大家讨论一下，卖房子找什么样的中介？

小盖子

看卖房广告，有的中介手上有大量的房子，有的只有一两套，为什么会这样呢？

hws0084

有大量的不一定好，我在东区就遇到两个手里有大量房子的中介，竟骗我买漏水房，楼下房间的水都积成湖了，还说房子质量好，捡大便宜，又说自己是最TOP的中介，真当买家傻的，那房子到现在他们都没买掉，手上有一两套的可能是新人，他们会更在乎买家，没那么狡猾，我建议LZ一套房子多找几个中介问问。一定要做建筑报告和LIM REPORT 你要记住出钱的是你，中介只想着拿中介费，不可全信的。

开心你我

简单，手上房源多的和手上房源少的哪个会更有时间和精力来LOOK AFTER 你的CASE？

大蛋

预测LZ最近会狂收PM

wenwen123

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

小盖子

预测LZ最近会狂收PM
大蛋 发表于 2010-7-5 15:55

不会了。我的房子已上市。我只是在怀疑我的选择是否正确。刚开始我想找华人帮我卖，但我担心他们会给我压力，就找了个洋人大牌。可这个大牌我这么觉着好像并不用心卖我的房子。或许是现在的市场不好，上市快两周了，还没OFFER.

bitioncn

都是忽悠。。。。{:7_358:}

LeetheFIRST

上市才两周，没OFFER再正常不过了，除非你的房子超好，或者你的ASKING PRICE很低，不然哪有那么多OFFER啊？

我看过的好几个房，还不错，叫价也合理，上市第一个OPEN HOME超过15拨人去看，第二天就有OFFER了。

我觉得卖房子都不要找那种LISTING很多的大牌，他们哪有那么多时间管你？

开心你我

越是大牌，越没闲功夫顾及你。这个太容易想明白了。就算他想要顾及你，也没精力，每个人的精力始终是有限的。

西关大少

应该拍卖。。。。。。

ebudget

找人品好的就行，不过谁人品好我也不知道

XIE.PLANS

如果你卖房，你要是觉得自己够强，就找大牌，不然就找希新手
如果你买房，最重要的是你自己要懂，新手不懂，大牌忽悠你。

nmdbt

新人手上客户少，但是大多比较认真负责想帮你把房子卖掉，但更多时候心有余力不足。老人手上客户多，房子更多，而且心态比较无所谓反正他们有钱，但是重在有口才。。。所以说和中介无关，主要看你自己开的价格实在不实在。

susanan111

楼主可以联系我公公的公司 他们是洋人自己的地产公司 他自己就本人有大概35年的售房经验 ， 中介费比一般的地产中介公司低很多，免费咨询 评估 比较有诚信，不是广告哦 就是帮助一些有同样顾虑要买卖房子的房主 多一条建议。可以直接联系他 0220332010。5221940 bruce vernall 楼主需要翻译的话也可以联系我。0276008828
希望你的房子卖个你想要的价格， 而不是中介所左右。

keane910

LZ啊  我的房子上市也2个月了  看的人还成  主要最近天气啊  都不行啊
很郁闷啊

感觉AGENT不行啊  我也找得大牌   感觉一开始还不错   现在很容易犯错   也不确定现在是不是卖房子的好时候啊~~~~~~

出OFFER的人也没有~~~~喜欢的人很多  有个屁用啊！！！！

keane910

14# nmdbt


价格实在 很不好说  买家永远是想占便宜的  好不好啊

你全新的房子  造价50W  但是买家永远只想40W 买  好不好啊

我现在就面临这个样子  就只能等了！！！！！

felicia8585

[quote卖房容易不容易,跟中介无关,自己都可以私卖][/quote]
我當出賣房真的是到鄰居家慢慢問的,只要房子不錯(沒漏水問題)地段也還行.我建議自己先慢慢賣.

