买房遇到的问题

linhao

想问一下大律师以下几个问题


1. 买了个投资房，当时中介没有把关于房客任何信息写到买房合同里，只是有个做广告的报告说 GROSS INCOME920每周，而且卖房中介不让我们联系管理中介直到最后交接前一周，现在发现实际收入850每周，还要扣除管理中介，水电每周跟广告上说的差260每周， 我的律师跟我说，我只能选择带房客交接或者空屋交接，如果带房客交接，管理中介可以办理新旧屋主对接手续，如果找律师办理的话需要收200多，我的朋友也有过这个经历，但是他的律师就没收钱做的这些啊， 难道这不是律师该做的吗？干嘛还收额外费用？

我可以让我的律师跟对方律师说要赔偿一部分租金，应为跟广告上写的有出入，我的律师居然不同意这样做法，说是合同上没有写租客的是所以不行。

我就奇怪了我花钱让律师帮我，怎么没有站在我的额利益上考虑呢。请大律师帮忙给点建议，谢谢

busman

你的律师是谁？

猪猪沙发

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猪猪沙发

还有啊，律师不会站在你的利益上考虑的。所以遇到情况必须要你考虑你的利益然后告诉律师怎么做。

我一开始借到律师的电话的时候都问律师“你觉得我应该怎么做”。其实这是错误错误的。应该是你把你的想法告诉律师，让他按照你的方式和想法去做。

明白吧。

Danger_Decibels

我刚买了房。和你说几点经验

1-最重要的，你的律师是你花钱找的。所以即使是一些不太有道德的事情，你如果request你的律师去做，那么他一定要去做，除非是违法的，比如作伪证。所以你刚才提出的要求合理。

2-根据我对你的文字的理解“说是合同上没有写租客”，那么你就可以根据这一点要求在settlement date的时候空房子交接。现在看来你的交接日也就一个星期了，法律上来说这个时间不能够有足够的时间把租客赶走，那么如果你做final inspection的时候看到有租客在里头，立马告诉你的律师，执行相应的法律行动。这样就把皮球提给卖家了。

一点愚见，希望能帮到你。成功了之后有空的话来我这里买个手办哦！

下辈子青春

广告里说什么你就信什么。特别是中介的。看来你没死过。

何家贤

你说的广告上的Gross income 一般给买家出的租金评估里面都有说范围比如 $840-$920你可能取了个最高值， 但是你的租金正好在这个范围内，（不知道猜测的对不对）管理费当然不会写在租金评估里了因为算总值不是每个房子都有管理的和包水电的，你可以和目前的房屋管理中介解约自己拿回来管理当然要看合同什么时候能解约， 水电方面都包的话那你这房子有分租不是两个独立的水电表肯定扣在里面了。

realist

眼下的状况，你只能选择空屋交接最有利。