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[谈房] 如果要买UNIT,请教买哪个区? [复制链接]

ryan1025 ryan1025 当前离线 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 225 小时注册时间 2009-9-20 阅读权限 1 最后登录 2013-8-12 头像被屏蔽禁止发言 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 阅读权限 1 注册时间 2009-9-20 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2010-8-28 08:36:56 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 unit
	分享0 收藏0 相关帖子 • 请教各位，买unit有什么不好的？ • 问一下UNIT的地是租的还是自己拥有的？ • 大家觉得位置好的中区unit,有升值的空间吗？ • Central Verification Unit是查什么的啊？ • 被Fraud Unit面试过的请进来。 • 在Botany maternity unit生宝宝要准备啥？ • 想投资city周边地区的Unit，请教 • Unit 管理费也要2600啦，更新，居然有 discount • UNIT有什么不好的么? • 请教大家投资APARTMENT或UNIT需要注意些什么
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xiguashuang xiguashuang 当前离线 UID 209337 热情 0 人气 0 主题 0 帖子 69 精华 0 积分 41 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 81 小时注册时间 2009-12-6 阅读权限 0 最后登录 2011-1-9 头像被屏蔽禁止访问 UID 209337 热情 0 人气 0 主题 0 帖子 69 精华 0 积分 41 阅读权限 0 注册时间 2009-12-6 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2010-8-28 09:50:57 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Luanna

开国大老

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板凳

发表于 2010-8-30 20:04:26 |只看该作者 微信分享

这种投资方式是可行的

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Luanna

开国大老

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地板

发表于 2010-8-30 20:04:47 |只看该作者 微信分享

在哪里都比较好出租

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Luanna

开国大老

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发表于 2010-8-30 20:05:22 |只看该作者 微信分享

租金回报也比较理想

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Luanna

开国大老

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发表于 2010-8-30 20:06:06 |只看该作者 微信分享

能不能COVER 贷款就得自己算了

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2010-8-31 10:01:29 |只看该作者 微信分享

20万出头的unit在好租的区不多了吧,好点的都是20大几万,有的30出头.20万出头能买最好是买2室一厅的那种,租金可以收到300左右,扣除其他费用之后还是比较容易cover贷款的.

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webb

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发表于 2010-9-2 02:32:59 |只看该作者 微信分享

waterview比较好，离unitec近。

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webb

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发表于 2010-9-2 02:33:26 |只看该作者 微信分享

非常好出租。

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webb

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发表于 2010-9-2 02:33:56 |只看该作者 微信分享

上高速，进ct都非常方便。

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webb

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发表于 2010-9-2 02:34:40 |只看该作者 微信分享

缺点是：不是中区的正中心。

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ryan1025 ryan1025 当前离线 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 225 小时注册时间 2009-9-20 阅读权限 1 最后登录 2013-8-12 头像被屏蔽禁止发言 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 阅读权限 1 注册时间 2009-9-20 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2010-9-2 09:12:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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ryan1025 ryan1025 当前离线 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 225 小时注册时间 2009-9-20 阅读权限 1 最后登录 2013-8-12 头像被屏蔽禁止发言 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 阅读权限 1 注册时间 2009-9-20 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2010-9-2 09:19:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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yzphb

长老级

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发表于 2010-9-2 13:26:04 |只看该作者 微信分享

barfoot it.....

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阿海

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发表于 2010-9-2 17:24:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2010-9-2 16:31 编辑

为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington买unit，选择多，也容易出租。

Point Chev/Kingsland $370-400

Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Ellerslie $320-350

Mt Wellington $300-320

以上都是新装修后价格。如果是run down的就少$50/wk

Waterview 一半房子都是state house, unit也不多, 房价也贵, 个人不看好。

$300是不包水电和宽带的.

