租房or买房

Feature

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

很多200多万 有升值潜力的房子5年过后完全不止涨50万

lamonf

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

有200w现金，那为何不100w用来买房，100w用来存银行投资？这样还可以分散风险。
可惜现实是手里只有20w现金，什么也干不了。

angelee123

lamonf 发表于 2024-1-16 16:44
有200w现金，那为何不100w用来买房，100w用来存银行投资？这样还可以分散风险。
可惜现实是手里只有20w现 ...

有200w现金的人在奥克兰选择很多，但是几乎不会有人买100再拿100做其他投资

mickey0071

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金，不多也不少，不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多，也许上不了。
手里有200万，存银 ...

计算不对。 200万存银行5年。 一年利息12万是税前，累计税率， 如果有收入， 基本要30-39%税率。 到收7-8万。 5年40万。  200万的房，5年涨40万并不奇怪。 可以拿2024， 2019， 2014 比较一下。2014的房到现在是否涨了80万。 房子涨80万不用上税。 存款利息涨要交税

mickey0071

Regards 发表于 2024-1-15 18:34
这个说法最莫名其妙，完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息，租客交的房租哪轮得到给房东付 ...

你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两年利息高也只是暂时的。 平均10年，15年看， 平均利息也就是4-5%左右。 非要整200万的房，首付40万，贷款160万然后喊利息高全给政府银行没法活了，岂不是很奇怪的逻辑。 100万存银行那利息再交30%+的税，剩下的利息也就是相当4.2%左右年投资回报比，这还是目前最高利息下。 长期看，存银行那投资回报比低的可笑。

Regards

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:18
你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两 ...

楼主问现在有100万买还是租，我说的很简单，“现在” 不贷款买差个1万多现金流，想住上自己房子心里踏实，差的不多可以买。

“现在”如果想贷款买个好房子，现金流就差的更多，能差六万多，那就要谨慎，能扛得住短期高息，才等得到长期平均。

黑羊

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:14
计算不对。 200万存银行5年。 一年利息12万是税前，累计税率， 如果有收入， 基本要30-39%税率。 到收7-8 ...

过去涨不代表未来涨，过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什么好投资。

北岛黑蜻蜓

澳洲退休的话，可以买2套以上就买，只够买一套就不买

新西兰退休的话，看政策，以后新西兰养老政策变成有投资房没退休金，也按照买得起3套以上买买买，买不起3套以上花花花

Regards

北岛黑蜻蜓 发表于 2024-1-16 19:50
澳洲退休的话，可以买2套以上就买，只够买一套就不买

新西兰退休的话，看政策，以后新西兰养老政策变成有 ...

能展开讲讲为什么嘛？

澳洲两套房新西兰三套房就够养老不需要养老金了嘛？

longwang

我发表点浅见，我觉得吧有200万现金，就是买房开发。现在开发联排，小独栋收益还不错。我总觉得未来20年不适合贷款投资候大地，主要是价格太高了，贷款利息也高吼不住。大地的以后买家都是开发商，未来开发商会很谨慎，卖了现有的联排，才会去买地。联排，小独栋走得很慢，并且会越来越慢，因为存量越来越多，现在的新联排，10年20年后就是老联排，我实在想不出这些房子涨价的理由，由老联排做基石，新建房会价格很稳定。由此，大地房也长不到哪里去。又考虑到这次放水造成的通胀，短期消化不了，市场不缺钱，再放水的几率短期不大。利率几年内降不到4以下，买房不合适，总结现在适合开发，不适合贷款吼地。

jli044

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:18
你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两 ...

其实过去10年，3-4%左右定存的年份是大多数。

anzbank

黑羊 发表于 2024-1-16 19:08
过去涨不代表未来涨，过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什 ...

对的，过去30年润出来发达了不代表现在润出来30年后也一样发达，否则刻舟求剑这个典故就是笑话了

老麦2019

黑羊 发表于 2024-1-16 19:08
过去涨不代表未来涨，过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什 ...

200万炒房何不去澳洲？澳洲今年至少会上涨20%! 新西兰就算了 盘整至少还有2年

Cabonara

楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了

也许楼主是有钱人有几百万现金     100万现金就存吧 6% 非常好   

但大部分人都会还没到这级别的  如果就只有100万现金  不是500万现金  这100万我会贷款100--120万左右在HAMILTON 买4个60来万的投资房 每周租金 总$2400 每周房产总增值 $6000左右

过去2年 我真的就这样玩的  只是不是100万现金  用了差不多115万自有现金

我这是实盘操作 楼主可以借鉴




补充内容 (2024-1-17 11:49):
补充一下  租金回报重要 但我们要隐藏的钱 这才是目标 这不用过多解释了

Cabonara

如果这是中国  那我一定存银行   大半年这里是
新西兰  新西兰 新西兰
除非你级别够 有几百万现金闲着
国家特性决定你的钱的打击目标

补充内容 (2024-1-17 11:56):
双V认证账户评论 仅供参考

zhong5487

Cabonara 发表于 2024-1-17 11:45
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
...

为啥是汉密尔顿啊，60万一套的是啥房子呢，你又能保证买了四套以后一定会有每周6000的增幅

boardland

Cabonara 发表于 2024-1-17 11:45
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
...

你这个每周总租金是怎么来的？房产的增幅又是依据的什么？100万到120万的贷款，需要每周需要还多少钱？减去房产持有成本，最后能剩多少钱？过去2年你指的是多少利率？

261874939

100w纽？我选择继续买房

但我建议你定存且租房。

xuloli

楼主这算法完全没计算房价增值的部分

rzha005

个人觉得这个问题得考虑到很多因素和预判，自己的现金流，未来利息，接下来几年的逾期房产增值。

如果一百万是你自己挣得，估计你会做出明智的选择。

如果是家里给的，或者飞来横财，这就不好说了。

我要买车

rzha005 发表于 2024-1-18 02:25
个人觉得这个问题得考虑到很多因素和预判，自己的现金流，未来利息，接下来几年的逾期房产增值。

如果一百 ...

家里一次就可以给四五百万人民币，那早就有房了

我要买车

我要买车 发表于 2024-1-18 15:01
家里一次就可以给四五百万人民币，那早就有房了

应该讨论的是投资房产，还是存银行

mo_xiao111

Regards 发表于 2024-01-15 17:01
现在看现金流肯定是租房划算。不过还要考虑一下房价上涨的风险，租房省的钱值得不值得。

如果全款100

算的好清楚，感谢建议

mo_xiao111

longwang 发表于 2024-01-17 00:32
我发表点浅见，我觉得吧有200万现金，就是买房开发。现在开发联排，小独栋收益还不错。我总觉得未来20

买地开发不是没考虑过，但是一占用资金二周期长三风险大，看着奥克兰现在满地的联排发愁，不如躺平吃利息舒服

kikilulu

mo_xiao111 发表于 2024-1-29 22:40
买地开发不是没考虑过，但是一占用资金二周期长三风险大，看着奥克兰现在满地的联排发愁，不如躺平吃利息 ...

1月14日到今天1月30日，也就是2周时间多一点点，你截图里面的3,4,5年期定存利息已经跌了，现在官网比你主贴截图利息都低了。

补充内容 (2024-1-30 12:09):
18个月和2年的定存牌价也跌了一些

kikilulu

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:04
1月14日到今天1月30日，也就是2周时间多一点点，你截图里面的3,4,5年期定存利息已经跌了，现在官网比你主 ...

18个月和2年的定存牌价也跌了一些