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[谈房] 【新闻】专家研究他国LVR政策:新西兰可再收紧点  关闭 [复制链接]

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发表于 2013-8-30 13:47:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 天维新闻 于 2013-8-30 12:47 编辑

    天维网8月29日报道,援引stuff消息,Westpac高级经济学家Michael Gordon在研究了四个国家的LVR限制政策之后表示,新西兰的LVR政策太柔和且影响力不够长,应该再收紧一点。

  Westpac银行选择了四个与新西兰市场情况类似的国家,韩国、加拿大、以色列和瑞士,进行研究,以得出LVR限制政策所带来的影响。

  韩国在20世纪末到21世纪初解除了金融管制,导致家庭贷款激增。韩国银行于2002年开始实施LVR限制政策。该政策随后在2002年到2010年之间,经历了12次收紧和5此放宽。

  研究发现,LVR政策收紧,能在3到6个月的时间里,放缓房价通胀率并缓解家庭债务。

  加拿大贷款发放方必须为高LVR贷款买保险,而这种保险主要通过一家政府支持的中介购买。自21世纪初期房产市场大规模发展以来,这家中介收紧了LVR政策,将LVR最大限额由100%调整为95%。

  截至2012年,加拿大三次对LVR政策收紧,最终将LVR定在80%。而房贷和收入的比例由2008年的150%上升到今天的165%。

  自全球金融危机之后,以色列房贷浮动利率仅为1.75%,房产买家抓住机会贷款买房,造成房价疯涨。

  在2011年5月,以色列对房贷浮动利率做出规定。而在2012年后期,以色列对LVR做出限制,投资者需首付50%或以上才能得到贷款,而首房购买者的首付金额需为25%。

  在2001年到2007年之间,瑞士房价平均每年增长10%。在2010年,银行监管部门将LVR规定在85%。

新闻地址:http://money.skykiwi.com/realestate/2013-08-29/165733.shtml

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