利息该如何分配？急问

junewycn

这两天伤脑筋，不知道该如何分配长短期的利息。

贷款中介两方面的话都说了，锁短期的先占了便宜再说，判断后市利息不会大涨；锁长期的也有，可以分散风险。。。想了几天脑袋都大了，还是没个头绪，只能上论坛来请教各位了。

望各位前辈分享下经验和看法，多谢了！

我行我素我酷

其实不难，你根据你自己贷款额度，目前贷款利息，算算就好了，可以用excel或者金融计算器，如果不会算，网站上很多地方提供免费算的地方。如果按照锁定短期的，每个月交付多少钱，然后长期每个月交付多钱，如果明年利息增加1%，然后增加后，算算知否划算，不过，还是建议不要贷款太多目前，给自己留一点余地，因为目前是超低利率，未来几年利息绝对比现在要高很多，想想08年以前，官方利率可以8点多，现在才2.5， 比现在高5%，贷款利率长期在8%-10%以上。未来应该是进入加息通道， 算好自己在高利率的情况下，依旧没有问题就好了。你也可以，选择较低利率目前，然后saving一些随时套现的资金，做到资金投资合理配比，等高利率来临的时候，减少自己的贷款比例来控制风险。而不是通过利息来控制，因为未来的利息，谁都不知道，就是央行主席他也不知道， 都是根据未来新西兰经济发展的情况，和货币稳定，来变换自己官方利率。

junewycn

那也就像中介说的，看运气咯？有没有除了运气外，再来点技术含量的？不能光凭运气吧这个？

humanbe

全球经济（尤其是美国这个龙头）都没有全面复苏，谈利率大涨，那是自寻死路，去年就有人发过类似的帖子，去年最低固定一年是4.65%，现在固定也可以做到4.75%，假使现在定了一年是4.75%，2年是5.5%，差距就是0.75%，换句话说，明年一年的利率要涨到5.5%+0.75%=6.25%你才会吃亏，但是如果明年一年的利率涨到6.25%的话牌价就要差不多接近7%了，那NZ不止是房地产，很多东西都会崩溃的，不可能的事情，很简单的问题

leonfish

humanbe 发表于 2013-9-27 08:46
全球经济（尤其是美国这个龙头）都没有全面复苏，谈利率大涨，那是自寻死路，去年就有人发过类似的帖子，去 ...

呵呵， 哥么被解禁出来后相当的淡定啊。

baoyanyan

我行我素我酷 发表于 2013-9-27 00:42
其实不难，你根据你自己贷款额度，目前贷款利息，算算就好了，可以用excel或者金融计算器，如果不会算，网站 ...

完全赞同，我不知几时会加息，但我去年就计算过如果利息加到9%时我还能不能应付，我不是很明白环球的经济发展，我告诫自己要看菜吃饭来保障我的风险。

johnz79

把一笔贷款，拆开2到3份，分别固定不同周期的利息，这样可以分散风险。风险管理是关键。。。

junewycn

humanbe 发表于 2013-9-27 08:46
全球经济（尤其是美国这个龙头）都没有全面复苏，谈利率大涨，那是自寻死路，去年就有人发过类似的帖子，去 ...

恩，是有道理。。。
“换句话说，明年一年的利率要涨到5.5%+0.75%=6.25%你才会吃亏”。。。我的理解是应该才不会吃亏吧？可能是笔误？

有谁有反对意见吗？

junewycn

johnz79 发表于 2013-9-27 11:53
把一笔贷款，拆开2到3份，分别固定不同周期的利息，这样可以分散风险。风险管理是关键。。。

明白你的意思，也有好多人这么说。但是我想，如果能判断个大致的趋势，分配的时候有点倾向性，是不是在控制风险的同时，能相对程度上的节约利息的开销？比如楼上humanbe那样的分析

johnz79

junewycn 发表于 2013-9-28 12:30
明白你的意思，也有好多人这么说。但是我想，如果能判断个大致的趋势，分配的时候有点倾向性，是不是在控 ...

拆分利息的好处，还有就是每年如果有存款，到期了可以换掉一部分，这样其实还款会快，而且分散了风险。如果你过几年想买投资房，自然可以把换掉的再贷出来。
楼上分析，说不可能的事情，本身就是错的，什么都有可能，你要分析经济形式，预测利息？连经济学家都不知道过几年到底会怎么样？