阿海2015年奥克兰买房策略

阿海

love_3_month 发表于 2015-10-13 15:24
你真的需要咨询一下啊，付点小钱，省大钱。。。。

只靠论坛来增长永远半桶水的啦哈哈

BNC2015

阿海 发表于 2015-10-13 15:59
只靠论坛来增长永远半桶水的啦哈哈

你的建议是？ 拜师？

Jackpot

rental income  每周400  
要缴税 多少？

怎样可以 有效避税？

阿海

BNC2015 发表于 2015-10-13 17:50
你的建议是？ 拜师？

拜师的确会避免走很多弯路，壮胆，并且缩短致富的道路。

阿海

Jackpot 发表于 2015-10-13 21:14
rental income  每周400  
要缴税 多少？

要缴税多少要看投资房在什么entity名字底下和你个人税收哪个tax bracket。

避税？给钱问会计吧。

NZyimin_new

阿海 发表于 2015-10-13 15:59
租金剩的多不就能不用工作啦，或者买多几个房不就租金剩的少了没税可交啊 ...

我的理解是全部租金都算收入，减去房屋开支维护部分的费用，都是要交税的。还贷款的那部分不算是支出。

比如工作收入6万，租金收入-房屋开支=6万。那就要按照12万纳税.不是租金交了房贷就不算收入了。这样理解对吧

阿海

NZyimin_new 发表于 2015-10-15 14:25
我的理解是全部租金都算收入，减去房屋开支维护部分的费用，都是要交税的。还贷款的那部分不算是支出。

...

还贷款本金不算支出。

贷款利息要算在房屋支出里的。

１２万收入自然就要按１２万收入缴税啊。

一路向西

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-949233895.htm

请问一下阿海32/51 ireland rd, Panmure怎么样？今天去看了一下，感觉还蛮好的，70平方米，就在sylvia park附近，应该很好租，房子以前有漏水问题重新reclad，new CCC, 不知道可以入手吗?
我知道旁边一幢刚拍出470，它挂的要价有点高

一路向西

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-957716297.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-958328466.htm

还有上面两幢 目前纠结不知该出手哪幢

第一个在Ellerslie ，第二个在Mt wellington
两者其实距离很近，环境似乎是MW那个好一点，是三室，租金高around $520/wee，CV反而低$440k, but its unit title, has body corp around $1200
另一个Ellerslie在无尾静街，有点小但环境很private，租金评估不高$390-$420/w, crosslease 没有body corp
我个人觉得Mt Wellington那幢更吸引投资者的眼光，可能蛮多人会去拍怕价格太高

阿海

一路向西 发表于 2015-10-17 19:45
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-949233895.htm

请问一下阿海3 ...

还不如买unit。。。

漏过水的永远会有记录，会影响将来房价的。

阿海

一路向西 发表于 2015-10-17 19:55
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-957716297.htm
http://www.tra ...

3房unit估计租不到520。。。

还是ellerslie的比较好，地点好

阿海

绿竹 发表于 2015-10-19 10:31
11月有什么新政策吗？关于卖房子的？看上了一套房子想买，但是资金有限，本人想卖自己的自住的房子。 但是 ...

奥克兰只会短期影响而已，到明年二月了就继续该升的升。

阿海

绿竹 发表于 2015-10-20 13:22
谢谢， 那我是应该现在房产上市，还是明年2月呢?

明年二月后吧

阿海

iTrade 发表于 2015-10-21 09:24
短期影响? 你仔细看过这次的新税法么? 还是看不懂英文?

两年内卖房，只要不是自住或ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ的就要收收入税啊。

清蒸龙虾

iTrade 发表于 2015-10-21 09:24
短期影响? 你仔细看过这次的新税法么? 还是看不懂英文?

其实我就想问一点，赚10万交3万，实际到手7万，你会为了交这3万不赚这7万么。

阿海

绿竹 发表于 2015-10-24 14:53
请问之前您推荐的frank 房屋检测。可以再发一下联系方式吗。 谢谢

我签名的链接里有

一路向西

阿海 发表于 2015-10-19 09:11
3房unit估计租不到520。。。

还是ellerslie的比较好，地点好

谢谢阿海，MTW那个有一个房间是浴室改建的但没有CCC所以就不考虑了。

阿海

一路向西 发表于 2015-10-24 16:40
谢谢阿海，MTW那个有一个房间是浴室改建的但没有CCC所以就不考虑了。

市场淡了好盘多了竞争对手少了，赶紧趁机会多看狠下手吧，加油!

feio

我想知道crosslease的房子好不好申请改成freehold的？

阿海

feio 发表于 2015-10-24 20:03
我想知道crosslease的房子好不好申请改成freehold的？

1) 需要邻居同意
2) 重新survey
3) 通过律师改title
4) 很可能需要交council contribution

没做过，反正不便宜。

这该死的爱

阿海，你好。我有一个自住房当初买的时候是56万，现在市场价差不多93万左右，当初首付12万，这几年还了些，贷款现在是41万。手头有12万现金，年收入6万多。现在想买一个投资房，想问一下以现在的自住房做抵押能从银行贷出多少钱？12万是放在自住房里还是投资房呢？谢谢了。

阿海

这该死的爱 发表于 2016-5-4 14:29
阿海，你好。我有一个自住房当初买的时候是56万，现在市场价差不多93万左右，当初首付12万，这几年还了些， ...

12万现金当然买了投资房后放自住里啊。

具体贷款多少得问broker才清楚的。

这该死的爱

阿海 发表于 2016-5-4 14:30
12万现金当然买了投资房后放自住里啊。

具体贷款多少得问broker才清楚的。 ...

谢谢啦 你的回复快的像风，呵呵。