对于明年新西兰地产一些瞎想

espedd

又到差不多预测明年的时候 真心不好说
仅个人一些思考 随便聊聊

因为疫情大概率还将延续 (除非神或者超自然力让病毒消失)疫苗不能根本解决 因为今年的救市和发钱政策 真正的经济危机可能滞后明后年出现在具体的行业领域 比如大规模企业破产倒闭失业潮。央行散钱降息的边际效应越发明显，效果越来越弱。经济滞胀或者继续衰退。我个人觉得很难大幅度恢复增长，百姓收入停滞或者加速倒退。政府必然出台一系列举措刺激实体经济而不是刺激房市。这波行情还是基于低利息预期下的刚需爆发并因为疫情央行加快印钱降息qe步伐下超发或者借贷的货币大量流入房市(很多购买开发用地的未必是真会开发的 而是需要把低利息融资的资金用到未来最有可能增值的地方就是土地。。。) 这个并不深奥的现实政府也是看得显而易见的。不管是有意无意抑制过度增长的房市或者为了增加财政收入或者是为了未来还债 政府比如会割房市的韭菜 各种税收政策必然粉墨登场。。。。可以这么说 不管是本地政府还是中央政府都会盯着房市这块蛋糕。实现财政收入增加和转移支付。比如说个人所得税最高档上调。想想现在哪个行业整个产业链最赚钱。 这只是开始。。。。新西兰这个官方 我是看清楚了。最喜欢养肥了再宰再割。。。喜欢玩放长线钓大鱼。。。

到底房价跟哪个数据会更有相关性呢。。。建议大家关注下个人房贷余额增长。。最好是直接银行拿到的数据 同比或者环比。 明年如果月贷款相比今年月份下降 而且是持续的下降 说明刚需或者投资客能进场的都进场了 只有存量 增量的需求在减少，同时可能出现增多的贷款无法偿还造成的mortgage sale从而让存量贷款减少 那房价基本是要回调走势了

回头有想到什么再写

trdeyoualbert

意思不要买房子？

还是回国吧

下午听某个砖家在ZB说，现在是下一波的开头，还得疯狂几年。估计未来的7到10年再翻番。听得我太兴奋差点追尾。。。哈哈！！！

wahaha1314

买不买但是看到别人吃肉也不要变wintec

还是回国吧

链接在这里

https://weekondemand.newstalkzb. ... 1.07-16.15.00-D.mp3

新马甸甸

http://money.skykiwi.com/na/2020-11-06/429102.shtml
BNZ：新西兰经济恢复可能比想象要快

Ben87

个人房贷余额 数据哪里看呢  求几个靠谱链接

新西的蓝

房地产普遍目前不是看明年好，而是因为利率水平的几年趋势而看高
楼主(很多购买开发用地的未必是真会开发的 而是需要把低利息融资的资金用到未来最有可能增值的地方就是土地。。。诛心

Winte-c

wahaha1314 发表于 2020-11-7 22:57
买不买但是看到别人吃肉也不要变wintec

你们傻多应该确实慌了，呵呵。 现在就是大家都玩完的节奏，历史上有没有过靠印钱解决危机的？ 只能把问题延后爆发，而不是解决问题。
一个没任何存在感的小国，房产泡沫全球前几，现在2大支柱产业归零，还有什么前途？ 上面说经济会尽快恢复，靠什么恢复？ 盖房子吗？ 炒房吗？ 真要这么简单，怎么还会有这么多国家经济崩溃。  准备迎接冲击，未来几年能活下来，保住工作存款就是赢家，就有了翻身的资本。 还想靠什么资产增值发财的，那真是做梦了。 赌场怎么可能让大部分玩家发财，开赌场的赚谁的钱。  

Winte-c

现在就看政府有没有决心了，是让赌徒上天台还是大家一起上天台告别世界。 当年日本政府短期内上调利率一倍，推出房地产税点爆房市是多有魄力，虽然让房地产萧条了快30年，经济衰退，大量人员失业自杀，但保住了实体经济，所以到现在日本还是数一数二的发达国家。

longwang

關鍵是紐西蘭根本沒有實業，以前還有留學，旅遊業，現在只剩房地產和農業。點爆房地產，國家破產。我們還能吃房租。你可能只能拿著碗去昆街了。

yangranwu

Winte-c 发表于 2020-11-8 00:28
你们傻多应该确实慌了，呵呵。 现在就是大家都玩完的节奏，历史上有没有过靠印钱解决危机的？ 只能把问题 ...

