《房产投资只有买房出租吗？》

风继续吹

如题，只有买房然后出租吗？当然不是。房产投资多种多样，当然最简单的莫过于买房收租了，不用太操心。但是这是最好的投资方式吗？
     第一种投资方式，投资有分割潜力的老房子。中区以及好校区的房价越来越离谱了，不知道大家有没有感觉。目前来看对这些好学区的需求还是没有减退的迹象。举例来说，中区以6A区最好，375平米即可分割，当然也需要一笔不小的费用，而且必须是现金来运作。分割地大部分都能在一年内完成，也就是说一年内连本带利一起都能拿回来，利润不方便透露。
     第二种投资方式，投资建地盖房。寻找建地可以分两种途径，一是偏远的新兴开发区，这样做地的价格相对便宜，有building term可以拿，而且可以和土地开发商讨价还价，地也比较多容易找到。二是买好区里面的分割建地，这种地价格相对昂贵，分割的地麻烦事情比较多，有很多title都还没有下来的，但是有个最大好处是，非常容易出售，上市的时间较短资金回笼较快，但是极难寻找，一年找到两个非常好的，就很不容易了。
      以上我列举了两个，我们公司常做的投资方式。也请大家尽情拍砖，有更好的投资理念的，也请赐教，不胜感激。

Lease

你这两种运作方式利润都是要交税的. 把15%的GST和28%的所得税算进去, 你的利润应该未必有出租房好. 因为出租房不存在这两种税.

狂风暴雨

lz应该再开一贴，指教投资建房如何避税呵呵。

阿海

避税这词的意思是犯法的，应该说是怎样最大程度减少税收。

LZ的2个方法都是development/speculation，并不是投资。

投资就是为了有现金流回报（被动收入）。没有现金流（被动收入）的都可以算投机吧。

风继续吹

税务的问题，我没资格来评论。需要与你的会计来谈谈，嘿嘿。
回楼上的，这两种方法确实不算投资，应该叫加工产业。其实说白了，就像制作一些商品是一样的。原料是建地，建材，做好了出售而已，建地又可以分成自己产出或者直接购买两种。
我们讨论的这两种方式，都是比投资房收益时间要短很多的方法。时间对我们同样重要，一个投资房的利润无外乎是房子本身的升值空间，是用时间换空间来计算的，投资房的房租收入其实就为屋主提供更长的投资时间，以换的更多的回报。大家在还银行贷款的时候都知道这利息很恐怖的，前1，2年基本还的都是利息，本金很少。我说的这两个方式，可以在相对短的时间内，拿回成本+利润，像生产一只笔，成本8毛钱，零售出去2块，这1.2元就是利润，如此而已。

      再简单点说，在利润（包括各种税务缴纳后）相同的情况下，我这两种方式，成本+利润回笼的时间要比投资房至少快1倍，也就是说投资房一个的时间，我能做两个。就算每套房子利润不相等，也还是比投资房来的更好的回报。呵呵，仅供参考。琢磨不明白的，可以pm我。

风继续吹

当然各种投资方式都是可行的，我只是拿出来聊聊而已。嘿嘿。
大家慢慢讨论吧，这个帖子我不会再参加讨论了，说多了免得被拍死。

阿海

分割地建房是很好赚钱的方法啊，但要懂建房，知道市场行情，未来市场走向就有学问了。
发送自我的iPhone天维网应用。

Elfin

和楼主聊聊，茅厕顿开

风继续吹

很多事情需要慢慢学习和开发的，慢慢尝试转变投资思维和方式，也许你就比别人更早获得成功。

风继续吹

刚去看了下home show很不错，呵呵

Elfin

明天我也去，被哥们带上道，修行靠个人那。哈哈

风继续吹

新西兰的经济，春天到来前的最后一丝寒意。春天早晚会来，关键是大家准备好了吗？

牛A的弟弟

嗯，分割地有搞头。。。

阿海

Buy and hold
Build and hold
Build and trade
Renovate to trade
Lease options
很多方法的

风继续吹

谢谢阿海兄的详尽解释，基本就这些了。哈哈
现在又开始流行囤地了，我擦了。

风继续吹

人们都疯了，只要有地多钱都行。我抢不过啊，我擦。