原創~ @@@房東房客如何自保 ---- 租房攻略 之 房客篇@@@

clam

@@@房東房客如何自保 ---- 租房攻略 之 房客篇@@@

看到數偏有關黑房東的’事跡’ 之後~ 我就決定寫這個了~ 哈哈，希望大家多多支持，或批評~

這個是中文的簡介，租房前必看的!!!!

http://www.tenancy.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/Renting-and-you-simplified-chinese.pdf


看房篇

我知道這個有點誇張 – 但是最好帶同筆記本，抄下細節。例：如果房東說包水包割草的，你先寫下。

最好了解房東的職業 (退休，有沒有工作等等)。

如果有房客還住在房子，你也可跟房客聊聊為什麼他要搬~

如果房東是很有準備的，他應該會給你application form。如果你要給訂金，一定要房東給receipt~

簽約篇

一定一定一定要簽Tenancy Agreement的。無論是房間或是整租，不要感覺這東西是對房東有利的。其實對房客來說是有很大的保障。

條款一定要清楚的，例如可否養寵物，和誰付水費，租金，包甚麼家具，和bond金的數目。

還有，你要養房東知道，bond是給Tenancy Centre的，不是他們自己保留的。

Bond 有名押金：你必須要簽過tenancy services的表格才算交了給tenancy centre的。


還有就是你最好是檢查好了房子才簽。


http://www.tenancy.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/T4-Residential-Tenancy-Agreement.pdf


在這個link的第4頁有一個Property Inspection Report~ 我覺得簽好約之前最好先做這個~還有可以先拍照，記錄起房子原來的樣子。



居住篇

一般來說房東最多一個月來一次檢查~ 如沒有特別原因，房東又來多於一次的，你絕對有權利警告他~

哈哈，你也可以給他一個warning letter的~

http://www.tenancy.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/T57-notice-from-tenant.pdf





退房篇

通常要給21 days notice給房東的，也就是3週。很多房東會在租約上寫要求房客清洗carpet的。其實如果沒有這條條款，你可以不洗的(當然你要住的清潔。。。)。最好走之前把燈泡檢查一次，還有stove也是很容易壞的。之後你可以再拍拍照，證明你離開的時候房子是清潔的。

最好約一個時間給房東來驗房，還有要他當面簽了bond refund.

問題篇

其實很多問題都是因為不夠審慎而引起的 - 例如tenancy agreement的條款不夠清楚，或完全沒有agreement等等~。

如問題發生了 - 最好還是跟房東溝通。如果對方很難溝通的。。。那你可以選擇發一個10天的警告信給他~


[ 本帖最后由 clam 于 2007-9-5 17:35 编辑 ]

snowhite

恩,实用性瞒强的文章.

Auckland.Rental

有没有解决问题篇？

我遇到问题了，CLAM。

lovewinnie

很好啊。支持一下

Clam要继续补充阿~~~~~~~~~~~

clam

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-9-4 18:01 发表
有没有解决问题篇？

我遇到问题了，CLAM。

有的，吃過甜品再寫

Vilo

好文章，支持，等着看更新。不过有一点我想补充下，如果是房客和房东住在同一个房子里，房客只租一个房间（不是整租整套屋子），bond金不是一定要交到bond centre的。只是整租的在法律上才是必须交的

clam

原帖由 Vilo 于 2007-9-4 21:01 发表
好文章，支持，等着看更新。不过有一点我想补充下，如果是房客和房东住在同一个房子里，房客只租一个房间（不是整租整套屋子），bond金不是一定要交到bond centre的。只是整租的在法律上才是必须交的

哈哈，這個是我不知道的!! 很少出租房間~
但是好像也可以交到TENANCY SERVICES的。。。

花の浅浅

好贴~支持哦~~~~

lovewinnie

恩
这个我也问过

一个房间的case 。bond centre不受理

原帖由 Vilo 于 2007-9-4 21:01 发表
好文章，支持，等着看更新。不过有一点我想补充下，如果是房客和房东住在同一个房子里，房客只租一个房间（不是整租整套屋子），bond金不是一定要交到bond centre的。只是整租的在法律上才是必须交的

最后的玫瑰

不错~支持~

AA0715

好帖要支持~~~~~~~

Auckland.Rental

原帖由 clam 于 2007-9-4 20:28 发表


有的，吃過甜品再寫

恩，多吃点，你太瘦了。

AjenService

原帖由 Vilo 于 2007-9-4 21:01 发表
好文章，支持，等着看更新。不过有一点我想补充下，如果是房客和房东住在同一个房子里，房客只租一个房间（不是整租整套屋子），bond金不是一定要交到bond centre的。只是整租的在法律上才是必须交的

这种情况在新西兰是不算租赁的,RESIDENTIAL TENANCY ACT不保护的

AjenService

有什么问题大家可以问我,对这方面,和对RESIDENTIAL TENANCY ACT 1986,比较熟悉

clam

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-9-4 23:59 发表

恩，多吃点，你太瘦了。

  我很肥的

Auckland.Rental

我好像见过你的照片，所以才知道你很瘦。

snowhite

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-9-4 23:59 发表

恩，多吃点，你太瘦了。

你们认识?

clam

不認識。。。
但我有發過自拍照上skykiwi的，呵呵。

snowhite

原帖由 clam 于 2007-9-5 17:37 发表
不認識。。。
但我有發過自拍照上skykiwi的，呵呵。

在哪呢,我也要看

看见了,你瞒瘦的呢.

[ 本帖最后由 snowhite 于 2007-9-5 17:41 编辑 ]

clam

哈哈，在潮流版吧~ 太舊~不見了。

我不好看的。。。

Auckland.Rental

七分身材三分长相

clam

身材是沒有的
我身高155cm。。。超級短

Auckland.Rental

香港女孩都差不多，但很贤惠。

snowhite

原来LZ是香港的呀

clam

恩，我是香港的，哈哈。
我不賢慧，基本上所有家務都不會做。

Auckland.Rental

会算账就足够了，我都说现在很多女孩不会看家。

lovewinnie

LZ原来是香港的？

中文这么好噢。

我老公也是香港的。

再来支持一下这个帖子

jcj45

等待房东篇....... 笔记已经准备好.. 等着记录了

clam

原帖由 lovewinnie 于 2007-9-6 22:43 发表
LZ原来是香港的？

中文这么好噢。

我老公也是香港的。

再来支持一下这个帖子

謝謝，我的中文普通，因為我7歲就來這邊了~ 哈哈
你跟你老公說國語還是廣東話？哈哈，因為香港人的國語普遍不好。。。(像我)

lovewinnie

是啊

他的国语不好。他也是baby就来了。

我一直教育他学国语的。如果国语好，方便很多

原帖由 clam 于 2007-9-6 23:15 发表



謝謝，我的中文普通，因為我7歲就來這邊了~ 哈哈
你跟你老公說國語還是廣東話？哈哈，因為香港人的國語普遍不好。。。(像我)