刚买的新房出问题了，大家帮帮忙！！

爱无限

不知道这个帖子是不是能放这。不能放版主千万别删，告诉我改放哪我移走就好了啊！ auction买的房，因为是新房很多朋友都说没有必要做Lim report就没有去做，现在后悔莫及。合同转到律师那里律师建议去council要个resource consent，给council打电话他们告诉我说有几条没做到，其中很重要的是要： the consent holder shall provide to ACE Resource Monitoring Team Leader a statement from an engineer certifying that the overland flowpath detailed in Osbourne Consultants Ltd dated 5 August 2009 has been constructed and completed on site. This shall be provided prior to occupancy of the building. Engineers certifying the works shall be any of the following: chartered engineer, R.E.A. Civil Engineer or Technical/ Professional members of IPENZ. 房子还有一个月才交割，律师跟对方律师联系了可是卖家拒绝完成这件事。大家有谁知道这个是什么，或者如何去完成，有多麻烦，费用是多少的请帮帮忙。 我的律师讲实话我也不是很满意，他只说这事可大可小闹得我的心里一点底都没有。也不知道要如何去解决这件事情。 拜托拜托有谁知道请尽快告诉我。

goodhouse

买房前一定要到我们房屋版多做功课，你要问清楚你的律师说的可大可小是指什么？我猜无非是钱的问题。我看你的案子可以据理力争，因为我听说没有CCC的房子是不能出售的除非是在广告中清楚地指出过让买家知道

一楼女生

Consent 确实可大可小，我有个客户等了2年才批，还花了好多钱。这是好的，没批更惨

kelongrenwei

Auction 都是无条件的！所以这个恐怕很难！只有自己解决了！不要以为新房就没问题，还是要做一些必须的调查和检查的，为了保护自己！

ky108

Auction 都是无条件的！

小人儿雪糕

为啥买房的时候听朋友的，出了问题了不找朋友算账呢？

好事之徒

新盖的竟然没有code of compliance? 有点太玄了吧

花天堂

新盖的竟然没有code of compliance? 有点太玄了吧
好事之徒 发表于 2011-3-5 17:24

很多房子都沒有... 要小心.

我很想要開個服務熱線. 哈哈

花天堂

另外, 樓主你的房子當初設計的時候, 工程師有設計一個戶外的走道/步道, 這個做好之後, 你就可以申請了. 不過你做的時候需要有牌工程師的監督

无过

另外, 樓主你的房子當初設計的時候, 工程師有設計一個戶外的走道/步道, 這個做好之後, 你就可以申請了. 不過你做的時候需要有牌工程師的監督
花天堂 发表于 2011-3-5 17:55

花花你应该简单点说：“自己花钱找个持牌的工程师然后监督做好户外走道就可以了."

花天堂

花花你应该简单点说：“自己花钱找个持牌的工程师然后监督做好户外走道就可以了."
无过 发表于 2011-3-5 17:59

我這個人就是很囉唆

爱无限

这个房子买的时候的确ccc没有做好，那是三个星期前的事情，但是ccc上个星期已经下来了。因为没有ccc也不能交割不是。但是ccc跟这个consent有关系吗？还是说ccc下来了就表示这个consent没有问题了。好难啊。我那个律师真的是问什么什么都说不清，问他我自己要怎么做，他说让我去找chartered engineer问问，问他费用多大，他说不知道。。。讲实话我都不知道要问什么。。。他好像一点忙都帮不上，我说那你就去council帮我问问，他说那费用就不是交割房子的费用了。我晕，我要请问那我请你是干什么滴。。。。。。。。。。气死我了。

grantstreet

我公司有注册工程师，如果需要的话，可以联系。

爱无限

花花你应该简单点说：“自己花钱找个持牌的工程师然后监督做好户外走道就可以了."
无过 发表于 2011-3-5 17:59

户外走道是有的啊，难道问题出在这里？

重点问题，我去哪里找个持牌的工程师啊！！！

花天堂

户外走道是有的啊，难道问题出在这里？

重点问题，我去哪里找个持牌的工程师啊！！！
爱无限 发表于 2011-3-5 19:15

yellow page.

look under

Chartered engineer.

