旧房改造－－已完成已出租

purpleapple

买的house new zealand的旧房子，各种破败，热水器被搬走，炉灶脏的没办法要，各种油漆斑驳脱落，地毯烂得象破布，连晒衣服的架子都被毁了。当时第一眼真没看上，如果不是中介说绝对值，我是真有可能就不买了。
目前的预算：油漆：$7000，地毯：$2000，热水器：$3000，炉灶$1500，修补加晾衣架$200，电路检修$800，heat pump $2200，窗帘$1500-$2000。



先来张改造前的外观照片，房屋周围种的草长的老高，都快到窗户了，不知道谁想出来种这些草的，这草感觉都是野地里的那种。



后院照片


后门被涂的乱七八糟

车道也杂草一片


来张屋里的图吧，因为屋里实在是脏乱差，所以我都懒得拍照，省得脏了我的相机

这个是钟师傅在帮我量地毯面积，大致也能看见碎成片片的地毯和斑驳的各种油漆


漫长的4个多月等待之后终于交房，开始紧锣密鼓地改造工程，第一步先进行的就是garden，把flax全部修短，还打算把黄叶子都剪掉，不过还没忙到这步。



然后把门口的小花坛里的杂草都清掉，玫瑰修短等明年再发

车道边种上家里花园移植来的兰花

最重要的是把光秃秃的前院草坪用小灌木围上

这个工作花了3天才完成，没有拖车用自己的车的后备箱运来的，很不容易啊

这个是原先一棵大树被锯走以后留的根，没办法种灌木，挖不动，就种了点小的cactus

后院的围栏旁边原本光秃秃的，也移植上了flax和cactus


屋内的房屋粉刷请了论坛上推荐的钟凯师傅，目前接触下来觉得人很不错，什么能做，什么做不到都和你事先讲清楚，油漆刷几遍也说明白。选颜色也不厌其烦陪着我花了将近一个小时，最后定下来的，走的时候都快1点了，耽误了师傅的午饭时间。

今天粉刷的第一天，师傅们打磨了全部的墙壁，补了一些凹陷

进度挺快的，赞一个

各种要补啊。。

---

今天补拍了一下厨房的照片，其中破旧的stove已经挪走了，油烟机是新装的，基本上其他的部分维持原样，说实在我是有点看不下去，不过实在也拿不出几千块再重新做个厨房了，看看油漆粉刷之后能不能有奇迹。

远看还不是很过份，近看才知端倪

柜子里头更是惨不忍睹，等我再补照片来

洗菜池下边的木板潮掉了，需要重新做一块补上。

---

21日更新

今天天气有点阴，先来张外景图，和最开始光秃秃的草地比起来，是不是多了很多家的味道？

网上拍了一个镜子20多块，自己安装在了浴室里，原本只有一个小破镜子的浴室顿时亮堂了许多。
和原本的小镜子比较下？

师傅原本计划打磨3天，结果花了5天，为了赶进度，决定第一遍油漆用喷的，所以把玻璃都先封起来

截至到目前为止，全屋打磨，客厅的窗户贴好了

这个是墙壁的修补情况，可以想象原本墙面有多少小坑坑洼洼，钟师傅的确很认真仔细

换个房间再来一张

这个楼梯的扶手原本也是伤痕累累，师傅也都用腻子补平了

这个是惨不忍睹的厨房柜子，说实在的我也很期待奇迹

这个是我提到的水槽下已经霉烂的板子，今天已经换了块新的板子上去

这个是装好的热水炉

---

第一遍粉刷进行中

师傅们辛勤地劳作中

这个背影就是。。。

粉刷一新的感觉真不错

还只是底漆，没上颜色


（未完待续）

---

还在继续粉刷中，天气不好，油漆干的不快，所以进度还是不快，但是已经干净不少了，上点照片吧


入户门的玄关处

走廊，现在都还是全白的底漆

门也都刷成白色的了，我很不喜欢以前的黄色，显得很老旧

卧室之一

---

28日更新

橱柜门正刷了第一遍漆在晒太阳，据说下周天气又要变坏了，得抓紧这两天的好天气

颜色略为有点怯哈，我选的，希望装上之后效果能好点

卸了门的橱柜，好期待整体的效果啊

---

开始刷房间的颜色了
先画边框

一点点来

当当当当，初见效果

厨房的颜色

---

31日更新，装了heat pump，房客比我们还舒服呢，我自己想装都还没存好钱
外机

内机

---

门的颜色

洗衣房的颜色


卫生间和洗衣房一个颜色

其他墙面的颜色

---

8月5日更新，钟师傅原本计划3个人3周的工作量，由于一个熟手有别的工程不能来，另一个新手的又影响进度，所以上周并未能完工，旧房子的翻新工作量的确比较大，可以理解。钟师傅本人手艺不错，但是因为屯里可以招到的熟手不多，所以3个人的工程由两人来做很吃力。屯里有没有人想跟钟师傅一起干的，和钟师傅联系哈。
周末在做一些小的修补工作，所以还没什么太大的变化，橱柜的门装上了，我觉得还不错，大家觉得如何？

门口新刷油漆之后我们觉得旧的灯罩也很难看，重新换了新的，感觉如何？

二楼的阳台门也重新漆过了，还未最后完工，感觉如何？

---

第四周结束，还是有些小细节没做好，因为今天要装地毯，钟师傅大约有点赶，这老房子的确不是2个人能干完的活，还是得多几个熟手才行，屯里有没有愿意做装修的，赶紧和钟师傅联系吧。

