贷款买房的房奴勿入：明眼人进来聊聊关于人口红利

Hisoka

此帖为转帖，转自kds，发自去年9月。
二十年三十年后，这一代的人口红利肯定会消失，又说不定快的话十年后就消失，那时候大家都应该是四五十岁的老by了，你们觉得到时候这个社会会变成怎样？你们又会怎么想


原有社会资源和现金大量涌入楼市房市，造成大量做实体的民营企业拿不到贷款倒闭，有的干脆关了企业去炒房。问题来了，钞票去炒房后，没工人了，那么多年轻人不交养老金了，漏洞又开始大了。

特别告知：介于帖子里有某些五毛与脑残试图通过故意骚扰来扰乱和转移大家对于帖子自身内容的关注，大家选择只看楼主即可，后面有些值得思考和回复的帖子，本人会进行引用，以便大家能有更多互动

在一个搞洗脑内斗一只鼎的国家里，选择只看楼主，将会是你最合适的选择


看着房价越来越高，越来越多的实体把厂关了去炒房，社会养老金账户的缺口越来越大


还有最重要的一个问题：为什么那些公务员不但从我们交的税里支取工资，而且还不需要缴税，缴税严格意义上来说是一种控制收入差距的工具，可是这种人不但享受大家的税金，而且还能脱离于收入调控制度，造成现在当公务员的越来越多，一进一出，他们领一块钱，我们就要交两块钱，没人来管我们的生活如何，他们只知道他们想怎么生活




有兴趣的朋友可以去那里讨论。http://club.pchome.net/thread_1_15_5814289___287377.html

福建省副总统

哎，我们都是房奴啊，不靠父母，我们还不如人家。

Hisoka

我用内环境表示福利制度部分，外环境表示社会经济部分

比方说一年前，原先内环境内总共有1000元，这是大家年轻时候交的用来养老的钱，我们暂时不谈增加和支取的差距，这个差距其实是即将入不敷出的，暂且就以保持不变为前提。

外环境中房价快速增长，同时期社会上房子总价值由1000涨价到2000，都算首付50%好了，那么原先贷款的额度是500，但是涨价后就变成了1000（内环境外环境的距离比例我不清楚，之所以用这样的数字，看上去比较简单些，但是我想目前社会房产总值肯定是远超内环境的）

贷款的操作是只要贷款通过审批，房款立刻100%全部打入开发商账户这也是很多国有企业乐此不彼搞房产的主要原因，银行和他们是兄弟单位

钱到手后他们就开始下一轮融资，开发，以此循环

在这里提醒大家一点，很重要的一点：目前天朝的法律对贷款合同双方其实是不平等的，因为银行可以申请破产，但是屁民不行，哪怕你下岗了，也要还钱，谁让你借国家的钱。

有人说银行怎么可能破产，不管会不会破产，至少在法律上，这点就是不平等的。


回到刚才红利问题，内环境本来有1000元，这1000元是现金，存在银行里的，如果大家运气好，银行放出的钱都是这1000元内的，那么这些钱并不会贬值，最多算是被挪用炒高房价，但是不管如何，房价一旦变高后，这些钱就都不够用了。这是一个可能
另一个可能就是不动这些钱，那么银行如何全额支付贷款的钱？很简单，印钞票，如果是这种选择的话，从一开始，内环境内的钱就已经开始贬值了

大家想想，不管是第一个可能还是第二个可能，最后造成的结果是什么

答案只有一个：内环境内的钞票贬值，只不过前者慢一些，后者快一些

本来有1000块，贬值后却只能买到500块钱的东西，很多人只考虑自己口袋里的钱，却忽视了以后自己用来养老的钱正在贬值。虽然国家可能会采取某种政策去进行适当保护，但是只要是钱，而且是不流通的钱，也会因为高涨的房价导致的大量印钞票后出现贬值


一边是不断出现的人口红利消失，一边是不断贬值的已有红利

这个世界上从来没有哪个国家会去用房子来搞经济，可是我们却有，回头来想想，房产整个流水线上，哪个不是兄弟单位关系企业。是的，没错，你们赢了，你们赚钱了，你们有钱把后代都送到国外去了。那些贷款背债的还自得其乐嘲笑别人买不起房。

看穿了，人口红利，咱也不要了，能跑就跑吧，等粢饭团涨到30块一个的时候，或许连买飞机票的钱都没了

知道谁在裸泳的时刻不远了

可能是我太悲观，也可能是你太乐观，你想一下，那些散养的小孩长大后找工作，会是怎样的情况？今天的yp来上海，可以说上海人3000我只要两千，未来会不会说他要加金，我只要拿现钞？

