花天堂 Wingyi同學 謝謝

容容媽

問題已經解決 房東讓我還回鑰匙給他
看來有人幫忙差很多啊

今天跟房東談 說是我要找tenancy tribunal
我走法律 如果說真沒他責任的 我就繼續住 房租照付
結果房東很吃驚 說不需要那麼麻煩
讓我還回鑰匙算了

真是謝謝了

剛剛看到你說你是city councile管地產的
我想請問一下喔
如果房東租給我一間房
事先沒跟我說會漏水
後來漏水了 弄壞了我的電腦
我跟房東說了
他說房子租給我就是我的事
東西壞了應該找保險
沒保險也是我的事

我說了屋頂漏水的事
他說屋頂重新裝過了
不會漏水 但是他說是08年裝的
他說漏水是屋頂的水管被堵住了 才漏的水
然後說他已經找人每個月清理
但是不能保證我不漏水
我能要求他給我ㄧ份builder's report說房子不會漏水嗎?

漏水的房子 我自己沒能再住
他只顧著跟我要房租 沒想給我解決問題
我能找city council嗎?

不曉得我的問題是不是可以問你 方便的話請回答我 謝謝

pAtrick

他不管这个……
city council也不管这个

容容媽

那我想請問一下 誰管漏水屋?

pAtrick

房子漏水city council可能会管，但我看这个是你和房东之间的dispute

黎小咖

那就是tribunal....去告吧

lynettez

找Department of Building and Housing

wingyi

City Council跟你这个case没有关系的，就算有找花花也没有用啊！

LZ去找 Department Of Building and Housing吧！打电话去先问问，他们工作人员都不错的！0800 TENANCY (0800 83 62 62)，　如果英文不好的话，还可以打 0800 83 62 62，会有免费的翻译喔！（我没用过，只是在网上看过的）。网站：http://www.dbh.govt.nz/tenancy-index

基本上听楼主讲的话，房东有责任，不过对你电脑的损伤不一定有得赔偿。Residential Tenancy Act 明确写明“房东是有责任提供一个安静舒适的房子给租客的”！　LZ跟房东有没有签合同？房东有没有把你的按金上交去Department of Building and Housing 的 Bond Centre?　如果没有的话，你往DBH一告，你房东就自动被罚$1500了！所以你可以用这一条去跟你房东谈，不行再继续走DBH那条路。

　

容容媽

我沒打算讓房東賠我電腦
但是就是氣不過
屋頂漏水說的他一點責任也沒有
我不要他賠 但起碼要做些事讓他不會再漏
要不我也不想租了

問題是我這房東 啥也不願做
就要我付錢

花天堂

這.... 房子漏水不修, 長久下來對房子造成的損害, 那不是幾千元的事情....

如果這個漏水的水管不是自己加的, 那麼跟Council沒啥關係.

如果他2層樓的, 自己在樓上加了廁所, 沒有跟咱康嫂報告, 結果漏水, 那麼你找康嫂還有用

wingyi

這.... 房子漏水不修, 長久下來對房子造成的損害, 那不是幾千元的事情....

如果這個漏水的水管不是自己加的, 那麼跟Council沒啥關係.

如果他2層樓的, 自己在樓上加了廁所, 沒有跟咱康嫂報告, 結果漏水, 那麼你 ...
花天堂 发表于 2010-11-19 18:09

康嫂？？是不是＝council??

容容媽

這.... 房子漏水不修, 長久下來對房子造成的損害, 那不是幾千元的事情....

如果這個漏水的水管不是自己加的, 那麼跟Council沒啥關係.

如果他2層樓的, 自己在樓上加了廁所, 沒有跟咱康嫂報告, 結果漏水, 那麼你 ...
花天堂 发表于 2010-11-19 18:09

如果他房子屋頂是2008年換的(他說的)
屋頂漏水是因為the gutter which was blocked 這是他的原話
there is nothing else that can be done, there is not a problem with the roof it does not leak, the problem was caused by a blocked gutter which was beyond anybodies control

這麼說來 不是他的問題
而是我倒楣 電腦剛好在漏水點
是這樣嗎
那我是不是只能租到合約到期啦?