laowuzhao

为什么不自己卖呢？给中介赚了那么多钱，他们还不怎么尽力。

我最近就帮朋友卖了1个房子。要是自己的自住房卖起来还要方便！

laowuzhao

其实现在冬天买家少，但是卖家也少。 到了夏天买家多了，卖家也多了呀。

大家可以看看trademe 上面自己卖的不少哦！

Transformer3

现在卖房子 一般要给中介多少钱呀

阿海

看卖房广告，有的中介手上有大量的房子，有的只有一两套，为什么会这样呢？
小盖子 发表于 2010-7-4 20:19

找top sales，没错的。

xiaolu

我的一些心得供LZ参考。我建议不要迷信所谓的大牌，总的来说，只要你选对中介公司，具体哪个中介帮你卖，区别不大的。当然，如果语言是个问题，或者这方面的法律法规不熟悉，那么还是找个能说中文，资历较老，口碑较好的中介会更好。

那些所谓的大牌中介之所以成为大牌，不是因为他们会卖房子，而是因为他们能说服房主（卖家）跟他们签约（注意这两者的区别！）签下的listing越多，他们就越挣钱。listing签给他们以后，你就别指望他们会为你卖太多力气了——倒不是说他们腹黑，而是因为他们再卖力气也没多大用。

因为卖房子这个东西，不是说你忽悠忽悠买家就能卖出去的。这么说吧，假设奥克兰房产市场每个月有10%的房子成交，而一个中介名下有100个listing，那么基本上他那个月的成交量就是10栋上下，不会因为他努力或偷懒就改变。市场就这么大，每个月就这么多买家。不管是他很卖力地在帮你卖，每天追买家追到夜里十二点，还是天天出海钓鱼，这个数字都不会怎么改变（甚至有时候运气不好，很努力也卖不出去；而有时候市场起来了，中介度假一个月回来房子全卖了）。那些买家，如果本来就想买的还是会买，本来不想买的也不会因为他忽悠几句就买了。

这就注定了中介永远会把大部分精力放在跟卖家签约上，而不是用来追买家（当然也有一些新手，是带着全心全意为买家服务的心态来做中介的，可惜这类中介都做不了很久，差不多半年这样，他们的头像就会从报纸上彻底消失）。只要一个中介名下的listing基数足够大，他就不愁挣不到中介费，哪怕他手上一个买家都没有，哪怕他一个电话都没打，哪怕他连英文都不会说。只要他跟你签完了合约，他的工作就基本完成了，剩下的就是印些宣传品、带人看看房、做做open home这类应付差事的工作了。

而作为房东，你的义务则很多。你要保持房子的整洁美观，你要合理安排open home的时间全家老小出去回避，你要搅尽脑汁为买家提供买你房子的理由，你要随时应付买家的杀价，你要联系好律师保障自己的权益，你要操心各种文件的签署……最后房子终于卖出去了，你还要给中介付一笔不菲的费用。

但是有中介还是比没中介好的，至少你省去了不少跑腿的时间，大部分情况下你的房子也会卖得更快（价格不一定更高，这个要注意）。一些不懂法律的房东，还可以从中介那里咨询到一些（不保证正确的）法律资讯。特别是如果你名下有 10+栋房子要卖，都靠自己卖是不可能的，肯定要找中介的，因为工作量太大了。

你多卖几次房子之后，这些事情你就都了解了。到时候你就知道，之所以你卖得好，不是中介给力，而是市场给力。此外你必须端正自己的态度，你要知道中介只是一个帮你跑腿的帮佣，你要指挥他们做事情，你要比他们专业，你要充分调动他们的资源为你服务。如果你试图在任何的事情上依赖他们，甚至轻易接受他们的摆布，那么你注定要遭遇可耻的失败。

蓝蓝的海

楼上的说的真好啊....

风继续吹

我衡量中介有两点，不知道能不能对你有帮助。第一，守时。第二，责任心。是不是top seller与我无关。话说回来了，日久见人心，需要多了解了解才行，呵呵。

wangfz

楼上精辟！