急问关于出租房的问题

wanji945

我现在的情况是房客签了为期一年到明年年初结束的整租租房合同，现在坚持想解约年底之前想搬出去，还说已经打电话问过tenancy tribunal是可以解约的，只要双方同意。有没有同学遇到相同情况，怎么解决的？请大家帮帮忙，第一次当房东没什么经验。谢谢！

NewLynnHse

你想不想让他们走？

wanji945

NewLynnHse 发表于 2013-9-17 10:48
你想不想让他们走？

不想，年底赶上圣诞节应该不好找租客吧？

NewLynnHse

wanji945 发表于 2013-9-17 10:49
不想，年底赶上圣诞节应该不好找租客吧？

那他们只能自己上Tribunal申请了，除非有很好的理由，要不估计是不会批的。

你如果不想闹僵，就让他们出重新找房客的费用，然后赶紧找，找到后让他们搬走。最好都有白纸黑字作证。

阿海

"还说已经打电话问过tenancy tribunal是可以解约的，只要双方同意。"

你不同意自然和约就不能解约啊。

这样吧，建议你们：
1）确定一个日期租客搬出
2）你在这个日期前2个月就开始登广告找租客
3）如果新租客在现任租客搬出当天或第2天搬出，那现任租客的和约就取消，并且他们不用继续给房租
4）如果日期到了还找不到合适新租客顶替，那现任租客必须继续给房租（不给就告他们上tenancy tribunal，有记录了他们以后就倒霉了）
5）广告费现任租客出

我遇到过3次这种情况，我都是选择找新租客顶替的，最后都解决了，我也没亏钱，就是多花点时间而已。

如果你不愿意这么麻烦，可以强硬拒绝解约，然后告诉现任租客如果他们提前搬出并不给租金，那就是abandonment，你会告他们去tenancy tribunal，后果他们承担。

wanji945

NewLynnHse 发表于 2013-9-17 10:52
那他们只能自己上Tribunal申请了，除非有很好的理由，要不估计是不会批的。

你如果不想闹僵，就让他们 ...

谢谢版主回答！她们的理由是圣诞节要去海外玩，都要离开三四周，没有人看房子，而且现在房子不够她们住，想找个大点的房子，这个理由算合理吗？

wanji945

意淫帝 发表于 2013-9-17 10:52
这都解决不了，还买啥出租房

已经说了，是第一次当房东，还在学习阶段，多问问总可以吧？

NewLynnHse

wanji945 发表于 2013-9-17 11:00
谢谢版主回答！她们的理由是圣诞节要去海外玩，都要离开三四周，没有人看房子，而且现在房子不够她们住， ...

不合理
不过以和为贵啦，所以你就像阿海说的，让他们承担再找房客的费用，赶紧趁现在找了，让他们搬。除非他们连这个都不接受就没办法了

wanji945

阿海 发表于 2013-9-17 10:54
"还说已经打电话问过tenancy tribunal是可以解约的，只要双方同意。"

你不同意自然和约就不能解约啊。

感谢阿海的答复！关于你说的第4步，是不是在一开始就得和房客提出？

阿海

wanji945 发表于 2013-9-17 11:00
谢谢版主回答！她们的理由是圣诞节要去海外玩，都要离开三四周，没有人看房子，而且现在房子不够她们住， ...

这理由不合理啊。

他们搬到新的地方照样没人看房子。

阿海

wanji945 发表于 2013-9-17 11:04
感谢阿海的答复！关于你说的第4步，是不是在一开始就得和房客提出？

这些步骤都要跟租客一开始就说好了，如果他们不同意任何步骤，你就拒绝取消合约。

还有第4点是找到新租客不只是新租客合适不合适，新租金也要跟现在的一样或更高。

wanji945

阿海 发表于 2013-9-17 11:09
这些步骤都要跟租客一开始就说好了，如果他们不同意任何步骤，你就拒绝取消合约。

还有第4点是找到新租 ...

明白了，太感谢你的建议了！