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[谈房] 请教关于art deco 的房子 [复制链接]

克丽缇娜_fang

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楼主

发表于 2011-12-3 12:57:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问大家知道不知道那个art deco 的房子好不好？没有屋顶（平顶的），之后外墙是stucco 1940年的，以后买了会不会不好卖？有没有漏水的可能？

朋友说这种art deco style 的房子不好卖，如果卖也要比weatherboard or brick 价格便宜的多，是这样吗？　
谢谢

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陌生的香港人

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沙发

发表于 2011-12-4 01:13:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2011-12-4 01:13 编辑

首先想到的就是平頂屋通常去水較差容易漏水
還有 1940年建的有可能是特色（character dwelling）屋受到市政府條例限制改建的選擇

MNZPI

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克丽缇娜_fang

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板凳

发表于 2011-12-4 09:30:27 |只看该作者 微信分享

漏水？是不是大家说的漏水屋？很怕像大家说的漏水屋，这样的话基本都卖不出去，不然就比别人便宜几十万，伤不起

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地板

发表于 2012-1-22 23:12:50 |只看该作者 微信分享

顶一下，也想了解一下这种房子。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2012-1-31 21:36:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2012-4-21 23:53 编辑

不管什么样的房子，好不好，漏不漏水，与房子本身选用的材料，设计和施工都有关系，任何一个环节做得不到位，都可以导致房子出问题，比如我们华人比较喜欢的砖木结构的房子，查出来有这样那样问题的，包括漏水的，也不少，所以不好直接说art deco 的房子就不好。

但通常说到art deco ，普遍的问题也是漏水。首先是因为当时平房顶的设计，不像后来的平顶，都要求有一定的角度，让水能流走，三四十年代 art deco的平屋顶，基本就是平的，或很小的角度，很容易造成水滞留在屋顶上，最终导致渗漏。其次一些art deco的房子缺少防水措施，比如说屋檐很窄，或窗框没有上檐等等，容易出现雨水渗入墙体的情况。而漏水又会导致木结构腐烂和蛀虫的出现。

另外art deco 的房子因为它的设计，目前为止我还没见过它有隔音隔热的，而且很难再做隔音隔热。

此外它的一些设计我个人觉得也不是很合理，比如说art deco 的房子基本上厕所卫浴离房间都比较远等等。

反正 art deco 合不合适买，具体到某个房子再讨论比较合适，去年我曾经在St Johns Park看到一套art deco就卖了个非常好的价钱。
希望对你有帮助。

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wf

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发表于 2012-2-9 22:51:31 |只看该作者 微信分享

1940 的房子就算漏水，木头也是solid timber , 不会腐烂，所以房子的框架不会有问题

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发表于 2012-2-10 00:19:37 |只看该作者 微信分享

Art deco 的设计我很喜欢。很想买，每次都被人喝停。但还是想买

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发表于 2012-2-10 00:21:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2012-4-21 23:53 编辑

wf 发表于 2012-2-9 21:51
1940 的房子就算漏水，木头也是solid timber , 不会腐烂，所以房子的框架不会有问题

之前有讨论过：“不管什么样的房子，好不好，漏不漏水，与房子本身选用的材料，设计和施工都有关系，任何一个环节做得不到位，都可以导致房子出问题”。也就是说，不能直接说 art deco 就不好，同样也不能直接说 art deco 房子框架就没有问题。有没有问题，是由材料，设计和施工三者共同决定的，并非只由材料决定。更何况Art Deco 的房子的材料并非全是solid timber。 Art Deco 四十年代开始兴起，之后持续了相当一段时间，四五十年代还有用native timber, 但是同时在这段时间里，由于native timber 的短缺，已经开始逐步增加使用比不上 native timber 的建材。再加上之前所谈论过的它的一些设计缺陷，所以对于“1940 art deco 的房子的框架不会有问题"这种说法,我个人不认为是对的，更何况漏水本身就是一个问题。有兴趣了解更多，站内联系我，可以把一些我们做过的art deco的房子，在维修过程中的图片给你看。还是那句话” art deco 合不合适买，具体到某个房子再讨论比较合适。“

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发表于 2012-2-10 00:25:33 |只看该作者 微信分享

Olga 发表于 2012-2-9 23:19
Art deco 的设计我很喜欢。很想买，每次都被人喝停。但还是想买

请问一下”喝停“的原因，以及”还想买“的原因？

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发表于 2012-2-10 00:47:19 |只看该作者 微信分享

“喝停“ 据说一是平顶漏水。二是外墙的涂料掩盖了真实的底层的问题
“想买” 喜欢这种设计。

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发表于 2012-2-10 10:33:12 |只看该作者 微信分享

Art deco 什么样子的房子呀，有图片吗？让我长长眼

哈哈哈

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发表于 2012-2-10 10:37:23 |只看该作者 微信分享

花样年华发表于 2012-2-10 09:33
Art deco 什么样子的房子呀，有图片吗？让我长长眼

应该是这样的吧。

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发表于 2012-2-10 10:43:05 |只看该作者 微信分享

哦，这样的呀，我朋友就有一个这样的，说是Heritage site，自己不能改动房子的，他后面有很大一块地，但车道很窄，如果要扩车道，就要把房子靠车道的那边切掉一点，不知道康所会不会批准

哈哈哈

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发表于 2012-2-10 10:45:52 |只看该作者 微信分享

花样年华发表于 2012-2-10 09:43
哦，这样的呀，我朋友就有一个这样的，说是Heritage site，自己不能改动房子的，他后面有很大一块地，但车道 ...

哇。。。还有heritage site一说？看来这种房子还是少碰为妙。谢谢

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发表于 2012-2-11 20:03:52 |只看该作者 微信分享

平顶换一个屋顶就好了？好像不是太贵？为什么平顶漏水呢？不可以修吗？我是觉得这种plaster 和大家说的漏水plaster 完全是两码事，我觉得1930-1970 的plaster 是没问题的,毕竟都70年了。我留意了一下，市面上好多老房是plaster (solid plaster) ,都是1960 年的房子

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发表于 2012-2-16 16:31:27 |只看该作者 微信分享

难得有华人能欣赏老房子啊，挺有特色的，其实后面的房顶还是有角度的，只是角度小，我觉得问题是窗户太小了

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