刚买的新房出问题了，大家帮帮忙！！

网络毛毛虫

以前有人提醒过，不是老手 不要去  AUCTION。。。。
希望楼主可以很快解决这个事情，买了这么痛心的房子，太悲剧了。。。。

Highlander

59# 陌生的香港人


I suggest you to get a new lawyer if this may help. I dont think your lawyer is very
knowledgable in this area.


同意，这个是肯定的了！

RenewMyLife

52# 爱无限

每个building consent 应该都有个ccc （旧点的房子可能就没有），比如先申请building consent 建了房子就可以申请ccc. 如果后来加建就要再申请一个building consent那就加建的部分申请个ccc，两个ccc针对的是不一样的， 所以你要看看你所说的ccc是针对哪个building consent issue 的。如果ccc是发给你的房子那就是有ccc，不要管是那个unit的，只要ccc发给的那个building consent的图纸是你的房子就好。

RenewMyLife

57# 爱无限

我觉得cross lease也是有title的，只是你和其它unit的title 会很像，你的title会显示你有1/3 share of land 还有一张图显示你的building footprint还有common area (e.g. driveway) or exclusive area，而邻居会显示他有1/3share of land 然后他的房子的building footprint还有common area or exclusive area。

你现在要做的就是和council resource consent compliance engineer联系到底他们要的是什么那么你的resource consent condition 才能complies with。如果他们要的就是像condition 上写的chartered engineer statement re. overland flowpath in relation to your building，那么就是花点钱找个chartered engineer帮你看下。如果房子建的时候有根据report那那个engineer就可以给你出个statement。如果房子建的时候没有address overland flowpath那你就要另想办法了。

wolflake

Overland flow path (OLFP)是雨水的路径，假设所有的catchpits或者grated manholes (不知道中文怎么说）堵住了，那样雨水就会在地表上面流，OLFP是造成奥克兰洪水的主要因素，因为奥克兰是建在山上的。
其实你这个case不难，首先你倒市政府去看你的Property file,找到你家的设计图纸，图纸上会明确告诉你你的雨水管道，废水管道连在哪儿，还会告诉你你的OLFP应该怎么设计。设计的标准是你的房子不会挡住OLFP，或是你的OLFP不会影响到你的领居等等，具体情况只有看了你家的位置以后才能确定。一般情况下，OLFP还是比较容易解决的，只要把这个overland flow引导到公路上或是小溪等等就可以了。
你可以找一个charted engineer，然后出一份certificate就可以了。

RenewMyLife

Overland flow path (OLFP)是雨水的路径，假设所有的catchpits或者grated manholes (不知道中文怎么说）堵住了，那样雨水就会在地表上面流，OLFP是造成奥克兰洪水的主要因素，因为奥克兰是建在山上的。
其实你这个c ...
wolflake 发表于 2011-3-9 21:43

对的，看你家房子建的图纸。如果有condition，一般architect在设计的时候都要考虑到，而且要根据要求设计。

爱无限

求PM律师资料.
starcub 发表于 2011-3-8 23:36

律师资料我现在真不方便给，对不住大家了。律师我还在用，也在尽力帮我。可是。。。不说了。看他的能量了，实在不行就换律师了。

爱无限

拍卖是无条件的，所以任何事情都要在拍房子之前弄清楚。
现在房子在你手上拍下了，一切都是你的责任了！
所以祝楼主好运！
sammy1112 发表于 2011-3-8 19:39

我今天仔细看了下买卖条款。其中第七条vendor's warranties and undertakings，指出了vender需要完成的事情。很明显卖房违反这这一条。请问有没有哪位在场的律师朋友们，或者大家有谁知道的case，通过拍卖买到的房子，因为这个条款没有履行而无效的。

急切等待回应。

wolflake

我建议你看一下你们家的设计图纸，因为如果Overland flow流量不大，而且很容易能把它转移，那费用会很低，你只要让一个工程师帮你写封信给市政府就可以了。

如果你让律师搞这搞那费用可能会很多。你可以加我的qq, 25730974.

sblawyer

lucky , so much Professionals here!!!

