请大家给点意见-关于买投资房

blood

请各位同学不吝赐教吧
现在银行已预批了贷款40万，这四十万是用现在自住房做的抵押。 在北岸的自住房CV53万，估计卖的话能到60万低中吧。自住房还欠着30中的贷款呢。
我们现在的情况是孩子刚一岁多，自住房屋况还可以，设施都相当方便，但唯一不足就是并非校区。我们两人都是普通上班族，孩子现在有老人帮忙看，但之后上幼儿园，或者之后读书学兴趣班，花费会更高，所以投资房也不想超过40万了。
40万的BUDGET好区估计是买不了UNIT了，那么现在看的区是 NL， PAKURANGA，BLOCKHOUSE BAY， AVONDALE， BEACHHEAVEN， MASSEY这些区的两房 unit， 有时也能看上3房的。
现在的问题就是，我是该买个MASSEy这种区的3房呢，还是买个相对离市里近点的区的2房呢？现在的工资补点贷款是可以，但是不希望额外把收入放到投资房里。所以如果最后选择了两房的UNIT， 那么就要申请INTEREST ONLY的REPAYMENT了，这样估计租金收入可以勉强COVER贷款。

现在看到的几个房子有以下几个：
AVONDALE：http://www.barfoot.co.nz/493774

BEACHHAVEN：Http://www.barfoot.co.nz/493774
另外两个NL和MW的UNIT刚发现都被卖了{:8_392:}
另外还有什么别的区大家可以推荐的吗？

请大家给我出出主意吧，多谢大家乐！！

smartchina

massey应该30来万就能买个全副地的3房吧

可爱的小猪猪

这样好像供得很辛苦野。。。。。。第一间还有30万未供完。第二间又贷40，一共70万野、。。。不过有收租的。。应该唔怕挂，，但是如果万一收唔到租，你供得辛苦不辛苦先？
因为孩子上到，4岁就要开始学其他东西了。你还真的预留点钱窝。不是连生活质量都没有了。

可爱的小猪猪

，，，楼主，你这个房子，你确定是个好选择么？木的呀。。。。。。。。到时候卖出去就不那么容易卖呀。。PAKURANGA 我看砖的都得。四十多万呀。。。42.43万呀。。你确定呀》

blood

可爱的小猪猪 发表于 2013-5-26 01:29
，，，楼主，你这个房子，你确定是个好选择么？木的呀。。。。。。。。到时候卖出去就不那么容易卖呀。。PA ...

木的不好吗?没明白

blood

smartchina 发表于 2013-5-26 01:07
massey应该30来万就能买个全副地的3房吧

是可以但这个区潜力如何？

smartchina

blood 发表于 2013-5-26 01:47
是可以但这个区潜力如何？

我觉得长期来看不错，westgate发展计划也出来了

免费送大锅电视

现在房子不好租，除非屋况好，最近手上很多好盘，以前一放上Ｔｒａｄｅｍｅ马上租出去， 现在一个月租不出。 房主跟我们都头疼 。 也不是我一个中介，两三个中介都在忙，lz还是谨慎点

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不同中介公司都在上市

onetreehill1

免费送大锅电视 发表于 2013-5-26 09:12
现在房子不好租，除非屋况好，最近手上很多好盘，以前一放上Ｔｒａｄｅｍｅ马上租出去， 现在一个月租不出。 ...

是的，Location不好的房子出租比较困难，Avondale那个4房的找租客肯定没有问题，那里到Great North Road走路就几分钟，坐任何1字开头的巴士都到City，到牛林也就一个站，自己开车上高速10分钟到City了，离开Unitec也很近，注：我不是卖家也不是托哦

waiwai_alfred

Royal Oak unit 吧, 近 Epsom, One Tree Hill, 還有上升空間. 房租收入也好, 很容易找到租客.
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2329038&mobile=yes