温州炒房团二三线城市扫楼 排队买房场景疯狂

duncan_kai

楼市抢购，几成癫狂。
　　“最近，你买楼了没？”这句话，近来成了很多温州人在网络上相遇的问候语。
　　一名浙江的投资者向记者感叹，3月27日，他在天津以每平米9000元的均价购入9套房，目前已涨至1.3万元/平方米——半月没到，每平米就赚了4000多元！
　　不仅天津如此，3月末以来，即使“楼价泡沫论”声声愈强，上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排队买房的疯狂场景。
　　“那场面，防暴警察都出来维持秩序了。”刚从杭州回温州上班的公务员黄勇语气里流露着激动，“我是不敢在这些城市跟风了。”
　　黄勇目睹了的场景让他想到两个字：“疯了”。
　　4月10日，杭州下沙金沙湖板块的德信早城的开盘现场，4000多人抢购296套房源。由于现场购房者数量不断上升，一位购房者与保安发生冲突，原定上午10点的开盘时间被迫延迟，直到下午一点左右才重新进行摇号。最终，黄勇没有中签。
　　与以往不同的是，炒房著称的温州投资者，此次将主力向二三线城市转移。
　　借清明节假期，温州一家眼镜生产企业主金一峰代表亲友去安徽合肥购房。当天，金购进8套房，并以不同亲友的证件，顺利在当地银行以首套房办好了按揭。
　　“政策有变，不赶紧办理，恐怕到时候购房款比较难筹集。”金一峰刚从安徽回到温州，代理的销售经理就电话他，有人提出每平方米溢价400元，问他是否愿意脱手。金一峰一口回绝了销售经理。
　　“放两三年应该没问题。”他说。
　　实际上，春节前，由于银行还贷需要，金一峰和他的10来个亲友，将上海和杭州的一批房源出售后，近5000万资金一直在寻找投资机会。他们认为，今年的股市不会有大行情，但又不愿将出租的眼镜厂房收回自己投入生产，余钱一直“闲置”在银行。
　　没想到，两会后楼市出乎意料狂飙起来。金一峰所在的温州同仁花园，年前中介报价每平米还是3.5万元，两会之后就上涨到4.3万元了。
　　此时，正好金一峰在合肥做房地产开发的堂兄，因银行信贷收紧，资金紧张回乡融资。于是，金提出组织亲友到合肥，以股份转让方式，将合肥的部分房源以低于市场价格接手。双方一拍即合。
　　中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
　　有温州炒房者透露，政策规定的“第一套房产”，只针对按揭与否定性。只要不办按揭，就不是“第一套房”。因此，他们投资房地产，将已全额付款的房产作为抵押，通过银行房产抵押贷款获得资金投资第二套房产，如此循环周转。
　　不过在银监会正在推行的“三个办法一个指引”，则让操作变得困难。
　　“尤其是对温州的投资者。”温州银行某支行行长解读，“全流程监管”与“实贷实付”的原则，掐住了温州炒楼团惯用的融资模式。
　　之前，温州区域内的银行对房产抵押贷款相对宽松，承贷者在资金用途写“经营需要”后，贷款资金出行就失去了监管方向。但新政却大有区别，承贷者不仅要写清楚资金的具体用途及流向，银行还可以直接委托支付。“由此，就可以防止贷款资金被挪用到炒房中去。”
　　政策声紧，但炒房者依然我行我素。一名在南京购进40来套房子的温州人丝毫不惧怕楼价泡沫，“现在通胀压力严重，人民币升息预期越来越强，就算调控，房价还能跌到哪去呢？”