TAX RETURN的表格都填完了吧，今年你能拿多少回来？

taomibaobao

我朝9晚5主要是喜欢
偷懒翘班 的感觉
;10;

阿海

我不喜欢我的职业, 所以才要加班啊

judyzhu81

新西兰mentor大多都是骗钱的，比如：
1) Phil Jones
2) Steve Goodey
3) Dean Leftus
4) Don Ha
5) Sean Wood

The list goes on.
阿海 发表于 2010-7-1 16:08

呵呵。。。世界真小

ontheearth

越说越专业，越看越不明白。穷人飘过~~~

judyzhu81

OMG upside down mortgage that much?!!!

如果你能退1万回来，那你的亏损就是至少3万已上了！

明年开始你们能claim回来就更少了，等你们portfolio/LAQC里面的equity没了claim完了，就不能再claim loss了。 ...
阿海 发表于 2010-7-1 13:47

你知道LAQC的Bill还没有被通过，就算通过了也是2012的事，还是有机会在bill通过之前，restructure你的business。

judyzhu81

我朝9晚5主要是喜欢
偷懒翘班 的感觉
;10;
taomibaobao 发表于 2010-7-1 16:14

我每次装病在家都很guilty，有时候连真的生病了都guilty。。。
还是个老实人呀

校草

欣赏阿海的做事方式，坐班来的钱永远都是来自别人的口袋分你的一杯羹而已，只是羹的多少而已。我也不喜欢坐班，不喜欢死工资，所以房产投资，股票基金，都是可以让自己钱生钱的。

一切很美～

这帖子我看的云里雾里。。。。

没看懂，啥7.7交啊？退税的？我怎么每年都是补税？没有投资的是不是不用管这个？

校草

很想问下阿海的投资房是公寓么，如果不是的话租金回报率似乎很高呢，如果是公寓为什么可以equity会那么高？

wsawsd

一百多吧~~~~~~~~~

牛哥

我进来膜拜一下

花天堂

今年拿了3000回來...

taomibaobao

哇

好多人要膜拜

花天堂

淘米, 快找個副業做吧....

watchdog

有没有玩土地银行的，那退的更多。

花天堂

有没有玩土地银行的，那退的更多。
watchdog 发表于 2010-7-1 21:58

大部分都是辛苦努力工作還貸款的上班族, 有能裡玩土地銀行的... 應該不會上來這裡

阿海

麻烦解释一下，什么是土地银行？
ironwires 发表于 2010-7-1 22:27

Land Bank

意思就是贷款买土地，完全没有收入。

工作没了直接破产

阿海

我不会碰公寓的，理由有：
1）不增值
2）body corp每年都升
3）银行不贷款，自然不增值
4）万一漏水就破产吧

投资房为什么赚钱就是因为有leverage, 你能用银行的钱来赚钱。

如果银行不贷款，那回报率就低了，因为你的投入高。

比如一个studio on 508 Queen St, 27m2, 银行一分钱不贷， 那么我就要投入10万现金。

10万现金我不如跟银行贷款80%然后买上50万的房子

50万的房子比10万的公寓，哪个增值高呢？

阿海

因为银行不贷款，自然公寓就不会升值

example 2:
在boom的时候，如果你是first home buyer, 你手上有7万首期。

7万你只能买个20m2的studio，质量肯定不怎样

但同样的7万做首期（90%loan）的话我就能买上70万的房子了。

你说买房子呢还是买shoebox公寓呢？

sigma

阿海的例子举的很对，不过我只想问问， 为什么银行不贷款呢？？

阿海

风险大吧，因为公寓从2000年初开始群建之后，价格一直滑落，现在卖价还比建筑成本低。

比如银行贷款给一个客户买了一个公寓，然后客户破产或不还贷款了，那mortgagee sale的时候银行要确保能把本金拿回来啊。

现在贷款非常困难，我最近看了不少连体unit, 如果是single title的，只贷65%, 如果是独立title的，也只贷70%。。。所以只能单个买了

sombermoon

我也进来膜拜一下， ps，帖子没看懂。

keane910

50# 阿海


厉害啊  以后投资房子先找银行问贷款 能批的多的 肯定能涨  不能贷款的就不买   而且没有费用 不错不错

i-Dear

今天開始了一個partnership~~~希望明年可以退一點回來

呼啸寒风

只退了1200~~~妈的~~~~

shyandsweet

7月7号前要交啊？ 问一下ls的各位高手，表格在哪里找的到啊？