买房的问题

笑笑人生

各位达人，小的省吃俭用攒了一点钱，租房太久了，想买个蜗居，但第一次买房，不知在NZ买房的步骤怎样？偶然逛论坛，看到一些贴子说：银行谈贷款、怎样跟房东（或中介、或看拍卖）谈、检测房子、请律师等等，但都不太系统，看不太明白。请教各位，买房前，都需要做哪些事情？谢谢

manchild

每周去参观open home. 两个月下来就明白了。

onetreehill1

这个没有系统学习的，只能靠自己平时一点一滴积累起来，看看阿海和精算师小乔的帖子对你会有帮助的

Robbi

来银行面谈，合你说清楚。

winny

笑笑人生

谢谢，我想知道“银行谈贷款、怎样跟房东（或中介、或看拍卖）谈、检测房子、请律师”这些，哪项先做，哪项后做，即顺序怎样？

笑笑人生

manchild 发表于 2013-4-7 18:42
每周去参观open home. 两个月下来就明白了。

亲啊，去看房子？哪有这时间和精力啊？

笑笑人生

aarun 发表于 2013-4-7 21:55
想买房子，你必须投入时间和精力呀。个人建议你，先找贷款员谈，了解你能买得起什么价钱的房子，然后找房产 ...

直接去银行找贷款员吗？没支票啊，只够首付，也行？

其求是旦

先谈好贷款，之后的就水到渠城了

笑笑人生

房事真是伤不起啊

Robbi

笑笑人生 发表于 2013-4-7 22:01
直接去银行找贷款员吗？没支票啊，只够首付，也行？

来银行谈话不要钱的，朋友

紫色夕阳

买房流程：
1。找银行做预批，你可以找BROKER或直接找银行谈比如楼上几位。要先做预批的原因是你可以清楚的知道自己到底可以买多少钱的房子，而且现在拍卖比较多，拍卖的房子都是无条件的；预批一般是3个月有效，不过听说现在有6个月有效的。

2。看房，你可以选择自己看OIPEN HOME或找一个比较信的过的中介带你看。说实话，如果是新手买房我建议找中介，因为如果你去看OPEN HOME，listing AGENT在现场能告诉你的信息比较有限，半个小时要招待6-20组客人，能和你说话的时间有限。我建议你找个中介，把你买房的要求和预算告诉他/她，然后让他们帮你找些房子先看看。好的中介会在带你看房子的过程中教你很多房子的知识。

3。看到中意的房子，一旦你看中房子，可以让中介帮你了解周围的房价和趋势，一定要看看房子的TITLE,LIM等相关法律文件，如果不明白要找相关的人士问清楚。最好做个房屋检查，就算是拍卖的最好也至少做个口头报告，当然如果有朋友懂的话就最好了。

4.谈合约，现在大多是拍卖，那就要跟中介详细了解流程，每个公司都会有些操作上的不同。拍卖时要自己把握好一个度。如果是议价盘，可以考虑放条件，至于谈判，你找的中介就很重要了。

5。谈成合约， 如果是拍卖，需要马上给一般10%的DEPOSITE，让后让中介把合约发给你的律师，同时发给你的贷款银行。如果带有条件，就要在规定时间内完成条件，注意时间的安排。

6。无条件后，记的在房屋交割前2周跟银行确认贷款文件齐备，一周前跟律师确认交割文件齐备和找好搬家公司，2-3天前去做最后房屋检查，一旦发现问题要马上联系律师，找出解决办法。没有问题的话就要在交割前2天到律师处签署文件。

7。交屋当天，一早督促律师交割文件，跟中介确认拿钥匙的时间（一般在中午到下午4点），4点钟前一定要完成交割手续不然会被罚利息。

好了，现在你有房子了，好好的ENJOYING一下吧，

希望以上流程可以对你有帮助。

笑笑人生

谢谢楼上的各位回复，很受用，非常感谢！