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[谈房] 楼下rumpus room一下雨地上就有水,求解  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2013-9-26 20:02:16 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
前几天大暴雨,发现楼下rumpus room地上渗水,不多。为了解决这个问题,随后就把雨槽清洗了,把楼下的下水管道全换了,昨天下雨,今天发现又有少许渗水。房子是在坡上,地稍微有点斜。rumpus room外面的草地下雨后几天内都很软,比其他地方的草地明显更软。渗水的地方是水槽那块,淋浴的防水也做得不好。但淋浴没用过,应该不是那个问题。还有卫生间用的抽水水泵,一下雨,水泵箱就要被淹。求高手解答,到底是什么原因?要怎样才能解决?谢谢了

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沙发
发表于 2013-9-26 20:16:10 |只看该作者 微信分享
哗,原来那么多问题的呀,,,,,以后看房子还是不看在波下的。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

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板凳
发表于 2013-9-26 20:24:00 |只看该作者 微信分享
need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

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地板
发表于 2013-9-26 23:29:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
水泥地基往上渗水也是有可能

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发表于 2013-9-27 11:48:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
可爱的小猪猪 发表于 2013-9-26 19:16
哗,原来那么多问题的呀,,,,,以后看房子还是不看在波下的。。。

我觉得我这个房子跟坡关系不大 还是前屋主为了省钱 什么都用便宜的 没下功夫去弄 买房子还是要看前屋主的经济情况 经济好的房子维护的相对要好点 买了之后也省事

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发表于 2013-9-27 11:50:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
bungyjumping999 发表于 2013-9-26 19:24
need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

找管道工吗?有没有推荐的 谢谢了

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发表于 2013-9-27 11:52:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
april92 发表于 2013-9-26 22:29
水泥地基往上渗水也是有可能

是啊 问了前屋主 他说要下很大雨才会渗 住了三年 他都没管…

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-9-27 11:54:36 |只看该作者 微信分享
雨水从外墙渗进屋里了吧。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

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发表于 2013-9-27 15:05:14 |只看该作者 微信分享
外面草地的ground water从墙体渗进来的,改管道没用,挖了加防水也许会管用,或者subsoil drain。在斜坡上的房子就这样,没办法

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发表于 2013-9-27 17:43:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-9-27 10:54
雨水从外墙渗进屋里了吧。

有这个可能 怎解?谢谢

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发表于 2013-9-27 17:46:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
mpsgen1 发表于 2013-9-27 14:05
外面草地的ground water从墙体渗进来的,改管道没用,挖了加防水也许会管用,或者subsoil drain。在斜坡上的 ...

水泵有水也是这个原因吗?有一天清洁了雨槽 水泵就有水 必须给抽掉 不然不工作 求教 谢谢

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发表于 2013-9-27 17:50:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
bchdd817 发表于 2013-9-27 16:43
有这个可能 怎解?谢谢

刚才又去看了 打来外墙板子 发现外墙那块防水确实已经裂了 是不是再涂层防水就行啊?

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发表于 2013-9-27 19:31:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
为啥自己花钱解决?如果是不太老的房子,找Council啊

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发表于 2013-9-27 19:49:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
moonjade 发表于 2013-9-27 18:31
为啥自己花钱解决?如果是不太老的房子,找Council啊

70年代的 找council有用吗?

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发表于 2013-9-27 23:59:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
bchdd817 发表于 2013-9-27 18:49
70年代的 找council有用吗?

太老的话没用,但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理的。这和你在哪个区、各种资料是否齐全都有关系。你这个房子应该是building plateform 当初建的太低了。把你漏水的照片留好,申请的时候做证据用。

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发表于 2013-9-30 09:05:11 |只看该作者 微信分享
bchdd817 发表于 2013-9-27 16:46
水泵有水也是这个原因吗?有一天清洁了雨槽 水泵就有水 必须给抽掉 不然不工作 求教 谢谢

你说的水泵是干什么的?雨水没有水泵的,一般是污水或者tank water supply才有水泵。

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发表于 2013-9-30 09:09:20 |只看该作者 微信分享
重做外墙的防水应该就行了

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发表于 2013-9-30 09:16:37 |只看该作者 微信分享
moonjade 发表于 2013-9-27 22:59
太老的话没用,但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理 ...

可以试着找Council,只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意: 1.Council给你处理的几率很低,70年代的房子,很多record都已经找不到,当时的building code可没现在的这么完善。所以要把责任推倒council那里很难。而且你又不是第一任房主或者开发商,所以但是盖房子的时候什么情况你也不清楚。2.你的complain/request不管结果怎样,都会被放到Council的data base/property record里面。以后任何人买房子查property bag/LIM report都会看到你的房子有过渗水问题,多少会影响你的property value。

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发表于 2013-9-30 10:52:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:05
你说的水泵是干什么的?雨水没有水泵的,一般是污水或者tank water supply才有水泵。

楼下的下水是用的水泵抽出去的

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发表于 2013-9-30 10:53:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
littledog007 发表于 2013-9-30 08:09
重做外墙的防水应该就行了

这几天就找人弄 希望能解决掉

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发表于 2013-9-30 10:55:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:16
可以试着找Council,只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意: 1.Council给你处理的几率很低,7 ...

好详细  谢谢 看来还是自己弄 楼下已经租出去了  所以有点着急

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发表于 2013-9-30 11:08:24 |只看该作者 微信分享
bchdd817 发表于 2013-9-30 10:53
这几天就找人弄 希望能解决掉

应该问题不大 我以前有个物业 外墙有一米多在草地一下 地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可 可是工程量太大 最后只好在内墙开条排水沟加了个抽水泵才勉强解决

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发表于 2013-9-30 11:47:15 |只看该作者 微信分享
bchdd817 发表于 2013-9-30 09:52
楼下的下水是用的水泵抽出去的

那就是污水了,跟雨水没关系,完全分离的两个系统

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发表于 2013-9-30 19:46:52 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 moonjade 于 2013-9-30 19:50 编辑

你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗?

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发表于 2013-9-30 19:47:32 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 moonjade 于 2013-9-30 21:18 编辑



upupup

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发表于 2013-10-7 12:28:37 |只看该作者 微信分享
moonjade 发表于 2013-9-30 18:46
你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗?

这个不算漏水吧 报告很干净的

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mpsgen1 发表于 2013-9-30 10:47
那就是污水了,跟雨水没关系,完全分离的两个系统

排污管道已经重新全部做过了 应该还是雨水原因 这几天没下雨 就什么事情都没有

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发表于 2013-10-7 12:30:39 |只看该作者 微信分享
littledog007 发表于 2013-9-30 10:08
应该问题不大 我以前有个物业 外墙有一米多在草地一下 地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可 可是工 ...

是的 就是准备这几天弄条沟渠 把水给排出去

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