88年的extension，没有permit，这样的房子能买吗

SKYPIERE

刚看了一套房子，中介说，房东88年的时候夸大了房子，但没有permit，像这样的房子能碰吗，CCC肯定是拿不到了，买下来最多能申请个COA，对以后卖房很不利吧

阿海

把地址和相片，自己画个图，拿去council问问啦。

SKYPIERE

阿海 发表于 2013-6-26 14:26
把地址和相片，自己画个图，拿去council问问啦。

不是申请的问题，是将来能不能卖得出的问题，要是你，你买吗

阿海

SKYPIERE 发表于 2013-6-26 14:30
不是申请的问题，是将来能不能卖得出的问题，要是你，你买吗

我会去council问过了听他们怎么说才能回答你这问题。


房子都能卖得出去，只是钱多钱少的问题。


更简单的就是把地址和listing link给你银行，他们说能贷款就能卖出去。

何必呢83

阿海 发表于 2013-6-26 14:31
我会去council问过了听他们怎么说才能回答你这问题。

阿海，不是说city council 对存在10年以上的加建建筑，就默认合法？

阿海

何必呢83 发表于 2013-6-26 14:44
阿海，不是说city council 对存在10年以上的加建建筑，就默认合法？

internal alteration是这样，但如果dwelling footprint改过了就不知道了。

ps, 默认合法并不代表合法。白字黑子上写着的才算是合法。

何必呢83

阿海 发表于 2013-6-26 14:47
internal alteration是这样，但如果dwelling footprint改过了就不知道了。

ps, 默认合法并不代表合法 ...

谢谢，又学了点！！！！

米虫宝宝

最简单的问下银行贷不贷款就知道了。

陌生的香港人

何必呢83 发表于 2013-6-26 14:44
阿海，不是说city council 对存在10年以上的加建建筑，就默认合法？

所謂合法不合法 分building 和town planning 兩方面  
building的 88年根本沒有CCC   他們大概就叫你做個 safety and sanitary report 來放在property file 當備案 應該沒有什麼10年20年的規定  council也不會說它合法和不合法  就放在那裡給買家自己判斷而已

planning方面的你應該是說 'existing use rights' 是吧？ 合法不合法沒有什麼10年年期那麼簡單的  要申請個Certificate of Compliance (不是Building Act 下面的 Code Compliance Certificate  而是Resource Management Act ) 符合法律幾個existing use rights 的要求 council 才會發這個來證明城規上它是合法的 ....

買這些房子賣時有一定風險 那麼擔心樓主還是不要買了

Enspiren

楼上又这么专业。。。92年以前没有CCC

wishjess

要看改的好不好, 如果好买一个safe and sanity report备案就好了, 要是改的不好改需要别的许多工作那就得看值不值了

狂风暴雨

主要还是看改建得好不好,88年的老房子很多这种情况,反正是中区的话,只要加建做得好，而且在使用起来对房子本身是有value上的提升的,也是一直很抢手的在往外卖.

winny

fnzkiwi

阿海 发表于 2013-6-26 14:47
internal alteration是这样，但如果dwelling footprint改过了就不知道了。

ps, 默认合法并不代表合法 ...

半桶水能不要叮当响吗？