卖房

jing_jing81

有一套房准备3月份上市卖。请问大神，卖房签barfoot 的full commission 和 conjunctional sale对卖房有好处？感谢！

剑客浪心

都一样，反正是向下做价格成交，等待腰斩

angelee123

剑客浪心 发表于 2024-2-27 10:14
都一样，反正是向下做价格成交，等待腰斩

你别吓唬人家

腰斩不至于

再说了，人家马上就上市了，只要不贪，价格咬得太死，赶紧成交拿到钱是王道

剑客浪心

angelee123 发表于 2024-2-27 10:18
你别吓唬人家

腰斩不至于

不是开玩笑，等着美联储降息的时候再卖，就太晚了。

补充内容 (2024-2-27 10:22):
NZX很多蓝筹都跌得超过腰斩了，房市一样，只是时间慢，反应更慢半年

酔生夢死

太晚了 太晚了 太晚了                                          

angelee123

剑客浪心 发表于 2024-2-27 10:21
不是开玩笑，等着美联储降息的时候再卖，就太晚了。

补充内容 (2024-2-27 10:22):

那也不至于腰斩呀

现在大多数房产还是2021cv向下5% 成交，腰斩的话就远远跌破2017的cv了，那基本上等于白给了

rzrljb

angelee123 发表于 2024-2-27 10:34
那也不至于腰斩呀

现在大多数房产还是2021cv向下5% 成交，腰斩的话就远远跌破2017的cv了，那基本上等于 ...

你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求的，并且买房方基本都是自住买家，没有什么投资者和开发商，这就导致了他们需求的房源比较少，都得是地段好房型好精装修砖瓦房，成交的也大部分是这种精品自住房源，而其他的房源几乎很难成交，我房子挂市场上3个多月了，老有人看，但是出offer的全是cv 20%往下砍，我当时不接后来人家中介说，你虽然不接，但是你隔壁街的接了，那套房子cv1.325m，他95就卖了（我俩都是4房2卫，600多地，2层木板房，他装修稍微差一点）。不想被大刀砍就只能收回来了，但是肯定有接受的

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

4房2卫，600多地，2层木板房才95万，这是哪个区域的行情啊？在奥克兰吗？

rzrljb

kikilulu 发表于 2024-2-27 10:58
4房2卫，600多地，2层木板房才95万，这是哪个区域的行情啊？在奥克兰吗？

henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):
我说的不准确，下砖上板

angelee123

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68， 另一个邻居1.65刚上市 我看看他能卖多少

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

谢谢，看来每个区域还不太一样

matm

angelee123 发表于 2024-2-27 11:02
我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68， 另一个邻居1.65刚上市 我看 ...

不能只盯着CV看， 看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。

rzrljb

angelee123 发表于 2024-2-27 11:02
我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68， 另一个邻居1.65刚上市 我看 ...

东区还好，华人有实力能接得住，但是要是放在1m-1.2m价位区间的话，那可真是厮杀惨烈，印度买家人手大刀，华人买家挑三拣四，洋人全款抄底，这套就是洋人老头抄底的，他之前也给我家出过超低offer。不过henderson height那片前2天也1.6m 成交了一套，说实话是匪夷所思。只能说现在自住买家就是很挑剔，但是遇到喜欢的那也是不手软，毕竟挑了100套房子才挑出来的完美房产，肯定不手软。

rzrljb

matm 发表于 2024-2-27 11:08
不能只盯着CV看， 看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。 ...

你可以参考17年cv，这个价格就是比17年还要低的价格

angelee123

matm 发表于 2024-2-27 11:08
不能只盯着CV看， 看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。 ...

我家在东区  这边可能是老移民多 感觉都没什么贷款压力  去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了

matm

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

确实是这样，我还见换了几波中介，折腾了大几个月也没卖出去的。这也是一种幸存者偏差吧，现在的市场能卖出去的都是位置屋况都还不错的，所以感觉卖得还撮合，但普通或破房根本就无人问津。

oosoos

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

還有泳池啊... 對那區不熟識, 那邊價格$100萬左右就有600+全幅地嗎..

rzrljb

angelee123 发表于 2024-2-27 11:10
我家在东区  这边可能是老移民多 感觉都没什么贷款压力  去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了 ...

其实，要想抄底，就挨个出价，出特低的价位，然后总有人接受的，这套房子就是一个全款老洋人抄的，他也给我家出过价，现在的市场，70-80%的房子都受冷落，你挨个砍肯定有能砍到的

matm

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:10
你可以参考17年cv，这个价格就是比17年还要低的价格

那就是屋主实在顶不住贷款压力了吧，毕竟现在的利率算十几年来最高了，最后总有部分扛不住的人要卖。

angelee123

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:14
其实，要想抄底，就挨个出价，出特低的价位，然后总有人接受的，这套房子就是一个全款老洋人抄的，他也给 ...

。。                                       

matm

angelee123 发表于 2024-2-27 11:10
我家在东区  这边可能是老移民多 感觉都没什么贷款压力  去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了 ...

记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东区老移民房价坚挺，但租售比很差，如果能买到别的区域很划算的投资，下个周期的资本增值回报可能会更高。

angelee123

matm 发表于 2024-2-27 11:28
记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东 ...

是的 这边房子跟吃了伟哥似的

不过真要是能淘到价格不错的 还是近点方便 如果给他们买的这套价格足够低 我还有预算再去别的区掏个便宜的投资

zhong5487

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

这房子才95万？真便宜

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

你家难道是要价1.139那套

rzrljb

xuloli 发表于 2024-2-27 11:42
你家难道是要价1.139那套

那套我去看过，不是那套

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:45
那套我去看过，不是那套

95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

zhong5487

xuloli 发表于 2024-2-27 11:46
95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价？

xuloli

zhong5487 发表于 2024-2-27 11:53
便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价 ...

Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那套asking 1.13的就更惨了，17年90多入的，算利息直接亏本

rzrljb

xuloli 发表于 2024-2-27 12:01
Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那 ...

但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%，但是都8年过去了，利息都交了多少了，我朋友16年102买的房子，现在cv才123，拿出来卖能卖110就不错了，他说他都不怕明线，根本不赚

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

看卖点，21年卖掉的几乎不管啥时候买的都赚