两星期要出庭了,急等律师回答.

小艾

律师你好,
我出租了一个sleep out 给两个印度人,他们工作在同一个地方. 他们俩都和我签和租房合同.但是我没有把他们的bond lodge到bond department.他们签的是6个月的fix term. 其中一个人A他是从惠灵顿下来的,他租了一个月,和我说他不喜欢基督城,觉得这里没有朋友,他没车出门也不方便.他说他不想租了,他想回惠灵顿.我说我可以试着帮你找人来住,但是我不确定能不能找到因为毕竟还得和另一个一起住.然后他说不用找了.之后过了几天他就突然消失了,连人带行李都搬走了.我和他的那个朋友就是另一个房客一起试图联系他.但他都不理我们,然后我就把他告到tenancy tribunal了.法院判他需要付我扣除bond后的剩余的租金.他电话我说可以一星期付我$30直到付完,他已经付了一星期了.但是今天我又收到法院的信说他把我告上法庭了.理由是:他希望和我解除租约合同因为他没有工作,身体不好没有办法在这里生活所以离开.然后还告我没有lodge bond．要我付罚金$1000. 过两星期出庭.我不知道我这种情况应该怎么办?需要付他$1000块罚金吗?他能和我解除合约吗?
谢谢,坐等回复.

小艾

律师请给点建议把。谢谢

ken454

两件完全不相干的事情。
1，对方要支付你租金到合同期止。
2，你需要交罚金给政府，不是对方。

oplwy

1000刀必须付了

一曰方茗

1. 马上lodge bond, 晚了比不交好;

2. bond需要在收到的23个working day(一个月出头几天)之内上交, 你说他一个月过了几天消失了. 如果还在23个working day内的话, 你可以试着诚恳地解释: 因为房客消失了, 自己思想太简单, 想用bond抵一部分损失的房租. 自己是做错了, 但知道错误后马上lodge了bond, 希望adjudicator能酌情处理, 等等等等... (1000是maximum amount, 就看adjudicator怎么判了)

3. 当时他说要走的理由有书面证据吗?

4. 你的tenancy agreement 上是谁的名字? 如果2个人的名字都有并签名的话, 他们应该是"jointly and severally liable", 剩下的那个租客需要支付整个房租.

5. 另外你sleep out分租给这2个印度人合法吗? 我不是怀疑不合法, 只是这个印度人明显在使坏, 所以提醒楼主千万小心不要被他抓住其他问题了.

小艾

一曰方茗 发表于 2014-10-30 23:46
1. 马上lodge bond, 晚了比不交好;

2. bond需要在收到的23个working day(一个月出头几天)之内上交, 你说 ...

谢谢律师的回答。他已经告我了，我再lodge bond可以吗？我之前是以为sleepout只是两间房间，不是house,所以我就没有把bond交上去，我也没有要扣他bond,只是他正好离开了，bond就抵了一部分房租，sleepout是合法concil审批的。也不可以租吗？我现在lodge bond法院还是会罚我钱吗？它提供了证据说单位里有人辱骂他，加上他背受伤所以不干了。但是和他一起住的那个印度人也和他一起上班说根本没有这回事。他可以让老板写信解释，不知道这有没有用。我的意思是，上次法院已经判决他要付我剩下的房租，这次还会再判决他不需要付吗？谢谢律师。

灰色夜宵

小艾 发表于 2014-10-31 07:19
谢谢律师的回答。他已经告我了，我再lodge bond可以吗？我之前是以为sleepout只是两间房间，不是house,所 ...

不会推翻之前的判决 但是你有可能被罚
既然他是一个月就和你说了 然后过了几天就消失了 如果这个时间段少于23working day 你完全可以说这是23 working day之内 租约就end了 所以没有上交啊

超级卡卡

人间处处是陷阱啊

小艾

灰色夜宵 发表于 2014-10-31 08:54
不会推翻之前的判决 但是你有可能被罚
既然他是一个月就和你说了 然后过了几天就消失了 如果这个时间段少 ...

我看了下，超过23个工作日了。但是我今天还是把 bond送到bond department了。
现在问题是，他还申请reduction of fixed term tenancy. 因为他说他没有工作，背又受伤，这些他都有证据。法院会判他赢吗？

yyr

小艾 发表于 2014-10-31 12:53
我看了下，超过23个工作日了。但是我今天还是把 bond送到bond department了。
现在问题是，他还申请redu ...

