现在是折腾投资房的好时机吗

七个隆咚锵咚锵

现金流和工作稳定的情况下，现在是折腾投资房的好时候吗？七月一号明线测试没了，理论上可以把投资房卖了，拿钱在观望下接下来的局势，看情况重新入市。
这样操作有必要吗？想听听大神们的分析和见解。

boardland

现在操作有点晚了吧？再跌个10%，也没多少啊

七个隆咚锵咚锵

boardland 发表于 2024-04-12 22:22
现在操作有点晚了吧？再跌个10%，也没多少啊

只跌10%吗？看最近的失业率和房屋市场库存，感觉会再来个20%左右……

ling6264

别瞎忙活，房价涨与跌和银行加息与降息密切相关，银行都不知道降不降息，其他/她人都是猜测。

unamed

一卖一买，把中介养肥了。

我要买车

unamed 发表于 2024-4-12 22:55
一卖一买，把中介养肥了。

中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

七个隆咚锵咚锵

我要买车 发表于 2024-04-13 08:51
中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

他说的多少有点道理。倒不是说中介不该赚钱，我觉得就是综合考虑自己投资房来回倒手，扣除了费用后得到的回报率值不值得而已

我要买车

七个隆咚锵咚锵 发表于 2024-4-13 10:47
他说的多少有点道理。倒不是说中介不该赚钱，我觉得就是综合考虑自己投资房来回倒手，扣除了费用后得到的 ...

卖出价和买入价都是owner自己决定的
做什么事情都是有成本的，这和养肥了谁有关系吗？
那政府部门那些低效只为算不算养肥某些人

unamed

我要买车 发表于 2024-04-13 08:51
中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比这个还高。

gyfriday

unamed 发表于 2024-4-13 12:34
我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比 ...

是的，主要是这个服务不便宜，挺贵的～

V7

你自己都知道是折腾咯

我要买车

unamed 发表于 2024-4-13 12:34
我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比 ...

这话说的，你的意思可不简单，只是你的脑子到打字的路径比较简单，直接就说出来了，至少不虚伪

中介费明码标价，而且还可以讲价

新西兰又不是说强制房屋买卖必须通过中介

自己也可以买卖呀，找好过户律师就行

中介费高，这跟收益有关系吗，自己卖呀？

医生收费也高呢，律师收费也高呢，也自己做呗

unamed

我要买车 发表于 2024-04-13 16:17
这话说的，你的意思可不简单，只是你的脑子到打字的路径比较简单，直接就说出来了，至少不虚伪

中介费明

医生和律师收费高，所以我尽量不找他们啊，难道你经常找他们服务吗？退退退！

现在一百万房子中介费大概3万，我们算买家卖家一人分担一半，那先卖出再买回，加起来要3万。

自己卖可以选择不用中介，但是买呢？

我可不是要黑中介，不要曲解我的意思，我本来的意思是说除非一卖一买赚取巨额利润，否则赚来的钱都去中介那里了。

补充内容 (2024-04-13 18:21)
更正，不是全部都去中介那里，是很significant一部分。所以要看比如一卖一买赚5万，中介去3万，你觉得这2万值不值得去折腾和重置明线了。当然如果赚10万以上的话，又是另外一回事。

新马甸甸

现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。

unamed

新马甸甸 发表于 2024-04-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。

要看你是在哪里看房，有时候幸存者偏差。

我要买车

unamed 发表于 2024-4-13 18:16
医生和律师收费高，所以我尽量不找他们啊，难道你经常找他们服务吗？退退退！

现在一百万房子中介费大概3 ...

你经常买卖房产吗？有过几次你就觉得中介费不白出了

还有，买家为啥要出中介费？

unamed

我要买车 发表于 2024-4-14 07:19
你经常买卖房产吗？有过几次你就觉得中介费不白出了

还有，买家为啥要出中介费？ ...

"还有，买家为啥要出中介费？" 你买产品的价格，厂家不把成品也算在价格里面了吗？这个中介费，不是买家付就是卖家付，买的时候不付，卖的时候也得付吧。当然，自己卖不用中介就可以省出这个费用，但是不是每个人都有这个时间去搞。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

一套房不能说明什么问题，只能证明你看的区域或者房型受华人和印度人欢迎，主要是区域，这房子很大概率是校区房，因为华人和印度人相对来说比较重视教育。

rzrljb

我觉得可以，毕竟现金流稳定的话，未来遍地是黄金

南蛮民工

赶紧买                  

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

去openhome的都是当周末逛街玩的，穷人体验豪宅一日游，中介当给房子加人气的工具，各取所需，真正的买家都是直接约时间私看

新马甸甸

混乱中... 发表于 2024-4-14 12:01
去openhome的都是当周末逛街玩的，穷人体验豪宅一日游，中介当给房子加人气的工具，各取所需，真正的买家 ...

1百多万2百万多万的房子也不算啥豪宅。过去买房看房第一次看房私人约还真是不太方便，中介也很少给这样做吧。

昨天的确是第一次去open home，所以看到很多看房的人。

最近看了不少房，工作原因周末不能去看open home，所以大多是私人约的，因为发现很多上市的房子都是人去楼空做了staging的，屋主不住在房子里，所以可以随时私人约。

新马甸甸

这个房市，楼主要卖一套房再买一套，感觉是挺折腾的

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-4-14 09:52
一套房不能说明什么问题，只能证明你看的区域或者房型受华人和印度人欢迎，主要是区域，这房子很大概率是 ...

那个区洋人也挺多的，的确是学区房，估计现在这个房市进场的除了投资客，就是有子女入学需要的。

混乱中...

战局风云变幻，现在不折腾怕以后就没机会了

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-4-14 12:09
1百多万2百万多万的房子也不算啥豪宅。过去买房看房第一次看房私人约还真是不太方便，中介也很少给这样做 ...

私看成交率比openhone高出N个几何量级，中介做私看比做openhone上心多了，大牌中介还会多带你看几套房给你做个看房半日游

七个隆咚锵咚锵

新马甸甸 发表于 2024-04-14 12:11
这个房市，楼主要卖一套房再买一套，感觉是挺折腾的

是啊，所以非常犹豫……小本儿买卖，就想着现在出了，明年再重新入两套小的。毕竟各方大神的推测都是房价还会再降

paulwood

现在房市走向不明，先做做功课，银行预批个贷款，宁可稍微买贵点也别亏大发了。

paulwood

新马甸甸 发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

你想抄底？

新马甸甸

paulwood 发表于 2024-4-16 19:42
你想抄底？

最近是有买房的想法，不指望抄底，价格合适房子适合就行。