的房间，卫浴，厨房。 那会不会康嫂那啥都没？不知道我说的对不对，反正在我的知识范围内，这样是不合法的哦。
还有就是，你以后给房屋买保险也非常困扰，如果你按照6房2厨房的房子交的保险，万一（我说的是万一啊）要是房子着火了，保险公司审查发现在康嫂你们只登记了4房，很有可能就是拒保了，因为提供材料不真实啊。
总之，你在康嫂，保险公司登记的资料要一致。。不过你按照4房来买保险，如果是楼下厨房出故障，那是铁定没的赔的。。


一点点小建议

felicia8585

太麻煩了!沒時間和金錢浪費!可能也是因這原因, 不然這麼好的房子早脫手了!

阿海

最大问题是楼下的flat conversion是不是合法的，有没有在council审批。

Council对于加kitchen是很敏感的，这点最好查property file看清楚了，别买非法conversion的房子。

还有因为多了个kitchen，Council对防火是抓得比较严格的，什么防水那是小事，防火才是大问题。

如果这个房子是93年前改建的，那又不同说法了，所以最好亲自去council copy一份property file，然后找相关council的人咨询。

kiwibom

阿海 发表于 2012-3-28 10:00
最大问题是楼下的flat conversion是不是合法的，有没有在council审批。

Council对于加kitchen是很敏感的 ...

浴室有审批的'厨房就是有个洗手台'有下水'也是有审批的'但不叫KITCHEN叫kitchenette。'但能放个微波炉oven之类'出租出去煮饭够了！起居室之类的都在图上'只有room名字是bedroom.使用不影响的'就怕脱手卖亏钱。但喜欢这房子'买下来去申请成卧室'主要是工程大不？大约多少钱？除了那bedroom是room外'其他和康嫂的一致

阿海

kiwibom 发表于 2012-3-28 10:31
浴室有审批的'厨房就是有个洗手台'有下水'也是有审批的'但不叫KITCHEN叫kitchenette。'但能放个微波炉ove ...

最好找Council compliance officer问问吧，查property file的那地方的员工能帮你找合适的人问的。

Venox10111

楼下的卧室有内进衣柜吗？

kiwibom

谢谢阿海'给房主说了'叫他改的符合LIM' 楼下卧室没衣柜''

KAI买房卖房专家

看了这么多意见 楼主一定眼花了 不过 回归本质 房子是住人的 同时可以出租赚钱 如果你认为抵 就当那个问题房不是卧房，就简单了 你是明白人 一定能透过现象看到本质，一点意见 仅供参考

kiwibom

嘿嘿，感谢大家，居然搞定了，变成卧室了，批准了。我也不知道是怎么回事

陌生的香港人

基本不覺得樓主說的問題是什麼問題

首先在用途方面room 和 bedroom 又或者一個和兩個房間基本在 land use  - residential density （住宅密度） 方面沒有什麼區別 - 只要樓主肯定這個洗手盆council 真的已經批了和居住人數不超過District Plan 裡面的規定

另外建築方面 相信也沒有什麼特別事情 一個或者兩個房間 只要中間那個partition 也是之前的建築許可所包含的和結構安全的 相信也不是什麼問題

可能只不過是council官員就這樣寫 將 "bedroom" 概括就寫成room - 這裡面根本就沒有什麼問題 看來是樓主過慮了

NZWESTK

和LZ相同的问题 看好的房子下面是2个卧室加卫浴的 中介说卫浴是康嫂批准的 但2卧1厅是由一个大GAMEROOM改建的 没有申报 不知道是不是有很大的问题？PS： 房子是48年的 下层是6几年改造的