花天堂

康嫂？？是不是＝council??
wingyi 发表于 2010-11-19 20:45

咱英文不好... 康嫂好記

花天堂

如果他房子屋頂是2008年換的(他說的)
屋頂漏水是因為the gutter which was blocked 這是他的原話
there is nothing else that can be done, there is not a problem with the roof it does not leak, the proble ...
容容媽 发表于 2010-11-19 21:38

gutter...那就真沒啥關係了...

幫忙不上啊..

容容媽

gutter...那就真沒啥關係了...

幫忙不上啊..
花天堂 发表于 2010-11-19 21:53

那就是說房東免責 是嗎?
gutter真的能cause roof leaking嗎?

花天堂

那就是說房東免責 是嗎?
gutter真的能cause roof leaking嗎?
容容媽 发表于 2010-11-19 22:56

關於你電腦因為漏水導致損壞, 房東是否有責任的問題, 我無法幫你解釋....

Gutter真的能導致雨水進入屋頂

容容媽

關於你電腦因為漏水導致損壞, 房東是否有責任的問題, 我無法幫你解釋....

Gutter真的能導致雨水進入屋頂
花天堂 发表于 2010-11-19 22:59

喔 我讓你誤會了
不好意思
免責不是問電腦的事

我是想問 屋頂漏水 房東免責嗎?
因為漏水 我不想住了
但是房東說 Gutter導致雨水進入屋頂
造成漏水不是他的責任
所以我不能退租

花天堂

喔 我讓你誤會了
不好意思
免責不是問電腦的事

我是想問 屋頂漏水 房東免責嗎?
因為漏水 我不想住了
但是房東說 Gutter導致雨水進入屋頂
造成漏水不是他的責任
所以我不能退租
容容媽 发表于 2010-11-19 23:03

原來如此, Tenancy Act裡面有說到, 房東必須提供reasonable standard的房屋給房客...如果漏水導致潮濕, 房東是否要修, 要看潮濕的情況.

我最近才接觸到一個類似的=.=

容容媽

原來如此, Tenancy Act裡面有說到, 房東必須提供reasonable standard的房屋給房客...如果漏水導致潮濕, 房東是否要修, 要看潮濕的情況.

我最近才接觸到一個類似的=.=
花天堂 发表于 2010-11-19 23:10

reasonable standard的房屋包括不漏水吧?
他非要說有人來看過 以後是不會漏水了
我該相信嗎?
能要求他讓他所謂的"人"給個書面保證嗎?

我只想住的安心 這要求不會很過份吧?

花天堂

reasonable standard的房屋包括不漏水吧?
他非要說有人來看過 以後是不會漏水了
我該相信嗎?
能要求他讓他所謂的"人"給個書面保證嗎?

我只想住的安心 這要求不會很過份吧?
容容媽 发表于 2010-11-19 23:16

當然了, 漏水絕對不算是reasonable.

至於他說有人來看過, 你是否該相信, 還有書面保證, 這些都太難說了.  

請問這是第一次嗎? 你可以跟Tenancy Tribunal寫封信, 他們可能會立檔案, 就算不立檔案, 將來你真要上Tenancy Tribunal的話, 你這封信可以是你曾經表態過的證據

容容媽

當然了, 漏水絕對不算是reasonable.

至於他說有人來看過, 你是否該相信, 還有書面保證, 這些都太難說了.  