客厅

厨房


原先最看不下去的就是这厨房了

现在总算有了点模样

洗衣房，颜色有点淡，有些地方还可以看透过去，可能得再补一遍漆，不知道是不是漆调的有点淡。

---

旧房改造的确是劳心劳力又花钱，下一个房子我们估计不会给自己找那么大麻烦了，毕竟都要上班，赔不起时间和精力。工程基本收尾了，只差厨房的地板要换，剩下的就是些小修补。



前门廊的地漆经过几天的暴晒又起皮了，估计是石头比较湿，漆没附着牢固

客厅还是那么中规中矩，没太大变化，加了窗帘

还是客厅

一进门的走廊

楼上的走廊，整体还是休整的不错，辛苦钟师傅各种修补了

换个角度看

后门也粉刷一新了

卧室一

主卧，剩下的就是租出去了，最开始来看房的有来太早还没完工估计看过不满意的，另一个对环境不太满意，再还有是等不及的就算了的，这个星期来看房的，希望能够满意吧。

annie0002

我刚见了钟先生，感觉很不错，给的建议非常专业和为客户考虑。
已经决定请他来做装修了：）

爺爺

就是旧了一点，也没什么破，刷油漆就新了。

NewLynnHse

WOW~~~~~

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-15 19:47
我刚见了钟先生，感觉很不错，给的建议非常专业和为客户考虑。
已经决定请他来做装修了：）

你也要装修啊，这次买在哪里了？

爺爺

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-608924654.htm   有这个破吗、？

purpleapple

爺爺 发表于 2013-7-15 19:49
就是旧了一点，也没什么破，刷油漆就新了。

刷油漆一项就7000大洋啊，然后热水器买带安装3000大洋，炉灶买加安装1500，地毯最便宜的2000大洋，还要装晒衣架，清理deck，更换镜子，买窗帘，这里又要2000－3000大洋，反正不是一笔小数目啊，有时候我觉得有点不划算，装修的这些费用再添点，又是一套房的首付了。

purpleapple

爺爺 发表于 2013-7-15 19:55
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-608924654.htm   有这个破吗、 ...

不相上下吧，就橱柜而言还可以更破一些，本来都打算整个厨房全部拆掉翻新了，后来实在是预算不够了，于是全部粉刷从简处理。你发那链接的炉灶看着还能用的样子，我们的炉灶还得掏钱丢掉。。。

爺爺

purpleapple 发表于 2013-7-15 19:57
刷油漆一项就7000大洋啊，然后热水器买带安装3000大洋，炉灶买加安装1500，地毯最便宜的2000大洋，还要装 ...

光刷油漆一项就7000大洋是里面和外面是吗？，要是光里面那是相当贵了。

purpleapple

爺爺 发表于 2013-7-15 20:03
光刷油漆一项就7000大洋是里面和外面是吗？，要是光里面那是相当贵了。

光里边，贵不贵不好说，人家也是专业活儿，请了3家报价都是这个价钱附近，钟师傅说的最详细，我们就请他了。

quad5

爺爺 发表于 2013-7-15 19:55
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-608924654.htm   有这个破吗、 ...

比谁破吗？？？ 哈哈。。

andywei200

求钟师傅电话，谢谢

purpleapple

andywei200 发表于 2013-7-15 21:07
求钟师傅电话，谢谢

021 915 333

雪山胖狐

先给高亮  等更新完了 在给精华哈 。。。

purpleapple

爺爺 发表于 2013-7-15 19:49
就是旧了一点，也没什么破，刷油漆就新了。

来张屋里的图吧，因为屋里实在是脏乱差，所以我都懒得拍照，省得脏了我的相机

这个是钟师傅在帮我量地毯面积

湖蓝人吃那椒

请问怎么买HOUSING NZ的房子？ 在哪买？

purpleapple

湖蓝人吃那椒 发表于 2013-7-15 21:28
请问怎么买HOUSING NZ的房子？ 在哪买？

这个看trade me和找中介问了，house new zealand的房子是时不时出来一套，有时候性价比好的话不正式上市就被卖掉了，因此你必须有个中介及时给你消息

湖蓝人吃那椒

purpleapple 发表于 2013-7-15 21:31
这个看trade me和找中介问了，house new zealand的房子是时不时出来一套，有时候性价比好的话不正式上市就 ...

多谢多谢

jiyanxuan

能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？

00001

有钱人就是不一样啊，说改就改，呵呵

purpleapple

jiyanxuan 发表于 2013-7-15 23:09
能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？

小20多万。。。

purpleapple

00001 发表于 2013-7-15 23:37
有钱人就是不一样啊，说改就改，呵呵

真有钱的都在投资奥克兰呢，谁来屯里啊

幽蓝果

请问钟师傅木换地板和地板格么

purpleapple

幽蓝果 发表于 2013-7-16 08:37
请问钟师傅木换地板和地板格么

不知道啊，你给他电话问问吧，电话在上边有

jiyanxuan

purpleapple 发表于 2013-7-16 08:11
小20多万。。。

值！！！！！！！！！！！！可惜我没钱，有钱也一定会买的，有2层楼还有那么大的地，就是不知道地点？？但也绝对值的，花2W装修，也成新房子了，呵呵～

蔻蔻猫

这个是自住还是投资用？

如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.

bobolwang

蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 10:48
这个是自住还是投资用？

如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.

你太专业了！！哈哈

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈

哈哈哈哈 我被auditor审了几周，然后report被打回n次，因为return的数据不是他们想要看的。。。

现在我的口头禅是
1. No.This is against accounting principle to relect the true value of the item.
2.  The figure has been adjusted as required.
3. Tax position and accounting position should be aligned in this system

purpleapple

蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 10:48
这个是自住还是投资用？

如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.

恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈

你懂的。我现在得严格要求自己，为了明年的超标工资，我得表现出专业性

要像那批auditor一样，随时说一堆子让人很迷茫然后觉得很高深的会计词

哈哈哈哈哈哈