急，虚心请教：出租房的报税问题

开心你我

如题。有人说用成立公司，然后用公司的形式可以claim更多的税回来（因为今年没有盈利）。有人说不用成立公司那么麻烦，就用个人申报，一样可以claim个税回来。请教专业人士或高手，比如，专业的会计师，还有这里很多做房地产投资的高手，请不吝赐教，不胜感激！！！

阿海

LTC，Partnership, sole trader都可以claim loss（抵个人所得税）啊

我觉得你应该找不同的accountant问，多学多问才知道什么样的适合你。

我个人选择了LTC, 因为:
1) 去年是LAQC，今年就转LTC了
2）以后LTC股份可以给Family Trust
3) 每年亏损多，因为买的房子多，装修多，自然claim ‘loss' 得多
4) limited liability cover (partnership & sole trader好像不行）
5) 公司方便以后改动shareholding

我现在的问题就是ｃａｓｈｆｌｏｗ过２年后就有了，所以有ｐｒｏｆｉｔ就麻烦了，因为我的ｓｈａｒｅｈｏｌｄｉｎｇ是９９％。。。交税就高了。。。

开心你我

阿海 发表于 2011-11-8 17:08
LTC，Partnership, sole trader都可以claim loss（抵个人所得税）啊

我觉得你应该找不同的accountant问， ...

谢谢你的回复。我其实很想听你的意见和建议，不想你真的回复了我的问题。 再次感谢。我在想，当有了profit之后，可不可以把房子卖掉，然后，又申请新的贷款再重新买？或者有别的更好的解决方法吗？

阿海

开心你我 发表于 2011-11-8 18:59
谢谢你的回复。我其实很想听你的意见和建议，不想你真的回复了我的问题。 再次感谢。我在想，当有了profi ...

有profit后卖了做啥呢？ Buy and hold长期才能享受到房价增长啊

LTC允许你把股东的share holding改变， 比如把你的减少，再把你老婆的增加（应该你收入高吧），这样ird当你把房子都卖了，会有depreciation claw back的。

最好还是找个专业做property tax并且他自己也有rental property的accountant.

我对tax law没有那么深的研究。

开心你我

阿海 发表于 2011-11-8 23:33
有profit后卖了做啥呢？ Buy and hold长期才能享受到房价增长啊

LTC允许你把股东的share holding改变， ...

非常感谢！我得好好找个accountant.

阿海

开心你我 发表于 2011-11-8 23:44
非常感谢！我得好好找个accountant.

对啊，我也是找了个好的accountant让他分析的。

房地产已够深了，还要学精tax law哪有那么多精力啊。

开心你我

阿海 发表于 2011-11-8 23:46
对啊，我也是找了个好的accountant让他分析的。

房地产已够深了，还要学精tax law哪有那么多精力啊。

对阿，你的指点会让我少走弯路的，多谢多谢了。