近几年的制度已经摧毁了许多人的传统价值观，中国人以前喜欢存钱是因为没有好的投资渠道，但是今天存钱却是为了以备不时只需。你去看看那些年轻人，其他不说，就kds上面，月光族有多少？房奴卡奴有多少？

Hisoka

最近一个叫李刚的名字大家都听说了，这个和人口红利无关，但是却和大家的未来有关

从之前的70码，到李刚的儿子，我所见到的，不是一两个视人命如草芥的畜生，而是一群，大群畜生。在它们眼里，屁民的命是不值钱的，但是假设一下，他们撞死的不是中国人，例如是个日本人或者是美国人，这事儿又会是怎样的结果呢？

这不是人多少的问题，而是天朝自古以来几千年流传下来的阶级问题，也是罢黜百家独尊儒术的结果。清朝以前中国算是人多么，肯定没现在多，但是至少那时候资源还比现在丰富，但是底层老百姓还是被人看不起，解放后这种思想虽然被人为抛弃了一段时间，但是现在又死灰复燃了，而且更加有愈演愈烈之势。从之前的那个企图在厕所侵犯女孩子的“我是局长”到现在的“我爸是李刚”，这种嚣张正在呈直线上升趋势，这种复活是很可怕的

Hisoka

我相信这只是个开始，糖价，油价，人人都知道现在开始通胀，但是有人知道通胀要维持多久么？

四万亿除了带给我们8%的数字，还有高涨的房价和大量人口的失业，还有什么？现在流入货币市场的人民币应该已经不止4万亿了，每次都重复着相同的结果：第一阶层享受0通胀，第二阶层享受微通胀，最后屁民买单，这个屁民里面不但包括我们，应该也有许多的公务员同志，只不过人家比我们稍微好那么一点

这次股市上涨应该也是因为四万亿所致，只不过是原先房市里的钱被赶到了股市里，那么股市就真的那么太平么，我不认为，相反，这可能是这群利益团体最后的赌场

Hisoka

现在有个问题，那就很多人都不知道未来房价到底要跌多少？这个“跌”或许很多人都不愿意去看或者说他们认为天朝房价不可能跌，那么我就用一个“高估”来给大家算一算吧。

这个计算公式其实很简单，把月租金乘以160即可，发达国家一般在100倍，这个160是犹太人的数据，我们就暂且用犹太人这个租售比，至少看上去还不那么令人心惊胆战，同时也故意忽略掉天朝土地所有权是国有这一事实。

超过160的我把它视为高估溢价，也就是超过房屋价值的部分。

就拿我家附近一套两室户带普通装修的房子来算，房租一般在2000左右，乘以160就是32万，而我们附近两室户二手房价格已经在100万左右，也就是说按照160租售比的话已经被高估了200%，如果按照租售比100的话，那就是高估了400%，当然有人说天朝人傻钱多，钢需也多，总会有人接盘，但是接力棒总会有最后一棒，一根橡皮筋被拉得越紧弹出去的长度就越长，也就是说价格被捧得越高，回抽的幅度就越大

Hisoka

但是在天朝向来有一个羊群效应，也就是说一旦所有地方的房价都被高估200%，这反而成为了一个正常现象，大家觉得这个很正常，但是这恰恰是最不正常的。

这种不正常的“正常”思维方式，阻碍了很多人的正常思维发挥，或者说他们根本就没有什么兴趣去思考这个问题，因为天朝自古以来，一群人挤在一起，大部分的人总会在想：天塌下来总会有比自己高的人顶着，而不是去想天真的塌下来，你们都会死，只不过早晚而已，而就是这么晚上的零点几秒钟，却是成为了大部分人自我安慰的心里因素

天朝房价根本早就超出经济范畴.今天的房价已经透支了未来10年甚至更多的经济和资源.如果未来十年还继续涨3倍通涨应该就不是3倍而是3次方.你可以算算涨3倍会变多少钱需要放多少贷款.和未来国民生产总值比比就知道了

Hisoka

当前天朝最大的不稳定因素是什么？经济，那么是否还要维稳？这已经算不得是个问题了，因为老的班子就要下来了，新的班子正在交替过程中。可是这几年不管是经济，房价，生态，以及对其他早晨的破坏，会遭到大自然和经济的报复吗？答案显然是肯定的。