請問這是第一次嗎? 你可以跟Tenancy Tribunal寫封信, 他們可能會立檔案, 就算不立檔案, 將來你真 ...
花天堂 发表于 2010-11-19 23:20

這是第一次
但是 我搬進來之前 牆壁是有漏水的水跡的
只是他說 這是舊的痕跡
他已經re_roof了 所以我也搬進去了
沒想到還是漏水

btw 非常感激你的快速回覆

花天堂

這是第一次
但是 我搬進來之前 牆壁是有漏水的水跡的
只是他說 這是舊的痕跡
他已經re_roof了 所以我也搬進去了
沒想到還是漏水

btw 非常感激你的快速回覆
容容媽 发表于 2010-11-19 23:24

不客氣, 房子漏水的事情是很急的.

容容媽

不客氣, 房子漏水的事情是很急的.
花天堂 发表于 2010-11-19 23:27

唉 我都快被煩死了
房東就催著我要錢
壓根不正面回覆我漏水問題
只說這是人力不能控制的
要漏他也沒辦法

怎麼這樣啊

wingyi

LZ，你还没打电话给tenancy tribunal啊？

我今年5-7月才跟我的租客上Tribunal打完官司，所以已经小有心得。

从你的形容+residential tenancy act来看，你的房东对gutter漏水有责任。如果你对他的做法有质疑，上DBH网站去download一份ten working days notice，填好后copy一份后寄给你房东。10天后你就可以去tribunal file a complaint。　如果最后裁定你房东有错，不但你的fixed term tenancy可以提前中止，你还可以申请一笔赔偿呢！

花天堂

唉 我都快被煩死了
房東就催著我要錢
壓根不正面回覆我漏水問題
只說這是人力不能控制的
要漏他也沒辦法

怎麼這樣啊
容容媽 发表于 2010-11-19 23:32

你去google 一下tenancy act, 打印出來, 下次看到他給他一份, 跟他說你是房東, 你自己看看你要盡責的地方.

wingyi

不过觉得LZ对其他人的回复都没有任何反应，只对花同学有兴趣....

祝你好运吧！

花天堂

不过觉得LZ对其他人的回复都没有任何反应，只对花同学有兴趣....

祝你好运吧！
wingyi 发表于 2010-11-19 23:41

人家標題指名要我....
我怎能辜負人家期待呢....

容容媽

不过觉得LZ对其他人的回复都没有任何反应，只对花同学有兴趣....

祝你好运吧！
wingyi 发表于 2010-11-19 23:41

不是這樣的 我也謝謝你的題提議

我只是想先跟花同學諮詢下
再去tenancy tribunal
我房東說的頭頭是到
我都被他講的頭暈了
所以想先問問清楚
這樣自己也心理有底
周一我就會去的
唉 做媽媽的 想好好打電話都不容易啊

容容媽

你去google 一下tenancy act, 打印出來, 下次看到他給他一份, 跟他說你是房東, 你自己看看你要盡責的地方.
花天堂 发表于 2010-11-19 23:40

嗯 我會做的
謝謝

花天堂

不是這樣的 我也謝謝你的題提議

我只是想先跟花同學諮詢下
再去tenancy tribunal
我房東說的頭頭是到
我都被他講的頭暈了
所以想先問問清楚
這樣自己也心理有底
周一我就會去的
唉 做媽媽的 想好好打電 ...
容容媽 发表于 2010-11-19 23:49

你房東說的頭頭是道, 你就當作沒聽到, 還是做你該做的, 還是掏出那張Tenancy Act, 前面10條以內, 就是房東要提供reasonable Standard的房子給房客.

我不是律師, 不能給你更專業的解答, 不好意思.

容容媽

你房東說的頭頭是道, 你就當作沒聽到, 還是做你該做的, 還是掏出那張Tenancy Act, 前面10條以內, 就是房東要提供reasonable Standard的房子給房客.

我不是律師, 不能給你更專業的解答, 不好意思.
花天堂 发表于 2010-11-19 23:54

我本來想問city coucil的 結果在這看到你的回帖 所以就先找你諮詢了
既然漏水不是房東免責
我就會堅持要他負起房東的責任
麻煩到你 不好意思