cross lease的房子能买吗？

小猪8513

在谈房说地潜水有一点时间了，前两天看了那个关于cross lease的帖子觉得有点疑惑。

从那个帖子的内容来看，cross lease和free hold区别不大，只是cross lease在对自己屋子或草坪进行改造的时候需要得到邻居的同意。

那么，cross lease的房子能买吗？本质上来说这也算是"租“。买了会不会像lease hold那样亏本？

麻烦各位达人给我解惑了

John.G

Cross lease俗称半幅地也就是和其他家共同向女皇租用一块地然后互相租给对方，和lease hold最大区别在于不需要付给租金。
理论上半幅地限制的确是比全副地的多，但是有边界或者fence围起来的花园随你折腾啊只要不影响到邻居谁管你啊。。。。
再说全幅地也不是可以让你随便乱来的。。。。。相比之下半幅地要便宜不少

littlemoka

John.G 发表于 2012-10-17 20:41
Cross lease俗称半幅地也就是和其他家共同向女皇租用一块地然后互相租给对方，和lease hold最大区别在于不需 ...

学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么区别？还有分割又是什么意思？多谢指教：）

小猪8513

littlemoka 发表于 2012-10-17 21:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

The usual term of a cross lease is 999 years, whereas the physical or economic life of the house will be a lot shorter.

刚查到的，

longzi

很好的 选择。。。。。。

化腐朽为绵掌

能买。。。。。。。。。。

化腐朽为绵掌

littlemoka 发表于 2012-10-17 20:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

首先 这个 半幅地 也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般 是交 cross lease on freehold.   只要是 出现freehold  fee simple 就是 永久产权（999年）

具体的区别
1， freehold  1个地 上面1个房子 ok 都是你的 ！
2， cross lease on freehold , 一般 1个地 上面2或者更多的房子 ok 其中某个是你买的那个 其他的是别人的
你和其他人 都拥有这个分割好的某块地 lot 2 3 4 5 .... 这样的情况
原来是 好好的1块地 分割了 就会这样 区别就在这 讲起来 你房子和 房子下面的一块范围的地是你的 但其他人 算是租用这块地 所以 你有什么大的改动 加建改建 什么的 都要和邻居商量 （同理 他租用我的地 为什么不付租金那 因为 你也租用了他那块 他有什么变动也得和您商量） 有时候某个车道 或者你的车道 别人也能用。。。

化腐朽为绵掌

littlemoka 发表于 2012-10-17 20:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

分割的意思就是字面意思！

起源： N年前 新西兰是个这样个情况  人少 忒少了 所以 1条街上 没几户人家 ok,  那 每户人家住1个房子 这个房子 占好大好大 一块土地！

n年后 NND 来了一票 各种国家的人 各种地方的人 原来的居民 也从夫妻 发展发展 N代了 成了大家族
ok 人多了 总要住房子吧 开发烦不啦？ 现成的一大块地 分割下 1个房子 旁边再起1个了 亲戚朋友住 多好? 然后就流行起来了 甚至联系到房地产开发 有些好大的土地上 1个破房子 怎么搞 ？ 买啊 连那个土地一起买了 破房子拆了 这么大一块地 分割成几个 盖几个房子 卖啊 赚钱啊 等等


那这些 搞出来的房子 带着 小小一块 分割后的地 是什么情况那 好的 就直接是FREEHOLD 了
多数 就成了 cross lease 了。。。

俺们那都是专业人事 俺只是简单的白话解释下 希望大家不怎么了解的能看懂 帮到大家就好

ALLBLACKS

化腐朽为绵掌 发表于 2012-10-18 17:35
首先 这个 半幅地 也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般 是交 cross lease on freehold.   只要 ...

Lease Hold-Fee simple什么意思？求解~~~

John.G

有lease hold fee simple吗？是cross lease fee simple吧？

化腐朽为绵掌

ALLBLACKS 发表于 2012-10-18 21:10
Lease Hold-Fee simple什么意思？求解~~~

不对吧
lease hold 就是租借这块土地的意思 FEE SIMPLE 就是全产权 不太可能放一起
只有我上面讲的 cross lease freehold or cross lease fee simple

littlemoka

化腐朽为绵掌 发表于 2012-10-18 16:35
首先 这个 半幅地 也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般 是交 cross lease on freehold.   只要 ...

真是非常感谢解释得如此详细又生动易懂！

10成人

那cross lease 卖房的时候需要邻居同意吗？还有卖地肯定是需要邻居同意的，所以有没有要卖地的可能？？

John.G

10成人 发表于 2012-10-20 23:36
那cross lease 卖房的时候需要邻居同意吗？还有卖地肯定是需要邻居同意的，所以有没有要卖地的可能？？

cross lease本来就是租的话你咋卖地？

proinv

据说现在可以把ＣＲＯＳＳＬＥＡＳＥ变成ＦＲＥＥＨＯＬＤ的,要出几万块钱?