卖房中介的问题（已经回答）

好梦成真

请教大律师, 我们两年多前买了一块地,买的时候问中介可否谈价格, 他问什么价格,我报了一个价格给他, 他回复我说他们之前卖的地都是在ASKING PRICE 成交的, 买不买随便你, 而且你要的这块已经有人想要买了. 所以我们就按他的ASKING PRICE 买了, 现在发现他当初说的不是事实, 有几家都有折扣,有一家还有很大的折扣, 请问这种情况我们可以索赔吗?  多谢大律师!

艾美斯律师所

你好，

你的问题很有意思， 它涉及到了Agency 和 misrepresentation的问题。

咱们先说第一个。 一般来说， 中介是卖家中介。 也就是说，中介是给卖家打工的， 维护卖家的利益的。买家和卖家的利益本身是冲突的， 买家少花钱就是赚了，卖家就亏了。 中介这么对你说是服务了他的雇主，法律上无错。

咱们再说说第二个。misrepresentation 必须是直接关系到合约的已存在事实。 你的矛盾其实说穿了， 就是卖家给别人降价了， 给你没有。 首先我不知道在当时是不是已存在事实 （卖家可能在你之后降价）， 其次卖家给别人的价格并不算是和你的合约有关联。所以我感觉想用misrepresentation来起诉有困难。

如果你有更进一步的问题， 或者详细谈谈你的具体事实经过，欢迎打电话预约我们。

AsiaTelkom

每一块地都是独立的case，哪怕是排排坐的，一块3000平的地，比如分成3个1000平的地来卖

你买了100万，别人买的 90万，都是没毛病的  本身就不是同样的东西

  

bungyjumping999

Just like not one land is the same so as no woman is created the same.

If you marry the wrong woman, who is to blame?

好梦成真

艾美斯律师所 发表于 2021-12-14 09:55
你好，

你的问题很有意思， 它涉及到了Agency 和 misrepresentation的问题。

谢谢大律师回复。 可能我没有把问题说明白，我感觉不公平的是中介通过说谎而导致我按照他期望的方式成交，他说的他们之前卖的都是按他们的价格列表（ASKING PRICE）成交，那我当然觉得接受他的价格列表的价格是合理的（每块地都有一个ASKING PRICE），因为别人都这么买的。但是他说的不是事实， 他们之前出售的价格有低于他的ASKING PRICE，比如，LOT 9 ASKING PRICE 是535K，但是卖出的价格是515K，这个是在我们之前3个多月成交的，所以我们觉得我们被误导而接受他的价格。

好梦成真

bungyjumping999 发表于 2021-12-14 13:27
Just like not one land is the same so as no woman is created the same.

If you marry the wrong woman ...

谢谢楼上二位的回复，情况是这样的：中介没有说实话而误导我们接受他的交易价格。这是我们觉得不公平的地方，具体请参阅5楼叙述。多谢！

kittyloves

人比人 气死人，不要问别人买的多少钱就不会有这些烦恼。你当时接受了这个价格代表你觉得这个价格合理。结果一看别人买便宜了你现在心里不平衡了。

好梦成真

kittyloves 发表于 2021-12-16 12:24
人比人 气死人，不要问别人买的多少钱就不会有这些烦恼。你当时接受了这个价格代表你觉得这个价格合理。结 ...

你没有明白我说的意思，中介以谎言达成交易，是违反它的行业准则的，他这样做，是违规的。

艾美斯律师所

你好，

你的情况确实比较特殊， 你说的misrep 是 “别人的合约是否有降价”， 而不是你买的东西本身有任何问题。类似的案子应该很少。

你可能只有试试索赔才能知道能不能拿到赔偿。

好梦成真

艾美斯律师所 发表于 2021-12-20 08:34
你好，

你的情况确实比较特殊， 你说的misrep 是 “别人的合约是否有降价”， 而不是你买的东西本身有任何 ...

谢谢大律师！