爱无限

感觉上是原来的设计当中有Overland flowpath,但是coincil的记录中没有as-built记录，所以会要求注册工程师出一个已经按图纸完工的证明。主要是工程监理和as-built图纸已经statement。只是看你的只言片语猜的，要看具 ...
grantstreet 发表于 2011-3-5 19:40

council有图纸吗？我跟他要了两天了都不给我，也不回消息。

爱无限

我建议你看一下你们家的设计图纸，因为如果Overland flow流量不大，而且很容易能把它转移，那费用会很低，你只要让一个工程师帮你写封信给市政府就可以了。

如果你让律师搞这搞那费用可能会很多。你可以加我的qq, ...
wolflake 发表于 2011-3-10 19:06

是不是跟council要这个图纸？跟那个部门要？

陌生的香港人

就去35 Graham St City 地下有個Property Information Centre 拿這個物業的有關資訊
如果當初申請consents時有這個圖紙 它就會在那裡

EnviroEngineer

LZ正解，先到reception报道，说要看site file，把名字，地址报给他，然后他就会叫你到右边一个小厅里等叫名字。

PS：看site file是要收费的，打印出来也是要收费的。

不过估计lz看site file也是云里雾里，建议你干脆order一个property file CD，所以council存档的资料都有了，看看这个链接就知道了： http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... rtyfile/default.asp

Highlander

73# 陌生的香港人

请教香港人。

我理解楼主的事情，overland flowpath 可能并不一定会影响到CCC，因为只要那个minimum FFL 符合了工程师的设计，有Surveyor的certificate，就OK了。但假如这样的话，它在subdivision上就一定有问题的，没有工程师certify，council的subdivision engineer 或 planner 就应该不会sign off，那就没有224C的签发了呀。

这方面您是专家，还有别的可能吗？

爱无限

73# 陌生的香港人  

请教香港人。

我理解楼主的事情，overland flowpath 可能并不一定会影响到CCC，因为只要那个minimum FFL 符合了工程师的设计，有Surveyor的certificate，就OK了。但假如这样的话，它在sub ...
Highlander 发表于 2011-3-11 17:46

你的联想太及时了。没错，现在我的问题已经转移到titil上了。我之前讲过我的ccc和title都是只有房子的大号，没有unit的小号。非常的奇怪。律师是说我的房子没有分割清楚，到底怎么不清楚他说不清我也没理解。就说要我再给3000刀的律师费帮我更正。。。。。。3000刀，我没有。。。

陌生的香港人

73# 陌生的香港人  

请教香港人。

我理解楼主的事情，overland flowpath 可能并不一定会影响到CCC，因为只要那个minimum FFL 符合了工程师的设计，有Surveyor的certificate，就OK了。但假如这样的话，它在sub ...
Highlander 发表于 2011-3-11 17:46

不敢當 不算是什麼專家 只是以前工作關係有接觸過這些東西而已 分享一下我所知道的-主要在resource consent 方面

看過LZ的consent  它並不是個土地分割的許可 而只是因為當初建新房子時因為違反住宅密度要求而要申請的resource consent   一般的resource consent 沒有什麼s224c 也沒有CCC  -   這個條件是council 在審批時交到工程部門給意見 然後工程師提出的 用來降低這個房子的影響而定這個條件

不是說不用遵守 只是在"緊急"程度上來說 這些條件相對沒有CCC和是224C 裡面的那麼高 council 主要視乎不符合條件的環境影響和有沒有人因為條件不符投訴而決定要不要採取法律行動 這不像你沒有s224C 便肯定拿不到地契 沒有CCC 便房子根本不能住人般 - 這是我所謂沒那麼"緊急"的意思 (當然 要是有人投訴的話又或者council發現你沒符合而和你較真的話它就會變得很緊急了)  雖然 法律上它們的地位都是一樣的

再說 這些和洪水有關的事情按理應該在building consent 時工程師已經更嚴謹的看過（本人對BC其實不算太熟 如果情況不是這樣的話歡迎各位engineers/architects指正） 除非是一些很大型的項目 resource consent 的重點是項目的環境影響和它本身符不符合一眾 planning policy documents (RMA, National Policy Statement, Regional Plan, Regional Policy Statement, District Plan等等) 的立法意圖和目的 等等  一般是不會那麼technical 和detailed 的 這些和水engineering有關的事情通常應該是building code/building consent 的範圍 -  因為並不是所有項目都要拿resource consent 的

至於那個地契/CCC 我已經和樓主說過叫他email緣分一份給我 看看能不能和他跟進