事实上这里只有你一个人玩完了. 快年底了，我等着你来喊爸爸，如果你是个男人的话，不过貌似你还不如女人. 事实上，不说远的，就过去一两年买房买地的财富增长都有20%-50% 甚至翻倍的大有人在. 要是听了你这个渣子的话不是反贫而是赤贫. 你要多刷多少马桶才可以买一个厕所？ 你就认了吧，下辈子投胎从头再来，这辈子你是没希望了. 放心走吧，老婆孩子估计没人接盘也会有政府养着

Winte-c

yangranwu 发表于 2020-11-8 08:33
事实上这里只有你一个人玩完了. 快年底了，我等着你来喊爸爸，如果你是个男人的话，不过貌似你还不如女人 ...

呵呵，你还真是傻子。 人家炒房的利用你们吹泡泡，套现跑路，让你们站岗， 被卖了还帮人数钱。
有点脑袋的都知道害怕了，上面有人说就因为各个产业都完蛋了，经济衰退，所以房地产才能是唯一支柱。 不明白这是什么逻辑。

Winte-c

longwang 发表于 2020-11-8 07:21
關鍵是紐西蘭根本沒有實業，以前還有留學，旅遊業，現在只剩房地產和農業。點爆房地產，國家破產。我們還能 ...

之前多次股市， 房产崩盘后， 都是什么人上天台的？  你应该非常明白。 房市崩盘，有工作有存款的， 不受影响，认真看戏。  你们这些傻多， 一辈子积蓄清零，希望破灭，还倒欠一大笔债， 一辈子都还不清。 到那时候你还想吃房租？  不被租客吃了就很好了

longwang

Winte-c 发表于 2020-11-8 09:03
之前多次股市， 房产崩盘后， 都是什么人上天台的？  你应该非常明白。 房市崩盘，有工作有存款的， 不受 ...

以前是以前，以前也沒新冠，你更沒見過，新冠流行，房產大漲的。什麼都不能主觀。咱還是騎驢看唱本～走著瞧。我可記得你和那老弟打得賭，到時，別提上褲子不認帳。哈哈。

rzrljb

longwang 发表于 2020-11-8 07:21
關鍵是紐西蘭根本沒有實業，以前還有留學，旅遊業，現在只剩房地產和農業。點爆房地產，國家破產。我們還能 ...

国家破产还吃啥房租，都没人了，跑了，剩下的不是岛毛就是黑帮，没人交租没准还得交保护费

rzrljb

利好出尽就是利空，现在利好只有一个就是QE，印钱，通货膨胀，但是这个不能持久，因为本质上就是一个馒头掰两半硬说是两个馒头，不过现在也没别的办法，我估计政府会继续刺激但是用政策调控房价，撑过去了，就用经济慢慢把自己印的钱追回来，撑不过去，印钱早晚有一天没效果，最后会变成通货大膨胀汇率崩溃，有房的和政府一起扛吧，有现金的赶紧换黄金换美元准备跑路吧。新西兰本地人在跑路方面可是有优良传统的。

espedd

WINTEC是典型的键盘傻多空。不知道是否是故意装傻。
2021遐想，就是我自己瞎琢磨，并没有直接的证据支持。
还是那句话，得看真实的数据。。。
别相信政府发布得，我觉得工党政府还是挺会粉饰太平得。。。靠发补助延缓了最坏得情况。。大家也是知道，只不过是延缓，，，关键还是看COVID-19能什么时候真正结束。。。
还是得看11月12月得房产销售数据和明年申请贷款得总额是同比和环比是增长还是萎缩得。

今年3月处第一次LOCKDOWN前我连续发几篇文章用数据支持房价大热（昨天晚上我自己顶起来的老贴），疫情不会对房市造成任何影响得文章。也是基于事实（超低利率刺激刚需）但我没想到如此过热（因为疫情，央行加快了降息和货币刺激政策，让大量的开发盘（货币蓄水池）暴涨）。但货币政策得得边际效应还是明显得，看看之前得日本，后来08年经济危机后得欧洲。都是超低利率很多年了。。。房价又如何。。。

