关于拍卖房子后的疑问

blood

童鞋们,

我们上个月拍卖买下了一套房子,定好下个月交割,因为目前有租客在住.
我突然想到一个签合约前没想到的问题, 那就是如果交割房子的这一个月当中房子出现问题,和当初我们看中房子时的状况发生改变,那买家的利益有什么保障呢?因为拍卖的房子签的约就是无条件的了啊?
希望有清楚这方面情况的筒子帮忙解答下,谢谢

阿海

交割当天或前一天会做final inspection，如果没有问题，那就跟律师说，然后律师把交割工作作好，完事。

如果房子出现问题，比如水管漏水，窗户玻璃烂了，电炉不工作了，任何跟签约前的屋况不同都可以通过你的律师要求卖家修。不修就赔偿，按照问题所在让双方通过律师同意一个赔偿数目（从settlement的款里减）。

如果房客没走，而和约上说是vacant possession，那么要不你接受房客（没理由要接受卖家的包袱，所以当然拒绝），要不就跟律师说房客没走，律师直接要求delay settlement，并且计算好延迟交割的penalty interest（那些中介帮卖家卖房的给买家放13-20%的penalty interest可就害了卖家了哈哈）。

基本上买家是有保障的（记得找个硬律师，别找便宜的）。

拍卖对买家最不好的除了多竞争和无条件之外，就是买家把10%定金交了，然后银行拒批贷款。。。那是最悲剧的。。。

blood

2# 阿海

太谢谢阿海童鞋啦,这样就放心很多了,第一次买房有点稀里糊涂的