京沪深楼市现集中抛盘 北京部分楼盘直降3000元(图)

duncan_kai

　　

　　政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

　　业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

　　据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

　　该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近 1亿元，抛售单价近3万/平米。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌 2套以上的卖家。

　　统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

　　嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

　　此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。

　　业内观点

　　北京的房价肯定会往下走

　　“我爱我家”副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。

　　国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台，北京市就在昨天挥出重拳，出台商品住宅用地出让新规，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外，试点推出限价中小套型普通商品房，在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

　　今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”，取而代之的是“综合条件最优者得”。所谓综合评标方式，就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。

　　同时设定合理的价格区间，在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上，经专家论证，有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素，将其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”北京市国土局副局长曾赞荣说。

　　银行反应：工行首先实施房贷新政

　　在新的房贷政策公布后，中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。据悉，工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。

　　工行相关人士表示，新规不会影响存量房贷客户，对于正在审批中的房贷，只要签订了合同，也不会受到新规影响。

　　农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

　　北京部分楼盘受房贷新政影响降价 最高降三千

　　国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布，原先领涨的通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅 速上涨，新盘价格直逼三万元大关。记者以购房人身份登记过的K2清水湾、K2海棠湾两个项目不约而同地打来电话，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。“告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，均价便宜三千元！”

　　据该售楼员介绍，K2清水湾下 周末开盘，现在有150套房子可以拿出来内部认购，如果全款支付，均价可以便宜三千元。

　　无独有偶，三四个小时后，其兄弟项目K2海棠湾的售楼员也打来电话，告诉记者开盘均价在2.5万左右，“全款支付均价便宜2000元，贷款可以便宜1200元。”

　　业内人士称北京房价可能下降两成左右

　　“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。

　　

　　北京楼市近期现大单抛售 炒房客一次抛20多套

　　在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/ 平米

bigman

难得的好消息

duncan_kai

今天已经引发股灾了,大盘跌160多点.......

校草

更正，150点。 最近在回调，不用太激动。。

武夫的眉笔

能跌回解放前吗？还值跌15%到30%然后再上涨，那其实还是很贵

校草

土共只是想放缓，没说要跌。。回调充其量也只能回调到08，09房改那会的价格，要跌太多的话，土共又会出台新的什么政策，楼市崩掉，亏的到底是谁？银行是谁的？土地是谁的？

呼啸寒风

小跌大涨。。。。。最后倒霉的还是老百姓

YFQ1982

dddddddddddddd

＂情緒＂波動

唉  住不起啊 。。。。。。。。。。。。。。

狂奔的蜗牛!!!

20% is nothing. According to the income should be 60% drop, but I it is impossible.