目前天朝其实最大的威胁是什么，仆人们很清楚，不是美国，不是韩国，不是日本，更不是印度，而是自己的经济。那么这个问题和昨天股票大涨以及刚出来的国八条有什么关系，我在这里胡乱猜测一下。

当前本朝经济最大的威胁时泡沫，这个泡沫是怎么产生的，大家应该很清楚了，信贷，而我们是看着这个泡沫单身的，某些人的不作为导致泡沫越来越大，末了来一个国八条，这个国八条其实很有名堂的


房价暴涨使得很多钢需成为了利益团里想捞却无法捞的对象，有些人用了三代人的贷款好不容易背了一套房子，可是有更多的人手头上那些钱却渐渐远离房市。但是这些钱是很有用处的，或者说很有利用价值。


说具体点，有些人手头有五十万现钞，本来能买一套房，后来咬紧牙关能买一套，在后来三代人咬紧牙关买一套，但是到了去年和今年，就算三代人咬紧牙关也买不起了，怎么办，只能成为观望者。那不是打不了这些人手中钱的主意了吗？这时候一个坏点子出现了

其实国八条出不出都已经无所谓了，死猪不怕开水烫，天朝你有本事让房价继续涨，敢吗？不敢的。那么这个国八条为什么要这个时候出台呢？

我的判断是，消灭一些东西。什么东西，多印的钞票。

可是多印的钞票和屁民手中的钞票有啥关系？因为我想不出第二个更有效也是更快更好消灭这些多印刷的钞票的办法

现有的信贷泡沫就好像一个雪球一般，必须不断增加新的信贷进去才能让其不在普通消费领域，也就是屁民之间传播，但是如果不让泡沫破裂，就面临两个选择，一是刺破，而是继续纵容。只是当前的信贷泡沫十年恐怕是坚持不了十年的，唯一的最好选择就是刺破，但是一旦刺破救回在短时间内造成很大杀伤力，这时候需要一个很强的缓冲物体才能毙命产生出一些某些人不愿意看到的东西，就好像是一个蓄水池，没有蓄水池，一旦刺破打泡泡，里面积蓄已久的洪水势必会顷刻间淹没一切

现在某些人正在人为修建一个大蓄水池，只要到时候操作得当，就能把前几年多印的钞票在很短时间内慢慢抽干，而这次的蓄水池和10月1日的那次是由不同的人修建的。

楼市不是蓄水池。利益团体也不敢把楼市做为蓄水池。但是股市不同

Hisoka

接下来说的内容我之前其实有提到过，经常看我帖子的应该会发现，不过为了统一归纳和便于理解，我重新再来说一遍

打个比方，我是利益团体，我把一家老小全部送到美国后，开始打算盘。

有个小镇总共有20个人，我和我的兄弟虽然只有两个人，但是我们手里有100块钱，而且我能搞定印钞票的人（假设印钞票的人不算在20个人内），而其他18个屁民因为没我有钱，所以他们总共加起来才100块钱。

我打了个小算盘，让印钞票的那个人帮我印100块钱，这样我们几个手里就有了200块钱，而屁民因为不知道我们印钱了，所以他们一直以为这个镇子总共才只有200块钱，而且他们都把钱存银行里，我和兄弟说好了，慢慢地将钱用出去，只要市面上流通的现钞不超过200块，鬼才知道我们印了钱。

Hisoka

一个月后，我和兄弟把钞票都用出去了，这样我们就有了原先需要花200块钱才能买到的东西，包括吃的用的，当然最主要的还是房子啦，当时房子才50块钱，我们两人在通过内部关系的基础上用30块钱就买到了，而这个时候市面上流通的的现钞是200块，但是那些屁民根本就没有察觉，等他们发现“咦？”怎么那么多东西涨价了的时候，市面上已经有了300快的流通现钞，换句话说他们手里原来的100块可以买下一半的社会资源，但是现在只能买到原来的三分之一，贬值了多少而我和兄弟净赚了多少这个大家自己算吧（只是打个比方揭示其中的奥妙，其中还不包括通过关系搞到的房子）

我和兄弟用原来100快的资源买到了社会上大部分资源后，发现屁民智商很低，便开始琢磨着怎么继续捞钱，我来我们发现中国人讲究的是衣食住行，吃穿现在谁没有啊，只要吃得饱穿得暖，咱就是安全的，还能继续捞，接下来就是住了。