此一时，彼一时。别人狂热的时候，自己得冷静，不能傻多也不能傻空。理性看待事物，以数据为依据，以事实为准绳。疯狂总有代价，短期得狂热必然要长期得冷静去消化。。。所以我说现在房市完全可以用金融分析套用， 牛市，慢涨急跌。。。牛市顶部，就是急涨，，，，慢慢阴跌。。。国内楼市就是如此。。。
新西兰楼市让我们拭目以待。。。。。。。

巴依老爷

精华！
这才是房版引发思考的好话题

巴依老爷

“喜欢玩放长线钓大鱼。。。”
NZ政府钓不到鱼的，捞到的钱的已经在或者计划在资产转移了，这些有钱人可不会像韭菜一样坐等待割
不等网套下来的时候，弄到钱的就会金蝉脱壳吧

espedd

巴依老爷 发表于 2020-11-8 09:42
精华！
这才是房版引发思考的好话题

谢谢点赞

最近看你各种回帖，都是傻多的表现，类似癫狂。。也是在装疯卖傻吧。。
当然我也可以说是用屁股决定脑袋， 因为我投资方高位套现， 现在就等着暴跌后超低。。。这也是对的。不过这个是主观臆断。。客观世界不是以我个人意志为转移的。。。。

巴依老爷

espedd 发表于 2020-11-8 09:45
谢谢点赞

最近看你各种回帖，都是傻多的表现，类似癫狂。。也是在装疯卖傻吧。。

玩论坛别太认真
房版而是被FLM版那些疯子带偏了
你只说你的观点，引发别人的思考就好，回帖里有的是傻逼，但也有伟大思想的火花
你要跟傻逼们较真儿你真的就别玩论坛了
加油哥们，你想了说明你思考了，你和那些动物不同，它们只考虑今天要吃饱赚足，而你会思考一个地区的经济未来和你子孙后代的生存环境，其实大部分人只想赚钱，霍霍完一个地方然后再移民去霍霍另外一个地方，所以可能我们被称为蝗虫吧。很少有人会想今天少赚点行不行，我的贪婪会不会损害到整体经济等等这些虚无缥缈的东西

trdeyoualbert

espedd 发表于 2020-11-8 09:45
谢谢点赞

最近看你各种回帖，都是傻多的表现，类似癫狂。。也是在装疯卖傻吧。。

大DJ三个字可引导万千思想

espedd

想想工党政府的执政能力跟大天朝是完全不是一个维度的。但是收税本事和装傻的本事那并不含糊。他们也不是傻逼。也看得清楚大势。大家都在等而已，，，跟天朝一个路子，拖。。。等待世界格局变化。等待。。。
时机一到，该出手就出手了。

大家也得理性看待世界，看待自己。。。。
巴菲特的名言，不就是别人疯狂自己清醒嘛。。。大家都懂的，只是不愿意去跟随。。大家都是凡夫俗子。。。

keepower

什么是新西兰的实体经济？

yaomingtcm

低利率会让房价维持，但后续很可能就是债务危机了。
疫情已经让大量中小实业关门，失业率圣诞后估计还的涨。
而新西兰目前有什么能发展的行业吗？没看到。
英国开始玩命抢留学生，加拿大放开抢人百万，我们这……
人家为了海外带来的增量资金拼了，我们这准备内循环吗？
那么支撑高房价的基础在哪里？赚点块钱行，但长远看，难道再开海外购买？本地哪有这么多接盘的。前几天新闻也报了，这波首次置业者的比例不好。
经济会复苏，只是速度快慢而已，但危机也绝对不远。有贷款的房子是负资产。

take-away

新西兰政府不傻，眼睛肯定紧盯英国加拿大的政策。澳洲对华政策肯定要转弯。

一缕烟丝

最近房源大量增加，大地抛盘逐渐增多，房价反转已经开始

雪中漫步

一缕烟丝 发表于 2020-11-8 18:53
最近房源大量增加，大地抛盘逐渐增多，房价反转已经开始

反转倒不至于吧。估计横盘可能性更大吧。这么低的利率，房价也降不下来吧，进入八年抗战的相持阶段。