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新西兰公民在澳洲买房和澳洲公民同等待遇!!! [复制链接]

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发表于 2024-9-22 22:53:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
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**2024澳新购房政策大比拼:新西兰公民在澳洲购房必知的税收优惠与维州首次置业福利详解**


对于新西兰公民来说,移民澳大利亚并购置房产是一个常见的选择,但两国的购房政策和税收规则却存在诸多差异。本文将深入剖析2024年澳大利亚和新西兰的买房政策、税收规定,以及维多利亚州对首次置业者的特别优惠,帮助你在澳洲成功安家。


**澳大利亚 vs. 新西兰购房政策:资格与税收**


**1. 买房资格**  

- **新西兰**:新西兰允许外国人购房,但自2018年起,非居民(非公民)无法购买现有住宅。  

- **澳大利亚**:作为新西兰公民,你享有特殊待遇,可以不经过外国投资审查委员会(FIRB)审批购买二手住宅。这使新西兰公民在澳大利亚购房更为便捷。


**2. 首次置业者优惠**  

- **新西兰**:KiwiSaver First Home Grant提供购房补贴,帮助首次置业者。  

- **澳大利亚**:各州提供首次置业者补贴和印花税减免,维多利亚州则有丰富的支持政策,帮助首次自住的买家降低购房成本。


**3. 税收差异**  

- **新西兰**:没有资本利得税,但Bright-line Test在特定持有年限内出售投资房时,需要缴纳相当于资本利得税的税费。  

- **澳大利亚**:有资本利得税,适用于出售投资性房产。此外,租金收入需缴纳所得税,新西兰公民作为澳大利亚税务居民同样适用。


**4. 印花税**  

- **新西兰**:新西兰没有印花税。  

- **澳大利亚**:印花税在购房时适用,维州的印花税政策较为优惠,首次置业者可能享受全额或部分减免。


**5. 负扣税**  

- **新西兰**:负扣税并不普遍。  

- **澳大利亚**:负扣税允许房产投资者将房产亏损抵扣其他应税收入,帮助降低税务负担,新西兰公民同样适用此政策。


**2024年维多利亚州首次置业者的具体优惠政策**


在维多利亚州,首次购房者可以享受多种优惠措施,特别是自住购房者。以下是详细介绍:


**1. 首次置业者补贴(First Home Owner Grant, FHOG)**  

- **适用条件**:2024年,维州的首次置业者如果购买或建造全新住宅,最高可申请$10,000澳元的补贴。住宅总价必须不超过$750,000澳元。  

- **偏远地区额外补贴**:在维州的偏远地区,补贴提升至$20,000澳元。  

- **居住要求**:房产必须在交易后12个月内用于自住,并居住至少12个月。


**2. 印花税优惠**  

- **全额免除**:房价在$600,000澳元以下的首次置业者可免除全部印花税。  

- **部分减免**:房价在$600,000至$750,000澳元之间的房产,可享受部分印花税减免。  

- **标准印花税**:房产价格超过$750,000时,需缴纳标准印花税。


**3. 其他购房支持**  

- **首次置业者储蓄账户(FHSSS)**:允许首次购房者通过退休金账户储蓄购房资金,最高可提取$50,000澳元。  

- **共购房产计划(Victorian Homebuyer Fund, VHF)**:政府与购房者共同持有房产,购房者只需持有部分比例,降低贷款和首付款负担。


**总结:如何选择?**


作为新西兰公民,你在澳大利亚购房时享有特别优惠,尤其在购房资格和首次置业者政策上与澳大利亚公民待遇相近。在维多利亚州,首次置业者不仅能享受$10,000至$20,000的补贴,还可能全额免除印花税,大大减少了购房成本。如果你打算在澳大利亚投资房产,需考虑资本利得税及印花税等费用,同时享受负扣税等税收优惠。


无论是首次购房还是投资,了解2024年最新政策,充分利用这些优惠将使你在澳洲的购房旅程更为顺利。


大家好,我是在新西兰摸爬滚打10年、已移民澳洲16年的拥有奥新双国籍的Helen,有感兴趣移民澳大利亚的朋友可以关注我哦!我努力用短视频的方式立志用独特的视角带你了解一个真实的澳大利亚!v: AUSHELEN7777

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