新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 综合灌水讨论区 › 关于私售的房子

查看: 791|回复: 19

[工作] 关于私售的房子 [复制链接]

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

电梯直达

楼主

发表于 2009-9-9 14:30:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

经常在上班族潜水，看这里的人比较热情，所以在这里请教一下。
私售的房子能买吗？要注意哪些方面？有人有经验买过吗？希望各位高人指点。

分享0 收藏1

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

沙发

发表于 2009-9-9 14:36:29 |只看该作者 微信分享

有人帮忙吗？？？？？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

sammy1112

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 27.22%

UID: 156447
热情: 1429
人气: 2865
主题: 33
帖子: 8322
精华: 1
积分: 6361
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-16

板凳

发表于 2009-9-9 14:57:13 |只看该作者 微信分享

当然能买，给你一个链接，来自Department of Building and Housing New Zealand
好好读读，买房子基本要注意的信息和要拿到的信息（比如说LIM REPORT）都在里面

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/consumer/home-buyers.pdf

Cathy & Cole Care

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

地板

发表于 2009-9-9 14:58:21 |只看该作者 微信分享

多谢楼上的

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

5#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 14:59:11 |只看该作者 微信分享

多谢楼上的

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

蝴蝶店

=黄金会员=

Rank: 16

升级 46.06%

UID: 37169
热情: 10183
人气: 10857
主题: 59
帖子: 13474
精华: 0
积分: 17303
阅读权限: 30
注册时间: 2003-9-26

6#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 15:04:46 |只看该作者 微信分享

我就是没有经过中介私买的当时人家所有的信息都给我了包括lim 很省事付钱人家就走人了

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

7#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 15:08:32 |只看该作者 微信分享

请问楼上那你付钱是直接给OWNER 吗？还是先放律师那里。可以讲详细点吗？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

8#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 15:25:56 |只看该作者 微信分享

谁有经验可以分享吗？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

吃菜的小猪

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 86.38%

UID: 25752
热情: 3877
人气: 6092
主题: 122
帖子: 8346
精华: 3
积分: 9319
阅读权限: 30
注册时间: 2003-9-10

9#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 15:30:51 |只看该作者 微信分享

私售的房子我觉得就有一点不好，就是什么事情都要你自己来跑，要是有中介得话，有些东西中介就直接给你的律师了，但是要是没中介得话就全都得你自己来~其他得好像就没什么区别~

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

10#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 17:06:13 |只看该作者 微信分享

Anybody has more experience to share? thanks

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

11#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 20:20:52 |只看该作者 微信分享

upppppp, anybody help on this please? thanks

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

无过

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 6.47%

UID: 31061
热情: 27743
人气: 29978
主题: 70
帖子: 24580
精华: 4
积分: 41294
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

12#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 21:49:22 |只看该作者 微信分享

做好各种检查就没什么问题~~~~

使用道具举报

variable

=黄金会员=

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

13#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 22:11:41 |只看该作者 微信分享

我的就是私售的，还是第一次买房，没什么问题，找个律师就行了。

使用道具举报

忠于罗马

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 32.4%

UID: 124048
热情: 222
人气: 1206
主题: 3
帖子: 1158
精华: 0
积分: 1324
阅读权限: 20
注册时间: 2007-7-29

14#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 23:18:53 |只看该作者 微信分享

也不麻烦啊，我们就是私卖的~~~

使用道具举报

lala21

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.4%

UID: 196430
热情: 0
人气: 0
主题: 0
帖子: 2839
精华: 0
积分: 1424
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-19

15#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 23:26:04 |只看该作者 微信分享

QQ:18362284

这个人是买房顾问．．．

使用道具举报

小今

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 64%

UID: 28030
热情: 56
人气: 454
主题: 12
帖子: 1098
精华: 0
积分: 820
阅读权限: 20
注册时间: 2003-12-3

16#分享本帖地址

发表于 2009-9-9 23:40:39 |只看该作者 微信分享

我从来都是买私售的，挺好的，没中介，谈价余地很大，和VENDOR沟通很直接，砍价也容易很多。
根据你所要买的房子，做相关的REPORT。就是你有中介，BUILDER REPORT也是找BUILDER来做，LIM也是从COUNCIL那里ORDER。没觉得中介有什么用~
选个好点的律师很重要，就是有中介，你也要自己找个好律师呀。所以没什么不同的~

PS，钱是转到VENDOR律师的TRUST ACCOUNT的。
所有的交接手续都是同过律师来做的，很简单的，和买中介的房子没什么区别的。

使用道具举报

maluo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 53.6%

UID: 99862
热情: 646
人气: 1345
主题: 45
帖子: 983
精华: 0
积分: 1536
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-6

17#分享本帖地址

发表于 2009-9-10 11:07:42 |只看该作者 微信分享

非常感谢各位，讲的真是太好了。特别是楼上这位。
都说律师很重要，有人可以推荐好的华人律师吗？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

使用道具举报

lala21

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.4%

UID: 196430
热情: 0
人气: 0
主题: 0
帖子: 2839
精华: 0
积分: 1424
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-19

18#分享本帖地址

发表于 2010-1-9 09:55:18 |只看该作者 微信分享

00000000000000000000000000000000000000000000000

使用道具举报

7654321

开国大老

Rank: 10

升级 35.6%

UID: 771
热情: 714
人气: 1487
主题: 23
帖子: 2778
精华: 0
积分: 2534
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-1

19#分享本帖地址

发表于 2010-1-9 11:53:44 |只看该作者 微信分享

私售的房子不好贷款吧?

使用道具举报

lingyuanruo

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 63.2%

UID: 112315
热情: 644
人气: 1331
主题: 67
帖子: 1190
精华: 0
积分: 1632
阅读权限: 20
注册时间: 2007-3-23

20#分享本帖地址

发表于 2010-1-9 13:41:26 |只看该作者 微信分享

1. 客户群（买方）比较有限；

2. 如果卖方的房产曾经委托过中介出售而未遂，而买方又是通过中介的渠道得知你房产在出售的话，中介有权追
诉卖方；

3.通常私售的S & P Agreemt签的都不规范，尤其是当买/卖方式公司的时候。再有就是买/卖方放condition的时候(if any)，通常不规范，容易产生歧义。

还有就是deposit的问题，因为没有中介（第三方），所以建议买方不要直接把deposit给卖方本人，通常会给卖方律师的trust account。

幸运女神没有吻我，却反手狠狠甩了我一个耳光；我不觉得疼痛，麻木得忘记了哭泣

使用道具举报

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[工作] 关于私售的房子 [复制链接]

至尊荣耀

最强王者

永恒钻石

尊贵铂金

元老勋章

10周年纪念

新时政

游戏勋章

畅游勋章

小星星勋章

哈卡一族

20周年纪念

2019许愿勋章

平安如意勋章