200万买家找房子

daydayup66

最近在看房，看了好多都不太适合，可买200多万的房子，听说这里中介多，想问问各位手上有没有这样的房子：首先要通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了，第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，第三地势一定要高，现在这气候，不想有洪水暴雨的问题，地最好还要平整一些的，家里有孩子，院子一定要好大一些的，能在无尾静街就更好，如果还能有分割潜力就更完美(雨水污水都要有的)，第四房子不需要太大，四房两卫就可以，不知道各大中介有没有这样的盘？

补充内容 (2024-2-15 20:01):
plaster不介意，只要我们想要的所有条件全都达到，plaster的房子只要室内状况好可以自住并且可以贷款就行，但是地一定要平整，大斜坡的不考虑

Deardevil

这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加五十万

ling6264

200万预算，4房2厅，即使银行新规后，也很难入手，要求太多了！

补充内容 (2024-2-14 10:10):
楼主也没说清楚更愿意住哪个区。小学，中学，高中，偏大地符合这些条件，预算少于250万，不可能入手任何地块，屋主又不傻。

补充内容 (2024-2-14 10:12):
即使中介有符合楼主的地块，私下先给长期合作的开发商或自己入手，绝对不可能给市场的买房者。

补充内容 (2024-2-14 10:13):
如果有200万的地块（小学至高中），中介也先告诉我地块，哪轮得到楼主，哈哈！

lovemyhome

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

joeistheman

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

daydayup66

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:05
这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加 ...

房子不需要太新的，只要里面状况好，能自住就行

angelee123

lovemyhome 发表于 2024-2-14 10:10
可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

royearth

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

daydayup66

angelee123 发表于 2024-2-14 10:20
这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

我们的要求很正常吧

天波斧

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:23
我们的要求很正常吧

要求正常，主要看预算，两百万就比入门好一点，你却要中高的房，比较难

包不同

你这哪里是200万的房啊 翻一倍都拿不下 要么降低要求要么多花钱

快乐123

来汉密尔顿吧，有很多满足楼主条件的房子。

daydayup66

ling6264 发表于 2024-2-14 10:06
200万预算，4房2厅，即使银行新规后，也很难入手，要求太多了！

补充内容 (2024-2-14 10:10):

中区和北岸都可以

kikilulu

坐标是奥克兰？还是其他城市？这看着不太像奥克兰，这预算和要求不太匹配，或者可能需要更具体一点。

daydayup66

kikilulu 发表于 2024-2-14 10:30
坐标是奥克兰？还是其他城市？这看着不太像奥克兰，这预算和要求不太匹配，或者可能需要更具体一点。 ...

奥克兰，不会选择其他城市

kikilulu

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:32
奥克兰，不会选择其他城市

那就按照7-8楼的意见走。

鯇魚

这个看上去是个很典型的华人的要求

ling6264

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:30
中区和北岸都可以

符合楼主想法的地块和要求，只有半幅地，350M2或400M2的地块，运气好，有一个4房2厅，但超过450M2的地块价格都高于210万，你也说了，看了很多都不符合你的要求，本质上市场已经给你答案了！国家党的银行贷款新规出台后再看看吧！

angelee123

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:23
我们的要求很正常吧

我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓全校网就那么几个，最好的就是grammer，mclean这两个，然后就是北岸那一片，（说的不准别怪我，我也只是大概了解）

交通一条过滤掉了mclean，地平过于掉了北岸校区小一半的房子，再加上地势，淹水，至少过滤掉北岸校区一半的房子，里小学近，基本上步行10分钟，又过滤掉80%的房子，再有院子，还有分割潜力，4房两卫这种最popular的房型，这些都加起来要是200w能拿下，虽然我还没去办贷款，但是谁有的话今天我就敢跟卖家unconditional

