48小时notice,租房合同条款是否合理？？？

cressida93

女生准备出奥克兰租房 第一次见这样的租房合同
希望大家帮忙看一下合同有没有问题
特别是 14条 谢谢

吃草的狮子

要有合理的要求，而不是48小时无理由要你走
无理由要你走的话要提前28天

政府官网有解释


https://www.tenancy.govt.nz/star ... -the-boarding-house

How much notice tenants and landlords must give

A boarding house tenant can end their tenancy with 48 hours’ notice. Even though this notice doesn’t have to be in writing, it’s a good idea for tenants to put it in writing and keep a copy for themselves.

A boarding house landlord can end the tenancy as follows.

Immediately if the tenant has:

caused, or threatened to cause, serious damage to the boarding house
endangered, or threatened to endanger, people or property
caused, or threatened to cause, serious disruption to other tenants.

With 48 hours’ written notice if:

the tenant fails to pay overdue rent within 10 days of receiving a notice to do so
the tenant has used, or allowed the boarding house to be used, for an illegal purpose
the rent is overdue and the landlord considers the tenant has abandoned the room (after inspecting the room and, if possible, making contact with the tenant’s contact person).

With 28 days’ written notice in any other case.

cressida93

吃草的狮子 发表于 2020-2-3 21:38
要有合理的要求，而不是48小时无理由要你走
无理由要你走的话要提前28天

十分感谢 也就是说如果要签这份合同也是需要房东写上这些附加条款是吧 那请问还有别的地方需要注意吗 谢谢

lyxfm365

吃草的狮子 发表于 2020-2-3 21:38
要有合理的要求，而不是48小时无理由要你走
无理由要你走的话要提前28天

同为 一般情况下 哪些理由相对合理可以要求房客48小时内搬走呢？

灰色夜宵

吃草的狮子 发表于 2020-2-3 21:38
要有合理的要求，而不是48小时无理由要你走
无理由要你走的话要提前28天

这个大概率不对，这个网页里的规矩 说的是 有六个房间以上的专业出租房 链接上面有写 "A boarding house is occupied, or intended to be occupied, by at least six tenants at any time." 楼主的问题里并没有透露出她租的房间是这种，而华人租房绝大多数都不是这种，而不是的话，这网页里的内容就不Apply
这个合同合理不合理是要去dispute tribunal 争议的 case by case,  太过不合理的条约自然不会被支持，但是注意这里房东的条款并不是随时有权48小时终止条约，而是在你先违反条约的情况下才有这个权利，那就并不是一个太过不公平的条约，看你违约的多严重了。

lyxfm365

灰色夜宵 发表于 2020-2-4 10:56
这个大概率不对，这个网页里的规矩 说的是 有六个房间以上的专业出租房 链接上面有写 "A boarding house i ...

谢谢解释~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

cressida93

灰色夜宵 发表于 2020-2-4 10:56
这个大概率不对，这个网页里的规矩 说的是 有六个房间以上的专业出租房 链接上面有写 "A boarding house i ...

我现在并没有搬进去也没有签合同所以没有争议 只是在研究这份合同的时候觉得太过于保护房东 只规定了房客的义务且48小时notice让我觉得有点奇怪 有点不敢签 想要咨询一下 谢谢了