做大奥克兰的小地主: 上班族的理性投资

擱淺

想写这个已经有一段时间了，虽说有不知天高地厚的缺点，但还是有一点点残留的自知自明。一是知道自己的时间有限，不知这个要写上多久。二是自己本是刚刚起步的新手地主，随手写写的想法主意心得情感，不希望对他人负多少责任，对自己附加太大思想负担。三是大奥克兰各个区的房地产市场都有或多或少的差别，不能统一分析同一行事。


所以在决定开始写这个之前，给自己一个允诺：把这个当做自己一个“婴儿学步”的过程，对自己不设过高的期望，同时对旁人的理解引入不负任何商业上和精神上的责任。


什么是“理性的大奥克兰小地主”呢？

“理性”（Rational）是指不能感情用事。当用自己的脑子去做决定，而不是用心。看似很简单的一个道理，却万分难以实施。



大奥克兰
当然是指符合Newzealand市场。不能用于非理性低道德缺法制的区域市场。



“地主”（Landlord）自然是那些有一点多余零钱在手，惴惴不安，怕她们贬值，更指望她们增殖的“贪财”的一个族群。这个族群用他们的多余零钱，买进房子，租给别人，再卖出房子。希望从租金和买卖的差额中寻求盈利。

而这里的“小”没有任何贬义，只是泛指“地主”手里的拥有还没达到一定的商业规模。



定义自己属于“大奥克兰小地主”，至于“理性”，是我追求的目标。下面几点是我总结的几个心得，将在以后铺开陈诉：


１) 懂得大经济形势。是投资还是抛线阶段，是买房市场还是卖方天下。。。


２）了解投资的市场。短期的和长期的增长率，租房的价位和出租速度，空房比例，周围新建房。。。

３）当“爱上了她”时，问问自己，到底“爱”她的什么，是外表，是现在的价值，是潜在的
价值，还是？。。。

４）虽然只是一个“小地主”，可是，麻雀虽小五脏俱全。你有一个一流的团队在为你工作吗，他们和你的关系怎样？他们的可信赖度怎样？他们的费用可合理，可以更好吗？他们可明白你对他们的期望值？律师，会计，贷款商，房产经济人，施工队，园丁。。。

５）你对你投资回报的期望值是什么？你有没有建立一个经济模型，懂得你的回报率，你的现金流量？。。。

６）你对出租客的要求是什么？合约怎样签订？你该怎样谈判，哪些是应该坚持原则的，哪些是可以商谈的？。。。

生意成功与否必有定数，但上帝只帮助那些帮助自己的人。

投资成功与否必有风险，但计算过的风险是自己胃口能吞下的风险。

年薪各五万的两个上班族夫妻,在西区和南区分别置35万的全幅地房子.

pAtrick

这个价钱的全幅地房子……别指望5年里能升多少值吧

擱淺

没想升多少,就想多有几块地.别人帮我们付息.

擱淺

这个价钱的全幅地房子…租出去,特容易.

so

1# 擱淺


不能用于非理性低道德缺法制的区域市场。3 X6 q) O8 Y$ z2 o$ i9 t3 V

呵呵，，，，，，，，，，

花天堂

小富靠開源節流
大富靠命運女神

Ayer

呵呵，，，，，，，，，，

擱淺

6# 花天堂 马无夜草不肥.

taomibaobao

人无女神不富

花天堂

淘米對的真帥

擱淺

lsd,你就是这么干的吗?

花天堂

lsd,你就是这么干的吗?
擱淺 发表于 2010-12-1 16:25

歡迎親身經歷上班族灌水+人工置頂系列

擱淺

淘米的两处房都是在北岸吗?

影武者

这个妈妈很帅，不要生弟弟了，就要我吧

lololol

real estate 投资书看多了把。。。写得格式都差不多了

suzisuzi

有想法就做，没什么对不对的。不做什么也不成，走出一步你已经比很多人厉害了

呼啸寒风

最开心的还是银行吧~~~~~~~~~~~~~~

顺势千里

其实投资应该是看地，不是看房，房子什么都不是！至于西区和南区不是很看好！并且35万的地脚也应该不是很有升值潜力！

baikal

不是什么时候搞投资房地产都稳赚

-笑嘻嘻-

小富靠開源節流
大富靠命運女神
花天堂 发表于 2010-12-1 16:16

这句说得好啊

闲人莫入

没想升多少,就想多有几块地.别人帮我们付息.
擱淺 发表于 1-12-2010 15:09

时代在更新，行情也在变化。

随着区的不同，位置不同，地价变化也会不太一样。

“没想升多少”，那是多少？

这样的房子在3年和5年内变化都不会差多少，但是投入的辛苦和精力却很多，真的对所有人来说都是“值得”的吗？？