他要赢了你可要告诉我们大家啊。。我立马辞职开始无工作赖房租。。。

一曰方茗

首先说明我不是律师哦 还是等等律师更专业的回复吧

不过个人觉得bond晚交总比不交好

另一个房客和他老板的解释信如果能证明那个印度人在撒谎的话我觉得有用。他第一次上庭说的是什么理由 和这次告你的一致吗

小艾

一曰方茗 发表于 2014-10-31 16:31
首先说明我不是律师哦 还是等等律师更专业的回复吧

不过个人觉得bond晚交总比不交好

他第一次说得和这次一样的。上次法院没理会这些理由还是让他付完剩余房租。然后他就转过来告我，还要求法院减少fix term租约的时间

一曰方茗

小艾 发表于 2014-11-2 10:16
他第一次说得和这次一样的。上次法院没理会这些理由还是让他付完剩余房租。然后他就转过来告我，还要求法 ...

不要着急, 但是要准备充足.

关于他以hardship为由要求减少fixed term时间: 他上次没赢, 说明证据不足. 这次他应该提供了额外资料, 在他的申请材料中. 你仔细看后, 想想另一个房客和他老板的证词应该怎么写可以针对这些问题(不是让你作假, 但是要有的放矢).

关于你的押金晚交问题: 这和他要提前解除合同没关系. 但是我个人还是认为晚交比不交好.

以上只是我一点点想法, 希望律师能帮到你

oplwy

灰色夜宵 发表于 2014-10-31 09:54
不会推翻之前的判决 但是你有可能被罚
既然他是一个月就和你说了 然后过了几天就消失了 如果这个时间段少 ...

租单间出去也必须要把押金交上去吗？

灰色夜宵

oplwy 发表于 2014-11-3 00:25
租单间出去也必须要把押金交上去吗？

是的 除非你的押金低于一周

oplwy

灰色夜宵 发表于 2014-11-3 08:41
是的 除非你的押金低于一周

含一周吗。

灰色夜宵

oplwy 发表于 2014-11-3 08:42
含一周吗。

含 不过如果你的房子不是有六个以上房间出租了单间的boarding house的话 貌似也是不需要上交押金的。

灰色夜宵

boarding house means residential premises—
(a)containing 1 or more boarding rooms along with facilities for communal use by the tenants of the boarding house; and
(b)occupied, or intended by the landlord to be occupied, by at least 6 tenants at any one time
boarding house tenancy means a residential tenancy in a boarding house—
(a)that is intended to, or that does in fact, last for 28 days or more; and
(b)under which the tenant is granted exclusive rights to occupy particular sleeping quarters in the boarding house, and has the right to the shared use of the facilities of the boarding house

66DBond of 1 week’s rent or less
(1)If 1 week’s rent or less is received as bond under a boarding house tenancy,—
(a)the bond need not be lodged with the chief executive, and sections 19 to 22D do not apply; and
(b)the landlord must immediately give the tenant a receipt for the bond, and the receipt must comply with section 19(1)(a); and
(c)the landlord must refund the bond to the tenant when the tenancy terminates.
(2)Despite subsection (1)(c), the landlord may retain out of a bond—
(a)any unpaid rent owing under the tenancy; and
(b)any other amount owing by the tenant to the landlord, such as (without limitation) costs associated with repairing damage attributable to the tenant, replacing lost keys, reimbursement for services provided by the landlord, or unpaid gas, electricity, water, or telephone charges.
(3)If the landlord does not refund the bond, or withholds more of the bond than the tenant considers is justified, the tenant may apply to the Tribunal for an order.

貌似这个只有六间以上的boarding house才算的

吃草的狮子

话说你现在的情况应该是不用lodge bond的，只有全屋整租的情况才要

小艾

今天判决结果出来了,我要给对方$100因为我没有lodge bond,(开始以为bond 罚款是给bond department,原来是给对方的).然后法院没有接受他提前离开的理由.所以他还是要付给我剩下的房租. 但是各位大神的建议的非常好的,还好我之后有去lodge bond.因为我解释我以为sleepout属于boarding所以不用lodge bond.但之后我打电话去bond department.他们建议我还是lodge bond比较好,所以我第一时间lodge bond了.所以法官接受我的解释了.谢谢各位大神的建议.