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[谈房] 请教房产投资高手解救方案  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2010-8-31 19:24:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
人物:M , R, J ,I,全部是KIWI。
M:是生意人,住基督城,有家有房产,人在上海。
R:打工,有小小的花园清洁生意,没有房产。
J:打工,没有房产。
I:打工。有与母亲妻子孩子一起的家庭房产。
关系:M是R 的亲戚的亲戚,J 是R 的外甥,I 是R 的同事。
地点:基督城
时间:2007年
开始:M与R 一起投资买房产A和B,名字是R所有,另外M出资买房产C,名字是J所有,M买房产 D,名字是I所有。
还贷款:M
房产价值:A大概30万,B大概30万,C大概30万,D大概50万。
目的:如果房产升值,出售。M与R分享A和B的利润,M与J分享C的利润,M与I分享D的利润。
过程:M还贷款几个月后就断了,2年多一直是R在还ABCD4个房子的贷款,然后M过后还钱给R。但是从2009年底到现在,M已经没有再还钱,R还给银行的钱是8万多。
插曲:A房子在基督城的市中心,被人放火烧了,保险公司话超过100天没有人住,所以不陪。
发展:J和I是不会还贷款的,每周把信给R去还。他们就是等分升值出售的利润,亏钱的事他们不管。
R不想I失去家庭房产,所以借钱都帮他还,I是岛民。 但是R的财力收入有限,怕就算借钱帮I还贷款,待到房产出售,I与妻子看到钱,就不愿分利润都无所谓,连本钱都不还。
所以:请教各位房产高手,R怎样走出困局?希望有各种方案可以选择。
最好是M可以继续当初的生意承诺,继续还贷款,但是不要抱太大希望。

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沙发
发表于 2010-9-1 01:47:59 |只看该作者 微信分享
R出售AB房产,扣留自己的投资部分和还贷给银行的部分,其余给M。J出售C房产,留少量管理费,其余给M,I出售D房产,留少量管理费,其余给M。

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发表于 2010-9-1 21:06:07 |只看该作者 微信分享
谢谢! 但是ABCD出售的话,到手的钱都不够还給银行啊!就是说:卖出房子,成本都不能要回来,还会欠银行贷款。

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地板
发表于 2010-9-1 21:09:47 |只看该作者 微信分享
请高手指教,走出困局

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发表于 2010-9-1 21:34:05 |只看该作者 微信分享
好像考试题目啊哈哈.

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发表于 2010-9-1 22:13:04 |只看该作者 微信分享
真人真事! M,R是KIWI华人,J是半华半毛利,I是岛民。M只会一个劲道歉,没有办法。现在所有压力落在R身上。如果ABCD都是R的名字,某些亲戚朋友或者会帮忙一下,但是不会有人借钱给R去帮I还贷款的。现在R帮I还贷款,不是为了挣钱,是R怕没有人还,银行收了I的家庭住房。R觉得是他介绍I认识M的,所以他要负责帮忙。高手啊!有办法解困吗?

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发表于 2010-9-1 22:21:30 |只看该作者 微信分享
谢谢! 但是ABCD出售的话,到手的钱都不够还給银行啊!就是说:卖出房子,成本都不能要回来,还会欠银行贷款。
freedon 发表于 2010-9-1 20:06


全是负数啊?如果卖掉一分钱都不能到手的话  那好像是无解吧

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发表于 2010-9-2 02:08:18 |只看该作者 微信分享
那就停止还贷,让银行收去房子好了。不会影响I的房子,抵押物就是那栋投资房,不会无限追尝的。

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阿海 实名认证 

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发表于 2010-9-2 16:58:15 |只看该作者 微信分享
不还贷款把房子退给银行吧。。。A房都烧了,亏大了

本来就不应该通过M买这些房子。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

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发表于 2010-9-2 20:07:43 |只看该作者 微信分享
谢谢! A房在市区,被那些喝酒的小混混烧了。没有保险赔,但地还是满大的。当时是想盖大点出卖的,但M没有钱放下。BCD都有租客。租客的租金现在还在交给M。

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发表于 2010-9-2 21:56:19 |只看该作者 微信分享
M当初就不应该用自己的钱还贷的。

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发表于 2010-9-2 23:01:27 |只看该作者 微信分享
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dddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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CWF895 实名认证  心中有爱 

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发表于 2010-9-4 12:35:58 |只看该作者 微信分享
晕。。。
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CWF895 实名认证  心中有爱 

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发表于 2010-9-4 12:37:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 CWF895 于 2010-9-4 11:39 编辑

这题目兜再大的圈子也没用,一切都以白纸黑字的合同及签字说话,否则叨叨再多也是白废

其中某人看似可怜,但可怜之人必有可恨之处,这是千古不变的道理
新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车,重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣,交流维修保养经验。

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