对于明年新西兰地产一些瞎想

nzrover

zoehuang2002 发表于 2020-11-12 08:51
因为这两周房市开始冷了，大家害怕撑不到移民放开的那天。。你看今天nzherald头条的lvr解读，说重新加上l ...

软不软文不知道。工党如果保不住房价，一定会打开移民之门。到时候买房送PR，之前就这么干过。没必要担心房价会大跌。新西兰经济体量小，其实很容易搞好经济的。那些天天喊腰斩的人只能期待世界大战了。没什么因素可以让房价下跌。

老麦2019

nzrover 发表于 2020-11-12 12:13
软不软文不知道。工党如果保不住房价，一定会打开移民之门。到时候买房送PR，之前就这么干过。没必要担心 ...

这个比较有道理! 新西兰房市和移民息息相关，这次是海外回家kiwi导致，又有低利率。房价跌是工党政府不愿意看到的 疯涨能带动经济还是可以忍耐，等经济好转再来收拾房价，比如空置税，涨地税...越是经济不好房价越不可能下跌 那么只有一条路上涨，明年会怎样岂不一目了然!!!
进一步降低利率会是火上浇油，失控的危险也是政府不想看到的，但是为了经济新西兰政府什么都可以!

雪中漫步

老麦2019 发表于 2020-11-12 16:29
这个比较有道理! 新西兰房市和移民息息相关，这次是海外回家kiwi导致，又有低利率。房价跌是工党政府不愿 ...

请问楼主，海外回国kiwi有多少？有多少净流入和净流出的，有具体数字吗？

take-away

雪中漫步 发表于 2020-11-13 09:54
请问楼主，海外回国kiwi有多少？有多少净流入和净流出的，有具体数字吗？ ...

最新的数据已经出来了，4月到9月净移入2500人，历史同期为20000人左右。房子卖给谁，自己内部嗨而已。2500人中40%有意向在奥克兰

yangranwu

take-away 发表于 2020-11-13 10:08
最新的数据已经出来了，4月到9月净移入2500人，历史同期为20000人左右。房子卖给谁，自己内部嗨而已。250 ...

疫情期间.... 你这个比较有点...

wyrainman

这数据一定不是真的，海外回流可是刚需呀，海外还有50万人要回新西兰发展，在路上，接盘侠跑步进场，备好了货卖给他们，必须赚钱。人有多大蛋，地有多大颤。我们努力吧

espedd

刚才看了一些关于本地政党批评政府和央行的新闻

这次央行的激进货币政策很快就会处于暴风眼。这一波房市狂热的上涨可以说是央行一手促成。
央行虽然独立于政府之外，自行决定货币政策。但都是人管的， 只要你是个凡人，就会受到 外部的压力。。
我不相信央行行长在即将处于暴风眼的位置能任然不受到影响。。。（LVR上调也许就是信号，后续也许还会调整）

以前我关注英国央行货币政策， 他们一般都有个前瞻性政策释放，让市场能在真正出台政策前消化掉，不会引起强烈的市场波动。。。。感觉新西兰的央行还是嫩。

正所谓成也萧何，败也萧何。对于明年央行货币政策， 拭目以待。

Winte-c

espedd 发表于 2020-11-13 15:13
刚才看了一些关于本地政党批评政府和央行的新闻

这次央行的激进货币政策很快就会处于暴风眼。这一波房市狂 ...

别忘了还有几万套断供房被loan holiday掩盖了，wage subsidy 也停了，等loan holiday结束后，看看银行怎么收拾这个残局吧

冬天的风

Winte-c 发表于 2020-11-13 19:42
别忘了还有几万套断供房被loan holiday掩盖了，wage subsidy 也停了，等loan holiday结束后，看看银行怎 ...

会不会再继续延长下去，直到经济好转这些人都找到工作。

espedd

我现在不太喜欢多发言，不过回头看看我这贴，还是很玩味的。。。
诸位如何看

AKL_CBD

nzrover 发表于 2020-11-12 12:13
软不软文不知道。工党如果保不住房价，一定会打开移民之门。到时候买房送PR，之前就这么干过。没必要担心 ...

你不去从政，真是屈才。

john@liverpool

espedd 发表于 2021-3-26 13:28
我现在不太喜欢多发言，不过回头看看我这贴，还是很玩味的。。。
诸位如何看  ...

牛！只能說牛

ButterflyWing

rzrljb 发表于 2020-11-8 09:39
利好出尽就是利空，现在利好只有一个就是QE，印钱，通货膨胀，但是这个不能持久，因为本质上就是一个馒头掰 ...

最后一句亮了，哈哈哈

kazama2007

Lease 发表于 2020-11-9 14:22
好消息还是有的：https://www.keanewzealand.com/returning-kiwis-opportunity/

这个调查表明目前在海外的 ...