快乐123

汉密尔顿的教学质量挺好的，每年男子高中都有获得全国最高奖学金的，全国只有10个学生获得。

catalsdevelop

如果不考虑分割的话，其实挺多的，北岸Hillcrest可以关注下，靠北地势高的地方，可以上小学，初中和西湖高中，无尾静街四房也是经常有卖的。不过不要看地势低的，上次暴雨，这个地方地势低的是重灾区。200w可以轻松拿下

c.liu

我看了下觉得北岸很多这样的房子啊，就Schnapper rock 附近， 600地， 200房子，上一号18号都很近，学区也还行，都要不了200万160万就可以了

anzbank

新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买
5．一层不能买(这个看个人喜好)
6．大门冲着路不能买
7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）
8．有easement不能买
9．有tranny变性人住的不能买
10．靠近变电站或变压器的房子不能买
11．靠信号发射塔不能买
12．靠坟场不能买
13．靠医院不能买
14．靠大路不能买
15．太吵的不能买
16．交通不便的不能买
17．老过20年的不能买(这个看个人喜好)
18．靠垃圾处理厂的不能买
19．离学校太近的不能买
20．离好学校太远的不能买
21．新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）
22．不是南北坐向的不能买
23．购物不方便的不能买
24．按照目前的海啸水平，海拔30米以下的不能买。
25．院子树多的不能买 (这个看个人喜好)
26．有游泳池的不能买 (这个看个人喜好）
27．发生过命案的不能买
28．靠政府公房近的不能买
29．木板外墙的不能买（这个看个人喜好）
30．地有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料
31．地不平的不买
32．紧靠火车线的不买
33．拐角的不买（这个看个人喜好）
34．厕所和浴室没窗的绝对不能买
35．前后院大石头的不能买
36．有印度邻居的不能买
37．中东人多，毛岛人多，中国人多，印度人多的区不能买
38．旁边有rooming house的也不能买
39．建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买
40．在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买
41．夕晒很厉害的不能买
42．只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买
43．铁皮顶的不能买（这个看个人喜好）
44．后院不向北的不能买
45．房子的正面宽度少于18m的不能买
46．门口有bus站的不能买
47．10分钟走不到火车站的不能买
48．房子四周有公用设施井盖的不能买
49．后院能被人家俯视全窥的不能买
50．无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买
51．室内净高低于2m的不能买
52．周边政府5年内计划修路的不买
53．周边政府5年内计划拆迁的不买
54．周边政府5年内计划建水电气等公用设施的不买
55．周边政府5年内计划建公屋的不买
56．周边政府5年内计划搞演出活动的不买
57．邻居养猫的不买--寄生虫
58．邻居养狗的不买--狂犬病
59．邻居养鸟的不买--噪音+禽流感
60．邻居养其他宠物的不买--传染病毒
61．靠加油站太近也不能买
62．历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买
63．神庙教堂的前后左右不能买
64．厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心
65．靠近高压输送线路的房子不能买
66．靠工厂太近不能买
67．通讯线路不好网速太慢不能买
68．建筑材料特低劣，施工质量差的不能买
69．没钱不能买

daydayup66

c.liu 发表于 2024-2-14 10:47
我看了下觉得北岸很多这样的房子啊，就Schnapper rock 附近， 600地， 200房子，上一号18号都很近，学区也 ...

Schnapper rock不考虑，那边靠近坟场，北岸只考虑rangitoto校区

anzbank

angelee123 发表于 2024-2-14 10:43
我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓 ...

虽然我还没去办贷款，但是谁有的话今天我就敢跟卖家unconditional

这算炫富吗？

angelee123

anzbank 发表于 2024-2-14 10:53
这算炫富吗？

这怎么能叫炫富呢，这明明就是有便宜不占王八蛋，泼天的富贵掉下来还没接住的话，是要遭天谴的

261874939

可以让这个版的房市崩盘腰斩砖家给你房源啊。。

如果砖家不理你给不了房源那就租着等，时间给不了。

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我个人意见吧，你的要求需要增加预算了。先多拿100w试试

unamed

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

鯇魚

261874939 发表于 2024-2-14 11:00
可以让这个版的房市崩盘腰斩砖家给你房源啊。。

如果砖家不理你给不了房源那就租着等，时间给不了。

哈哈哈哈 笑死我了

鯇魚

anzbank 发表于 2024-2-14 10:50
新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

总觉得还不够全…