Hisoka

之前我和兄弟通过关系30块钱搞到了一套房子，当然这是屁民还没发现市场上钞票多出来的时候，而且当时就比市场价便宜20块钱，而现在即便是房子仍然空关着，但是因为市场上钞票多了30%，所以这价格应该也很自然地涨上30%，是多少呢？50*30%=15块，就这样当我们多印的100块钱全部流通进入市场后，我原先30块钱搞到手的房子，现在已经变成65块了。

我那兄弟其他都好，就是嘴巴太快，和他亲戚说房价肯定会涨，结果他亲戚也买了房子，本来我们还能多买几套的，不过好在大部分屁民都还没有发现这个道道

第一回合较量下来，谁赢谁输众看官心里已经有了分晓

那么第二回合呢？照样这么干，但是呢因为之前已经有人警觉了，而且我兄弟的亲戚也卷了进来，所以就不能按照原先的做法来做了，必须小心点，否则很容易被发现。

我现在必须要做两件事：
第一，想办法不让屁民把银行里的钱取出来，他们钱取出来的越多，我的所作所为就越容易被发现，怎么办呢？那有没有一种方式既能够不让他们随便拿出钞票，又能够帮我赚钱呢？能，啥办法，套牢你们

Hisoka

只要大家的钞票不同时出现在市场上，这事儿就好办了，可是屁民都是很木讷的，你说让他们勤勤恳恳做牛做马吧，钞票是能帮我赚，可是太慢了啊，过几年老子位子就要被人顶掉了，按照这速度什么时候才能将利益最大化啊，怎么办？怎么着也得给他们点危机感，对，人为制造点危机感，说干就干

Hisoka

但是这危机感可大可小，必须找个靠得住点的，后来我托兄弟和他亲戚一起打听（他亲戚也算是我们小团体一员，不过在我眼里只是临时的，反正到时候我拍拍屁股走人，众人的矛头到时候指向的是他，因为他手里房子多呗）。几番大厅后我兄弟说他亲戚找到一人，是在五百里外的一个粪坑边上找到的，叫刘瞎子，那老东西的嘴皮子可是能把死的说活了，我一琢磨，成，反正是瞎子，也不知道我长什么样，我让兄弟亲戚去找，到时候这帐也还是算在他亲戚头上被。

Hisoka

找到刘瞎子，一番口授，这老东西也忒爽快，
“得，就包在我手里，您每天给我五毛钱，给您做狗做驴都行。”（感情五毛狗就是这么来的啊）
我一琢磨，一天五毛钱，通过它煽风点火，我一个月能赚几百块，值，就答应了下来。反正这条老狗皮厚，给个五毛，替我让别人任凭打骂，我不亏。

后来我不放心，偷偷派人去看这老东西每天到底在说些什么，操，原来一天到晚都在说我在下棋，罢了，只要能糊弄人能让我捞足，说就让他去说吧

Hisoka

后来我知道，这条五毛老狗原来还有七大姑八大姨，通过它们的掩护，我这里则一切都在暗暗进行之中。

几个回合过去了，每次印钞票，我都能获得最大的经济效益。我总共印了十次钞票，而且我只要保证每次印刷后使用的钞票不超过市场流通总值，十个回合后，市场上总共有了1000块钱，扣除屁民手里还是原来的100块，这样
我手里的资源就占到了九成，想想真开心啊。。

喂，朋友，不能再捞了，再捞就危险了？
怎么个危险法？
资源财富都被你拿光了，你不怕屁民报复啊？
报复？老子还没爽够呢

咱还要再来玩最后一回合

Hisoka

其实这一回合老子早就在琢磨了，赚完了钱，老子就移民了，但是怎么想怎么觉得还没有利益最大化。后来我听邻村去国外混了两年的二狗子回来说，外国人生活潇洒，今天花明天的钱，这倒是给了我一个不错的建议，怪不得我总觉得还没捞够呢，感情老子天生就是搞经济的料，只是还没有开发出来潜能，对，屁民的潜能也要开发一下，把他们未来的钞票也赚了

Hisoka

接着说怎么赚大家未来的钱

这个我想不用太过多解释了吧，大家都懂的，但是有些东西还是需要解释一下的

就和前面雇人人为制造紧张感的情况相同，大家有兴趣的话可以去考证一下，天朝那个“美国奶奶贷款买房享受了一辈子，中国奶奶赞了一辈子钱到很老了才刚刚住进新房”的传说是啥时候开始流传的，这个其实才是比较重要的