如果买得好的话3个月就基本上回本, 100% Finance (no money down)

千万不能租金包电，要不然哭死你。。。

如果water是包括在body corp或平分的，那就包水，但房租至少高$20/wk

Gary Lin
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ryan1025 ryan1025 当前离线 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 225 小时注册时间 2009-9-20 阅读权限 1 最后登录 2013-8-12 头像被屏蔽禁止发言 UID 200354 热情 19 人气 78 主题 3 帖子 57 精华 0 积分 81 阅读权限 1 注册时间 2009-9-20 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2010-9-3 11:43:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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sisisisi

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发表于 2010-9-3 12:05:47 |只看该作者 微信分享

为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington ...
阿海发表于 2010-9-2 16:24

学习ing.....
xiexie.....

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marknz

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发表于 2010-9-3 16:55:46 |只看该作者 微信分享

学习一下。

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jennifernz

老站友

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发表于 2010-9-3 18:27:55 |只看该作者 微信分享

不错。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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zizy

灌水之王

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发表于 2010-9-5 18:47:35 |只看该作者 微信分享

new lynn 啊,华人多，华人商铺也多，太平大华人家也不是傻的啊，留学生会开车的，去UNITEC 也不远，不一定要住在MT ALBERT，那里屋子太挤了。

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webb

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发表于 2010-9-5 22:18:36 |只看该作者 微信分享

new lynn的APT太多，出租会竞争激烈。

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webb

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发表于 2010-9-5 22:19:48 |只看该作者 微信分享

不看好Mt Wellington，租金低，升值慢。

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webb

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发表于 2010-9-5 22:20:28 |只看该作者 微信分享

先看在哪里能买到，然后再研究在哪里买好。

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高兴

开国大老

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发表于 2010-9-5 22:35:16 |只看该作者 微信分享

买unit投资貌似比买apartment靠谱。。

价钱差不多，租金差不多，还没管理费，，还比apartment 保值。。

TREEACTION修树砍树专家
公司网址：www.treeaction.co.nz
0800 377 377 （全天免费电话）
手机0225978899（Charles）
专业持牌kiwi团队，大型树根机，打碎机设备
100万商业意外保险
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阿海

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发表于 2010-9-6 12:01:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2010-9-6 11:06 编辑

还要记住一件事实：

以后奥克兰不会再建造unit的了，只会建以下：
1）town house on subdivided land
2）million dollar houses
3）high density terrace houses

所以unit还是很好的，特别对入门投资者来说。

如果有钱能买上几个的，建议买大盘，比如4x2 units，基本上一排unit数量越多买家越少，价格就能压得更低，租金回报率也越高。

我师傅Ron Hoy Fong曾经帮他一个学生Peter几年前谈下一个大盘。这盘在St Lukes, 大概12个2bed和1bed unit.

CV $230万，市场价大概$280万，最后$180万成交。

这学生之后花了10几万把2bed改成3bed, 1bed改成2bed，租金回报率升了30%。

至于apartment, 奥克兰空气还是很多啊，能建多少建多少。

最终还是土地值钱。

最后建议：别租给学生，租给小家庭，或者上班族夫妇。越成熟的人越不会糟蹋你的房子。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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yzphb

长老级

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发表于 2010-9-6 12:52:54 |只看该作者 微信分享

learning...

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lonely-9 lonely-9 当前离线 UID 40983 热情 116 人气 139 主题 4 帖子 1104 精华 1 积分 708 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 299 小时注册时间 2005-6-20 阅读权限 0 最后登录 2013-6-24 头像被屏蔽禁止访问 UID 40983 热情 116 人气 139 主题 4 帖子 1104 精华 1 积分 708 阅读权限 0 注册时间 2005-6-20 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2010-9-6 17:39:18 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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lonely-9 lonely-9 当前离线 UID 40983 热情 116 人气 139 主题 4 帖子 1104 精华 1 积分 708 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 299 小时注册时间 2005-6-20 阅读权限 0 最后登录 2013-6-24 头像被屏蔽禁止访问 UID 40983 热情 116 人气 139 主题 4 帖子 1104 精华 1 积分 708 阅读权限 0 注册时间 2005-6-20 串个门加好友打招呼发消息	28#分享本帖地址发表于 2010-9-6 17:40:29 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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