请教大律师，这样是否算中介misleading

gudemaoning1

大律师，最近从auction买了一个房，下个月交割，这两天做请估价师做valuation的时候发现两个问题：
1、中介广告上写的是2个车库，但实际只有一个车棚（carport）
2、中介广告以及property guru、qv.com等网站全部写的是房屋面积80多平方米，但估价师测量后发现屋内居住面积仅有60多平方米，即使加上车棚也不到80平方米。
请问这样算中介的misleading吗？怎样处理比较好？跪谢！

kiwi_bird

律师不要跪谢 律师要收咨询费 一般来说280起

Quad

室内面积， 和建筑面积有差别，不要混淆。
车棚这个。。。 , 你是没去看房？ 没看过现场？         

ken454

这个很难算是misleading，看你的合同，如果合同上有写双车库，当然不行，如果合同上没有写，仅仅是广告上写，甚至口头上说，没用的。

nzhell

Quad 发表于 2017-5-4 08:42
室内面积， 和建筑面积有差别，不要混淆。
车棚这个。。。 , 你是没去看房？ 没看过现场？          ...

有钱直接电话交易了，不用去现场

Quad

nzhell 发表于 2017-5-4 12:20
有钱直接电话交易了，不用去现场

有钱 还纠结 室内面积， 建筑面积，广告上写了  车库

:TicklyRain:

原来的广告咋写的？没有照片吗？双车库能卖房后变成车棚？

还有，你买房没有律师吗？不去咨询你自己的律师？

在这里问，律师在没有源文件和证据的情况下，也不能随便乱答。网友的意见也不具备法律责任和效力。
带着证据去找律师咨询，看文件，要求怎么处理，等等等等，花钱解决吧。

hitye

你都没看照片吧...

猩猩都叫兽

ken454 发表于 2017-5-4 11:25
这个很难算是misleading，看你的合同，如果合同上有写双车库，当然不行，如果合同上没有写，仅仅是广告上写 ...

这绝对是misleading. 合同当然要看，不过只要有广告，绝对可以赢。我当年因为中介类似的misleading行为，而且合同还是模棱两可的情况下，都拿到了6万的补偿。还没打官司。

猩猩都叫兽

千万别找律师。直接去他们branch找他们branch manager, 如果解决不了去reaa投诉。面积那我不好说，可能中介都有免责声明。但是车库，如果他写了双车库，最后只有个车棚，你觉得能赢。记得把赢了后回来请我吃饭，省了万八千律师费。