花天堂

这个房子买的时候的确ccc没有做好，那是三个星期前的事情，但是ccc上个星期已经下来了。因为没有ccc也不能交割不是。但是ccc跟这个consent有关系吗？还是说ccc下来了就表示这个consent没有问题了。好难啊。我那个律师 ...
爱无限 发表于 2011-3-5 19:04

誰說沒有ccc不能買賣?

爱无限

另外, 樓主你的房子當初設計的時候, 工程師有設計一個戶外的走道/步道, 這個做好之後, 你就可以申請了. 不過你做的時候需要有牌工程師的監督
花天堂 发表于 2011-3-5 17:55

户外走道是有的，从房门到栅栏的门口。可是不知道当时盖房子的时候是不是有持牌工程师监督啊。要是没有可怎么办啊，难道我还拆了从修不成？

爱无限

13# grantstreet


请问那你知道这个是什么问题吗？要如何解决那？费用是多少那？
碰到这种事的解决方法是什么啊？

爱无限

我公司有注册工程师，如果需要的话，可以联系。
grantstreet 发表于 2011-3-5 19:13

请问那你知道这个是什么问题吗？要如何解决那？费用是多少那？
碰到这种事的解决方法是什么啊？

grantstreet

感觉上是原来的设计当中有Overland flowpath,但是coincil的记录中没有as-built记录，所以会要求注册工程师出一个已经按图纸完工的证明。主要是工程监理和as-built图纸已经statement。只是看你的只言片语猜的，要看具体的图纸或者还需要现场看。

花天堂

不是步道, 看錯也

一定要幸福

楼主买卖房合同签了吗？
你没有accept的话，买卖合同应该是不生效的呀
在合同没有签之前都可以反口不要的不是吗？那至于要不要给毁约金你就要跟律师谈了吧……
还有，如果卖的时候卖家有意隐瞒，签了的合同在Illegal Contracts Act的介入下，也应该是无效的……
还有，我记得买家可以给conditional offer，就是说我买的前提就是卖家要搞定什么什么东西，你可以问问律师看
不过我记得auction不受新西兰消费者法的保护，也可能房子的auction会受到产权法保护。。。。具体你要问问律师，如果现在的律师不好，你可以换的……

coke

flowpath不是footpath吧.

爱无限

楼主买卖房合同签了吗？
你没有accept的话，买卖合同应该是不生效的呀
在合同没有签之前都可以反口不要的不是吗？那至于要不要给毁约金你就要跟律师谈了吧……
还有，如果卖的时候卖家有意隐瞒，签了的合同在Ille ...
一定要幸福 发表于 2011-3-5 21:09

我的房子是拍到的。律师说合同已经签了，有问题卖房愿意合作解决最好，不愿意也没有办法，因为是无条件的。我没有实现查清楚我悔大了。

爱无限

感觉上是原来的设计当中有Overland flowpath,但是coincil的记录中没有as-built记录，所以会要求注册工程师出一个已经按图纸完工的证明。主要是工程监理和as-built图纸已经statement。只是看你的只言片语猜的，要看具 ...
grantstreet 发表于 2011-3-5 19:40

请问如果只是要求工程师出一个statement的话，请问费用是多少那？

Highlander

不是步道, 看錯也
花天堂 发表于 2011-3-5 20:15

{:7_365:} ,您这个也会看错？

花天堂

{:7_365:} ,您这个也会看错？
Highlander 发表于 2011-3-5 22:29

我怎知道..........看太快

Highlander

首先肯定的，overland flowpath 不是什么步道哈，就是给发洪水时大水走的‘path’。

按我的经验，这好像应该是包括在building consent condition 里面的，因为它需要工程师确认一个 Free Board，从而确定这个房子的最低的Finish Floor Level，以防大水淹到房子里。

假如没有做到，或者没有工程师（或Surveyor）的确认（certificate），就说明没有满足Building Consent Condition的要求，当然是应该拿不到CCC的。

应该讲，楼主的律师很不给力。是有很多老房子是没有CCC的，但现在的新房子，没有CCC是不能交割的。这个case，它有东西没完成，却又拿到了CCC，council肯定是有问题的，他们没有记录不应该成为你的问题。律师要给他们点压力的。

Highlander

对了，找花花理论吧，他就是council的人。