请大家帮忙看看，想分割房，但是遇到难题！！！

luluseven

大家好，是这样的，我房子和地一共是809平米，以前的业主貌似递交了分割申请，但是要想全部分割好，我必须做如下的事情。
1，把车道做好，这个要3米。
2，要把挡住车道的阳光房拆了。
3，做个水槽。（不知道什么破东西，要一万多）。
4，百分7。5的费用（3万多交给政府）。

找了设计师来问，说迟早要分割，他说人的想法变化很快，分割申请还有1年过期，不如就分割了吧，目光放远点。觉得他说的也有道理，可是我是一窍不通啊，因为之前买这个房子短期没有想分割的事情，但是设计师说，如果过期了到时候再申请很麻烦，要左邻右舍同意，又要花钱。想问问大家，我现在很矛盾，不知道如何好。

1，这个已经递交的分割申请，确定好的面积，我能重新申请改掉么？就是说，后面的地只分了300多平米，我想分的大一点。
2，一般递交分割申请的步骤是什么？费用大概多少？像我现在这样只要按照他的要求把该拆的拆了，改弄的弄的弄了其实是做到哪步了？
3，其实递交分割申请难么？就是要找邻居签字什么的，有人能把分割步骤告诉我么？

感激不尽

算下来，把房子完全分好了，要超过6万啊。。。你们怎么想。。。

andy800

6万而已啊，你分2个title出来都卖了能挣10万以上，按你说的情况应该是有resource consent了，如果过期再申请费时费力，费用很难估计,因为涉及邻居签字。
打个电话去测量公司问问，一般都会免费给你讲解

luluseven

好的，谢谢，还在苦恼呢，觉得还有好多东西不明白，有人能说更多给我么？

花样年华

能分干吗不分？赶紧分了，以后好赚钱

audiodw

主要是看你想要达到的目的，如果想自己过的舒适一些，自己家有个很大的院子，就不分割，自己用挺好。如果想给家中增加多些额外的收入，当然就分割了，像你说的，分割需要往里面投资和精力去处理paper work，但是如果操作得当，得到的收入可以是非常可观的。

lkt

照你說的是前房东已经批了，只不过要完成车道，水电进场，雨水坦克，经验收并交费后才能完成.以后就可以上巿卖这块空地了。比如说卖二十万,那你就赚十四万了。如果你在那片空地上盖个新房，那又是另一回事了。

风继续吹

有时间打电话给我，我们可以帮您解决问题。

luluseven

lkt 发表于 2012-1-24 21:31
照你說的是前房东已经批了，只不过要完成车道，水电进场，雨水坦克，经验收并交费后才能完成.以后就可以上巿 ...

你忘记当初买地的成本了。。。

等待爱情

花6万分 好了，转手把地卖了啊

陌生的香港人

貌似已經在其他（海版？）帖子答過LZ 不過才看到這個貼好像有進一步原來資料 我當時是建議LZ申請一份新的 意見如下用紅色表示

大家好，是这样的，我房子和地一共是809平米，以前的业主貌似递交了分割申请，但是要想全部分割好，我必须做如下的事情。
2 @把车道做好，这个要3米。
要把挡住车道的阳光房拆了。
做个水槽。（不知道什么破东西，要一万多）。
百分7。5的费用（3万多交给政府）。
其實分割已經批了 剩下的就是你要滿足一系列subdivison consent的條件 你做完這些才能申請S224(C)證書 有了S224C 才可拿地契（TITLE)   有了TITLE 地才可以分開的賣出去

找了设计师来问，说迟早要分割，他说人的想法变化很快，分割申请还有1年过期，不如就分割了吧，目光放远点。觉得他说的也有道理，可是我是一窍不通啊，因为之前买这个房子短期没有想分割的事情，但是设计师说，如果过期了到时候再申请很麻烦，要左邻右舍同意，又要花钱。想问问大家，我现在很矛盾，不知道如何好。- 這個不知道LZ在說什麼什麼是“不如就分割了吧” - 分割申請已經批了 現在只是要做規定的各種site work來完成這個過程 另外 什麼是“要左邻右舍同意”？ 一般來說 土地分割如果沒有設計上違規是不需要鄰居同意的 除非LZ原來的土地分割申請時也曾經拿過鄰居同意

这个已经递交的分割申请，确定好的面积，我能重新申请改掉么？就是说，后面的地只分了300多平米，我想分的大一点。 要重新申請一個叫S125改condition東西的 不過所需手續和價錢其實和拿一份新的分割許可差不多 你還需要注意這些改動會不會造成發展違規或令到原來的違規情況進一步惡化 否則可能原來不需要鄰居同意現在也要了

2，一般递交分割申请的步骤是什么？费用大概多少？像我现在这样只要按照他的要求把该拆的拆了，改弄的弄的弄了其实是做到哪步了？ 如果你什麼都不改就去把该拆的拆了，改弄的弄的弄了 那就是在做著原來subdivision consent要求的事情 你要定時告訴council並找他們的engineer什麼的來檢查（比如說在鋪水管時）以確定council 的要求 做完了一切 過關了 再申請S224c 那就差不多了 同時你的surveyor 還要在一定的時限內和你做好survey plan 交到 COUNCIL/LAND INFORMATION NEW ZEALAND 審批才行

3，其实递交分割申请难么？就是要找邻居签字什么的，有人能把分割步骤告诉我么？
有錢的話申請其實不難 surveyor 一般都會告訴你怎樣做 如果困難的話可能是你那塊地的問題 又或者你想要的分割方案有嚴重的違規的地方

vision

我认为利润不能直接的 用 20 - 6 = 14 来 算得。
X -  首先你买这个房子的时候就花了钱买这块地.
Y - 然后你将这块地分出去了， 你原来的房子的地就少了， 自然房子的价钱就要降。  

所以你要 20 - 6 - X - Y = Z  

当然还有升值什么的。

狂风暴雨

如果原来房子买得便宜,现在分了总归是赚钱的.如果本来买的时候就把分割的价值算进去了,仅仅是这么一分,没有进一步行动的话,估计没什么钱赚.

校草

楼主分完记得把地卖我。