新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › 法律专版 › 租客（已经回答）

查看: 656|回复: 11

[民事] 租客（已经回答） [复制链接]

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

电梯直达

楼主

发表于 2015-3-26 15:06:52 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-3-26 18:18 编辑

刚买了一套新房，定金已付。四月底交房
前房东把房子整租了出去，租期到年底
因为种种原因，我希望可以再交房的时候搬进去，我们可以适当赔偿给租客一定的损失
想请教一下这样是合法的吗
或者说我们可以涨租金或者加条约ma

分享0 收藏0

使用道具举报

灰色夜宵

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.5%

UID: 359968
热情: 3470
人气: 4724
主题: 93
帖子: 2097
精华: 2
积分: 5225
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-6

沙发

发表于 2015-3-26 15:12:52 |只看该作者 微信分享

搬进去需要和现租客达成协议
如果现租客说no就不行
除非租约上有写不然不可以张祖或者改变条约

莫忘初心。

使用道具举报

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

板凳

发表于 2015-3-26 15:15:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2015-3-26 15:12
搬进去需要和现租客达成协议
如果现租客说no就不行
除非租约上有写不然不可以张祖或者改变条约 ...

但租约是上个房东签字的我们没有签字我们不可以加任何条约吗一年的租期应该是半年可以涨房租的吧

使用道具举报

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

地板

发表于 2015-3-26 15:48:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

请问还有别的办法吗

使用道具举报

灰色夜宵

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.5%

UID: 359968
热情: 3470
人气: 4724
主题: 93
帖子: 2097
精华: 2
积分: 5225
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-6

5#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 15:51:43 |只看该作者 微信分享

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:15
但租约是上个房东签字的我们没有签字我们不可以加任何条约吗一年的租期应该是半年可以涨房租的吧 ...

这个的逻辑是你买下房子的时候，除了房子之外，上个房东的租约也是自动过继给你的，所以只要上个房东签了就跟你签了是一样的，你在这个租约里的权利和上房东是一致的。
所以如果上个房东无权更改条约，你自然也无权，除非租客同意。
请参照
Unless the tenancy was terminated by agreement or notice, the new owner would inherit the tenancy agreement that was already in place and the vendor should provide a photocopy of the tenancy agreement to the purchaser
http://www.dbh.govt.nz/tenancy-az-s

莫忘初心。

使用道具举报

灰色夜宵

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.5%

UID: 359968
热情: 3470
人气: 4724
主题: 93
帖子: 2097
精华: 2
积分: 5225
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-6

6#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 15:53:43 |只看该作者 微信分享

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:48
请问还有别的办法吗

跟现房客好好商量达成协议就可以

莫忘初心。

使用道具举报

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

7#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 16:08:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2015-3-26 15:53
跟现房客好好商量达成协议就可以

好的谢谢啦

使用道具举报

future123

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 26.1%

UID: 281693
热情: 3301
人气: 5361
主题: 101
帖子: 3701
精华: 0
积分: 6305
阅读权限: 30
注册时间: 2011-4-6

8#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 16:20:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

你定金交了,原房东把房子租出去了？

使用道具举报

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

9#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 16:21:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

future123 发表于 2015-3-26 16:20
你定金交了,原房东把房子租出去了？

昨天交的所以我们才有权利去找访客谈
想问一下怎么才能让他们走

使用道具举报

Rockreal

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 91.4%

UID: 295990
热情: 1511
人气: 1981
主题: 38
帖子: 282
精华: 0
积分: 1914
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-14

10#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 16:22:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

future123 发表于 2015-3-26 16:20
你定金交了,原房东把房子租出去了？

我们昨天才交的但原房东去年十一月租掉的

使用道具举报

AMICUS_LAW

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 76.26%

UID: 192805
热情: 4869
人气: 6393
主题: 14
帖子: 6271
精华: 2
积分: 8813
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-22

11#分享本帖地址

发表于 2015-3-26 18:18:05 |只看该作者 微信分享

您好，这个需要您和租客谈判一下，因为前房东租房的合约不受买卖影响，是可以延续到新房东的。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：[email protected] 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

使用道具举报