老子要赚你们未来的钱，总得出师有名吧，这不但要把你们的钱给赚了，还要让你们感谢我，这才叫名利双收，厚黑学之最高境界

Hisoka

凡事总得给你们点甜头不是，中国人自古以来儒教思维根深蒂固，因此也一直伴生着所谓的羊群效应。

现在老子手里有了百分之九十的资源（补充一下，这里的资源指的是拥有该资源的权利，给你，那是赏赐，不给，也是应该），其中自然包括许多房子，这里提一下关键的重点中的重点。买房的和没买房的都好好看看吧

信息不对称，什么叫信息不对称，就是说钞票是我让朋友印的，印多少什么时候印，那是我说了算，我对这个是一清二楚，而且一开始我也知道所有人手里总共有200块钱，屁民虽然可能知道总量是200块，但是这只是初始的数字，我印了几次钞票后，不管整个市场如何被搞乱，但是对于我来说，所有流通的数量和不流通的数量总和我仍然是一清二楚，可是你们屁民就根本不知道，可能有些人会察觉到什么异样，但是我只要控制好节奏，就算打死你们，也是不可能知道的。好了，现在问题来了，很多贷款买房的房奴，他们只知道自己手头能够赚多少钞票，这个只是他们唯一能够控制的，但是未来到底会有多少钞票被印刷，什么时候流通出来，知道吗？完全不知道。


假设通胀的幅度和速度是稳定递进的，那么一个人尚且还能够根据自己的收入水平去估算未来可能承担的房贷（看清楚，这里仅仅是以这个人当时购买的价格来做参考凭据，而撇开未来的房价上涨，更不包括现在的房产税和其他税费。）但是，当这个人购房的时候，他就等于已经被卷入了一场看不见的货币洪流之中。

Hisoka

什么叫货币洪流，顾名思意，就是看不见的那些被多印出来的货币。被多印刷出来的货币根据人口等级划分而被享受到不同的通胀效果，钞票是我印的，我用的时候可是1比1，但是一级一级往下后，当到了屁民手里，可能就是1比2啥的，这里只是举例，具体大家可以自己计算一下。

[red]因此，按照如此计算的话，衡量买房是否划算的计算标准应该是看你的收入增长是否大幅度超过通胀幅度（这里为什么一定要用大幅度，而保持速度不行，是因为信息的不对称，你没办法知道到底多印刷了多少钞票，你只能知道自己能赚多少钞票，还有国家允许的通胀幅度，通胀太快肯定会产生风波，它们也学乖了，所以当中一定要有一个保险系数，但是只要房地产持续增长，信贷也将会成倍地转化为货币，因此只可能上不可能下，而且是滚雪球般越来越大，所以你必须保证自己能够在一定的时间内赶上货币增发，也就是通胀的速度，这样你的贷款才能顺利还清而没有任何压力，可是据我所知，大部分人都是20甚至30年的，这场接力赛，可不轻松啊。）前面有人问已经还完贷款的情况，恭喜你们，顺利出局了，算是暂时逃脱了货币洪流，但是后面还有事情等着你们。

这也是山上很多房奴和五毛嘲笑我的事实：我没有买房，的确，我是没有买房，而且我喊空好几年了，并不是因为我是上海人本来就有自己住的地方，我这个人做事就是这样，不会因为别人的嘲笑和身边某些人，例如个别女人的看不起而去改变经过自己认真分析的决定，让自己陷入一场根本没有胜算的战争，更何况这并不是简单的商业战争，而是个人和国家之间的战争，不管从哪个角度来看，只要被卷入，必败无疑，轻者变成残废，重者死无全尸。
这几年的短暂胜利让山上很多房奴开始自大，好像自己战无不胜，可是你们可以问问自己，生活到底变得如何了？如果你是一个纯靠工资，甚至三代人收入买房的人，你现在是不是活的越来越压抑？但是我很遗憾地告诉你，这仅仅是个开始。

所以一旦屁民贷款买了房，就必须接受几个事实：
1通货膨胀导致每个月还贷增加
2为了回收流动货币银行利率提高所导致的还贷增加（这个我也把它看成关门打狗，因为你们已经变成了任人宰割的工具）
3各种税费

很多人所用来自我安慰的房价上涨和你们根本就没有关系，因为你们根本就不会把房子卖掉来享受到当中的差价，不过话又说回来了，这个差价，其实就是前面提到过的那个“我”本应该还给你们的利益，换句话说即便你把房子卖了，当时市场流通的货币已经是这么多了，你根本没赚钱，所以“我”一分钱也不亏。

Hisoka

炒房就是击鼓传花，而且最后一棒他们说什么时候停就什么时候停