这25万人回流看来是够支撑房市好几年了。

261874939

借回来的钱，发出去的补贴，总要有人买单，看什么时候买，是谁买。。

现在很明显，全国人民一起买单。

espedd

看到了自己以前发的贴 感触颇深 顶起来

espedd

看到了自己以前发的贴 感触颇深 顶起来

espedd

看到了自己以前发的贴 感触颇深 顶起来

我要买车

都没人帮你顶

espedd

我要买车 发表于 2024-6-15 20:33
都没人帮你顶

谢谢帮我顶，我只是发跟感慨，现在的房地产和经济局面，2020年已经种了因了，现在只是开花结了这个果而已。我等皆凡人。非未卜先知，而只是因果循环。

snow777

房价跟银行个人贷款总额有很大的关系？新西兰的银行也没那么大能量，能影响的了啊！ 就算他们降低贷款要求，尽可能放贷出去，但经济的周期是下行的，也没人去借钱啊，借钱第一要还的起，第二要有上涨的预期，有利可图。

espedd

snow777 发表于 2024-6-16 08:34
房价跟银行个人贷款总额有很大的关系？新西兰的银行也没那么大能量，能影响的了啊！ 就算他们降低贷款要求 ...

你能理解为什么国内很多人要提前还贷 而且是在利息持续下行的情况下。银行就是想办法不让提前还贷的根本原因就能理解了， 昨天国内M1数据其实就是这个的结果。。。

我为什么2020年去预判，因为我能理解内部的这种逻辑关系。

现在新西兰房市刚需一直有，带贷不到款。不是银行不想借，风控过不了。

supidog

espedd 发表于 2024-6-16 12:43
你能理解为什么国内很多人要提前还贷 而且是在利息持续下行的情况下。银行就是想办法不让提前还贷的根本 ...

风控过不了的意思就是借钱还不起 一个意思~~~  

中国现在使劲拉低利率 给各种利好政策 但是房市还是完蛋 就是典型的经济下行周期 根本就没人愿意借钱 而且大家也预测不会涨 无利可图

至于中国银行不让提前还贷，那是因为中国银行现在利润低到吓人，坏账却多，房贷算是少数的优质资产，提前还房贷等于是釜底抽薪，所以哪怕你提前还房贷合法，他非法也要把你干回去，老子都要破产了还管那些。。。

只要有的赚干的起就有人干  事情就这么简单

补充内容 (2024-6-16 13:25):
对于中国银行来说，存款现在是负债，合格借款人，合格的贷款才是资产  太多人愿意存钱，太多人不愿意贷款，而且存款跟贷款利差现在极低

supidog

另外你也是想当然以为新西兰政府会有什么杀猪理论，这个在新西兰的决策清单上我怀疑都排不上号

脑子正常的新西兰决策者第一大部分都是只考虑最近这几年 （因为老子的党派就这几年 我的任期也就这几年）

然后决策顺序是 国际形势 比如美国涨利息啦，澳洲现在大规模吸引新西兰人跑路啦，中国现在资本貌似不怎么来新西兰啦，印度人把钱投回印度市场啦诸如此类的

然后是国内形式  通常是 老子的党派头头做了什么承诺 一定要压房价 哪怕做样子也必须要做什么政策  或者是选区我们承诺了年轻人一些什么东西 不做什么就无法交代  或者就是反对党tmd那个贱人天天攻击老子这个那个  我们要调整调整  或者就是根据目前的政策 我们预计买不起房的年轻人会有概率把愤怒打我们头上 我们必须要采取以下措施 哪怕糊弄呢 也必须先糊弄一下

然后才是各方私利 但是通常是小集团私利 比如惠灵顿某块地能不能开发  某个项目哪个集团来做  你说的那个骗猪来杀顶多在这个层级 还是很靠后的。。

补充内容 (2024-6-16 13:39):
你所理解的骗猪来杀就是比如那种5000万豪宅可以允许外国人来买。。。我们某个集团的人手下刚好有这么一批房产 lobby了一下推了这个政策

DaMaFan

实话说感觉预测的不准啊
你预测的明后年是21-22，什么难以大幅恢复，但无论经济房价啥的都比20高啊。。还高不少
经济危机和失业率到现在也没有。。
唯一对了的是政府加税，但也不是什么养肥了杀，纯是现在经济不好开源节流+宏观调控。。属于瞎猫碰上死耗子
通篇预测，上下逻辑没有强相关，更像是专业名词的堆砌。读起来晦涩难懂
预测文章怎么写，你得像红雷学习

kikilulu

DaMaFan 发表于 2024-6-16 14:10
实话说感觉预测的不准啊
你预测的明后年是21-22，什么难以大幅恢复，但无论经济房价啥的都比20高啊。。还高 ...

2021年的房价比2020年高不少了。

DaMaFan

kikilulu 发表于 2024-6-16 14:32
2021年的房价比2020年高不少了。

他其实那个觉得难以大幅恢复的主语是什么我没看懂，因为前面提到了诸多主语，如房价，经济，就业，滞涨，衰退。。但21年明显是过热了，所以都不准就是了
那个结论贷款余额增长和房价强相关那个结论，我都没懂他说的那个贷款余额是什么
“明年如果月贷款相比今年月份下降 而且是持续的下降 说明刚需或者投资客能进场的都进场了”
这句话我理解是贷款增量少了，但贷款批的少了和房价降了，这应该是不需要预测的吧，这属于必然而且同时发生相辅相成。。
不过客观来说还是比我强，我发不出预测，为论坛贡献少于楼主