关于分割地,跟地的面积~

faintfaint

最近看房子看到了一个还不错的,但是地很大啊,上千平米,上面还有不少的树,我想问下什么情况下底是不能分割的,还有就是什么情况下地大是负担,还有那些树跟地的整理费用高么?谢谢啦~~

kratos

Residential Zoning

          5        1 residential unit per 500m2 of gross site area
          6a      1 residential unit per 375m2 of gross site area
          6b      1 residential unit per 300m2 of gross site area
           7        1 residential unit per 200m2 of gross site area

           2a      1 residential unit per 1000m2 of gross site area
           2b      1 residential unit per 600m2 of gross site area

树的话要到council 去问清楚有没有保护树种禁止砍伐，树的分布位置也关系到土地分割的进行，另外还有一点值得注意的是要查清楚LIM report上废水和雨水管道的分布，如果没有现成的管道需要接到隔壁邻居的话，有可能会产生不菲的隐性费用。

faintfaint

谢谢楼上的~~~~~~~~~

lololol

地大打理真很麻烦。。三思。。。

faintfaint

我不太懂这些,就怕有什么隐患,如果只是除草修枝也还好~~哈哈

000bear

地大真的很难打理

飘飘摇摇

ddddddddddddddddddd

PhoneCareLtd

问问City Council啊

陌生的香港人

Residential Zoning

          5        1 residential unit per 500m2 of gross site area
          6a      1 residential unit per 375m2 of gross site area
          6b      1 residential unit per 30 ...
kratos 发表于 2010-12-1 09:39

這只是舊Auckland City 的 zone，如果樓主有興趣的土地在北岸又或是Manukau甚至是Papakura，這些規定則完全不一樣

樓主在那一區？

lovelg

9# 陌生的香港人

楼上的 9c zone 是怎么样的？到什么网站可以查到？

fszt

地大升值潜力大

西风狂野

是不是有专门的人可以帮忙问问看！
我也看到一个房大地，房子还行，不知道该怎么去查。
希望有明白的指点一下！

TT.Happy

具体的最好亲自到city council去查下

CWF895

现在的人都说地大打理麻烦，但最后还是买地大的。搞笑。。。
quanxinnz9 发表于 2010-12-23 08:17

地大到可以分割的程度才好，否则=杯具

大S

这种事情可以说一天一夜
能不能分割不是在于地大之类的
有很多因素要考虑的

仙仙~

自主的话地不用很大我觉得
要是投资另一回事了

陌生的香港人

10# lovelg


都說過 奧克蘭不同地區有不同的zoning system 雖然新Auckland Council成立了 可在新的發展規劃大綱(Unitary Plan)未制定之前 現有不同舊councils的不同分區系統繼續有效

但就舊Auckland City 來說 並沒有所謂的Residential 9C zone 最多也只發展到8C - 也只在一些他們認為非常高密度 (就5層樓而已～) 的區如Glen Innes 才有 - 想華人對那區都不太感興趣吧

其他的比較普遍的高密度區只是樓上朋友所說的Residential 7 (A,B,C) zone 通常在公交比較多的主幹道例如Epsom 的 Manukau Road才有 - 城市規劃師們一般認為在公交道上允許高密度發展並減小拍車位數目能鼓勵人們多坐公交少開車 理論上應該如此 但個人認為還是要有其他因素配合才成

陌生的香港人

这种事情可以说一天一夜
能不能分割不是在于地大之类的
有很多因素要考虑的
大S 发表于 2010-12-24 09:40

其實也沒有那麼複雜 一塊地能分割與否 不就是看地的面積與它所在zoning的密度限制關係 地的坡度和形狀能不能容許建成一間符合District Plan 發展管制(development controls)的要求的房子 雨水管與污水管的佈置 車道的寬度與玻度 有沒有受保護的大樹等等 還有就是你有沒有錢付那基建貢獻費(Development Contribution)

sblawyer

我想问问比方受保护的树，楼上能否给进一步解释一下， 哪种是可以砍，或者移走 补种到其它地方？ 那种是肯定不能砍掉，或者移走，从新再在别的地方补种的？？

陌生的香港人

我想问问比方受保护的树，楼上能否给进一步解释一下， 哪种是可以砍，或者移走 补种到其它地方？ 那种是肯定不能砍掉，或者移走，从新再在别的地方补种的？？
sblawyer 发表于 2010-12-25 10:28

樹分本地樹(native trees) 和外來樹(exotic trees)  受保護與否 一般來說看它的高度和樹幹本身的寬度

本地樹(一般是Maori 名字的如 Pohutukawa, Puriri 等等) 的一般的要求是只要樹的高度達到6m  寬度從地上量上去1.4m高處達到600mm 這便是所謂的一般保護樹了 （generally protected tree)

外來樹的一般的要求是只要樹高度達到8m  寬度從地上量上去1.4m高處達到800mm 才是受保護的樹

要砍要剪或者要在達到這些規模的樹的樹冠(canopy)範圍內進行工程也要申請資源許可(resource consent)  果樹不受此限

各councils 的具體要求可能有一點點不同 但大致是如此了

還有一種叫特別保護樹 (scheduled trees) - 在規劃大綱 (District Plan) 裡面詳細列明的特別受保護樹木

但是國家黨去年修改了資源管理法(Resource Management Act) 對樹的限制放寬了一些 比方說在2012年將會取消 "一般保護樹" 而只保留 scheduled trees - 全國councils 要在這之前要將他們覺得需要保護的樹放進District Plan 裡面 這樹才會受保護 這對發展商而言可能是個好消息 但他日如果工黨再上台 會不會又和绿黨什麼（尤其是綠黨 - 你可不會期待他們會支持這樣允許砍樹的新例 環境政策是他們的建黨之本）的推倒重來就不知道了

sblawyer

wow这么快？！ 谢谢了 ， 假期还猫在家里？？Merry Chiristmas！

陌生的香港人

wow这么快？！ 谢谢了 ， 假期还猫在家里？？Merry Chiristmas！
sblawyer 发表于 2010-12-25 11:00

放假沒事做嗎 呵呵 你不也在這嗎？

你是律師？ 個人覺得華人律師對council的例好像都不甚了了 如果他們都能知道多一點 或許能提供更好的服務 也減小華人走錯路的機會

土包子

ls such a pro
thumb up..........

挪威的森林

MARK。。。。。。。。。。。