买房贷款到交割, 是个什么过程啊, 有高人告知一下

notmajia

过程 前面 看房 选房 参加拍卖 或者出offer 然后走流程， 满足条件 比如 贷款 比如查房 查lim 等（拍卖是无条件 不走） 然后买卖双方所有条件满足 （一般是有日期的） 就差不多要到交割了， 有个final 查房（买家最后一次检查） 主要看房子有什么变动， 然后 有贷款的 银行批下来 律师会叫你去签字的 交割前1-2天 把首付也开个支票 给律师 剩下的 就是律师转买房款项 过户啊 落名字啊 （一般是交割日） 然后卖家 或者 卖家中介给你钥匙， 切记 时间不确定 不要以为交割日就能搬家 一大早约个搬家公司， 一般下午5点前能走完流程， 约傍晚 或者第二天比较好 （不是自住 不急搬的 等着拿钥匙 就好）

阿海

1) 找银行或broker要遇批
2）看房后出offer，或auction拍。 之前最好把房子listing link email给你的banker/broker看，确认没问题。一般口头就够
3）拍卖前或出offer(放builders report clause）最好做building inspection，口头的不贵的。
4）买下后把sales and purchase agreement email/fax给银行/broker
5）等交割前1周去律师那签字
6）交割前3天内final inspection，并且把需要交割的钱打到律师的trust account里
7）交割那天如果都没问题，那恭喜你，房子买下了
8）交割后房屋中介会联系你把钥匙给你的 （好的中介都会给你礼物）

nobodynowhere

首先找专业的贷款经纪或者银行帮您做一个还贷能力评估 知道自己可以大概贷多少钱，做个预批
预批下来之后就知道自己该看多少钱的房子了 找房屋中介看房 （同时找到一个律师）
看到中意的房子 让律师帮你看这个房子的title和lim report 没有问题 找builder做一个房屋检测 看一下是否有漏水或其他问题 下一步根据卖家设置的房市（拍卖/议价等）进行出价
卖家接受你的offer 把offer递交回你的贷款经纪 他们会帮你根据你真实的purchasing price确定你最终的贷款额 同时你需要在卖家接受你的买卖合同之后的1个工作日之内将首付定金转给卖家中介的信托账户（通常是10%）
如果你对于贷款给你的银行是新客户的话 需要去银行开户
然后买房屋保险 把保险文件发给律师
贷款经纪会帮你把贷款所有的条款搞定 然后银行出信给律师行
律师行计算出你所需要交纳的余款（包括房屋的剩余首付，律师费用和前任屋主帮你交纳的rate)
你将这笔数目的钱转到律师账户 然后到律师那里签字 交割日期律师帮你完成交割 给你发certificate of title（也就是我们国内通常称的房产证)

aa_2010

final inspection 要检查些什么啊？我的律师列了一些，

1. 水电表怎么算啊？ 账单可能还没有到把？
2. 交割是2月1号，那么交的政府的rate怎么算啊？律师好像有一条是按时间段分开。
还有其他什么的么？

notmajia

notmajia 发表于 2012-12-12 10:13
过程 前面 看房 选房 参加拍卖 或者出offer 然后走流程， 满足条件 比如 贷款 比如查房 查lim 等（拍卖是无 ...

不是这个意思啊。。。。。 你可以做pre 的 同时去看房 有意向买 就要和你银行说

John.G

aa_2010 发表于 2012-12-20 23:56
final inspection 要检查些什么啊？我的律师列了一些，

1. 水电表怎么算啊？ 账单可能还没有到把？

水费和地税律师会帮你算好的。。。
电费一般都是卖家在final inspection后或者交房前切断的吧。。。。
你搬进去前开通电就好了。。。

AKLRENEE

对新手有用  真好