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[谈房] LTC - 夫妻双方成立LTC，是related shareholder [复制链接]

aa_2010

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2013-9-10 16:44:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

LTC - 夫妻双方成立LTC，是related shareholder, 会被认为single owner？这个对退税有什么影响？

例子，妻子收入比较低，30k，男的100k，这样的话，应该设怎么样的比例比较好？

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阿海

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沙发

发表于 2013-9-10 16:46:22 |只看该作者 微信分享

要看你的投资房未来10年都是每年亏损还是会盈利。

如果10年内都亏损，那建议把股份设定成：你 99%，你老婆 1%

如果一开始就盈利，并且一直会盈利，那就建议：你1%，你老婆99%

Gary Lin
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aa_2010

开国大老

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板凳

发表于 2013-9-10 17:15:14 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-9-10 15:46
要看你的投资房未来10年都是每年亏损还是会盈利。

如果10年内都亏损，那建议把股份设定成：你 99%，你 ...

请问阿海，夫妻双方可以成立LTC？有点不解那个related shareholder是single owner,

还有是否可以一开始设我 99%，太太 1%，等盈利后修改为我1% ，太太 99%，修改的流程复杂不？

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yuli

本站元老

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地板

发表于 2013-9-10 17:19:02 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-9-10 15:46
要看你的投资房未来10年都是每年亏损还是会盈利。

如果10年内都亏损，那建议把股份设定成：你 99%，你 ...

如果投资房一开始就赢利,是只还利息还是利息和本金一起换?

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Lease

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发表于 2013-9-10 17:30:55 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2013-9-10 16:15
请问阿海，夫妻双方可以成立LTC？有点不解那个related shareholder是single owner,

还有是否可以一开 ...

一旦定好股份百分比之后就不能改动，否则你就是on purpose to take tax benefit, which is illegal.

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wildgirl

SkyKiwi天使

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发表于 2013-9-10 18:49:05 |只看该作者 微信分享

啥是LTC哇? google 不出来嘛

I love my name

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Lease

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发表于 2013-9-10 18:49:45 |只看该作者 微信分享

wildgirl 发表于 2013-9-10 17:49
啥是LTC哇? google 不出来嘛

Look-Through Company

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wildgirl

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发表于 2013-9-10 18:53:30 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2013-9-10 17:49
Look-Through Company

这样啊...懂了....就是避税的是吗?

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myself2662

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发表于 2013-9-10 22:07:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

LTC 夫妻是算一个人的。怎么分股份都没有用。

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彩虹的那边

开国大老

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发表于 2013-9-10 22:11:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2013-9-10 16:15
请问阿海，夫妻双方可以成立LTC？有点不解那个related shareholder是single owner,

还有是否可以一开 ...

Related owners within two degrees of relationship can be counted as a single look-through counted owner.

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Lease

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发表于 2013-9-10 22:28:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个Related shareholder是用在elect LTC的时候用的，因为规则规定LTC必须只有5个或5个以下look-through counted owners. 在分配利润或亏损时，根本不用考虑related shareholder, 详情可见ir879, page 6和page 13上的说明和example.

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aa_2010

开国大老

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发表于 2013-9-10 23:00:59 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2013-9-10 16:30
一旦定好股份百分比之后就不能改动，否则你就是on purpose to take tax benefit, which is illegal.

那如果多套投资方，有些赚，有些亏，是不能一个LTC一套房子？或者建两个LTC，一个主赢，一个主亏？

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aa_2010

开国大老

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发表于 2013-9-10 23:01:36 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2013-9-10 21:28
这个Related shareholder是用在elect LTC的时候用的，因为规则规定LTC必须只有5个或5个以下look-through co ...

正解！！！！我就是在读这个，但是没有读懂！

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阿海

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发表于 2013-9-11 11:54:36 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2013-9-10 16:15
请问阿海，夫妻双方可以成立LTC？有点不解那个related shareholder是single owner,

还有是否可以一开 ...

可以的，反正我accountant是这样跟我说的。

如果改动shareholding的话会trigger depreciation clawback，但因为现在没有building depreciation了，也没什么可以clawback的了。

具体详情还是找个注册会计师懂房地产的谈谈吧。

Gary Lin
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阿海

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发表于 2013-9-11 11:55:19 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2013-9-10 22:00
那如果多套投资方，有些赚，有些亏，是不能一个LTC一套房子？或者建两个LTC，一个主赢，一个主亏？

一个LTC一个房子。。。

大哥你的会计可真赚了。。。

建议你就所有buy and hold就一个LTC好了。。。

Gary Lin
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剑客浪心

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发表于 2013-9-11 11:57:03 |只看该作者 微信分享

http://en.wikipedia.org/wiki/Look-through_company

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剑客浪心

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发表于 2013-9-11 12:04:56 |只看该作者 微信分享

适合LONG TERM INVESTOR， TRADER不能用这个，太恐怖了。。。。

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Myminimuffin

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发表于 2013-9-12 15:36:54 |只看该作者 微信分享

你的会计师会帮你弄好的啦. 不懂就问他嘛, 反正钱你都负了.

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aa_2010

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发表于 2013-9-12 15:40:36 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2013-9-12 14:36
你的会计师会帮你弄好的啦. 不懂就问他嘛, 反正钱你都负了.

还没有会计师！！

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Cobraking

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发表于 2013-9-12 17:07:43 |只看该作者 微信分享

有好的华人会计师推荐吗？

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2013-9-12 20:41:35 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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