选什么样的外墙材料 刚更新过，看下

Highlander

经常在论坛里有朋友提到外墙材料的问题，买房或盖房都会碰到的。本人略知一二，希望能有所帮助。

很多种材料可以拿来做外墙的，最常见也是大家最关心的主要是三种：砖，weatherboard，plaster。

砖（brick）外墙广为华人朋友接受喜爱。给人坚固的感觉，尽管它并不是结构性的材料，而是以40mm的间隔附着在外墙木框架上的。它的initial cost比较高，但后期的maintenance费用很低。最大的优点就是绝少漏水的可能，这主要归功于它40mm的cavity。当然砖墙也会给设计带来一定的局限，比如较现代的造型，甚至平顶的房子，用砖墙的话就蛮难想象了。

weatherboard也是一种历史悠久的材料，以成水平状安装的较为常见，垂直的有，但建议大家不要碰，蛮危险的。weatherboard是一种成熟的外墙系统，适用各种类型的设计。旧房都没有cavity，近几年不少的新房引入了20mm的cavity。一般也是很少有漏水可能，但遇到复杂的设计还真的要很小心。weatherboard主要有以下几种材料：
1. cedar。有北美进口的，也有新西兰本地的（木头的‘结’多一些）。很贵，钉和五金件也要用铜或不锈钢的。当然房子看上去也很贵，呵呵。cedar是一种天然防腐的材料，但仍需油漆（多用stain)，否则强烈的紫外线会让它很快发灰，开裂，没腐烂但很难看。一般每3-4年要重新油漆一次。
2.松木和fibre cement（Linear）。两种材料的initial cost差不多，木的略低一些。两种都怕水，不能碰到地上或潮湿的地方。新安装完后2年要油漆一次，再以后每8年修补油漆一次。maintenance cost不低。
3.PVC。防腐是一定的了。初期费用和木头的相若，基本不需养护。缺点是颜色太单调，只能用很浅的，因为深色吸热太厉害。同时由于热胀冷缩，你在书房沉思时，会听到外墙传来的啪啪声。

Plaster。呵呵，谈虎色变了！实际上plaster有几种的。stucco（又称solid plaster）在新西兰用了80多年了，那些老房子都站的好好的。近几年的新房子，好多承包商赶工，一遍水泥还没干就上第二遍第三遍，开裂就不可避免了。泡沫板的plaster和solid plaster都有cavity，只要窗边及阳台等一些细节注意到了，还是很安全的，也很有摩登感。漏水房的元凶是Harditex，这种板材十几二十年前被广泛的用于民宅。材料本身及安装system的缺陷（如没有cavity），加上施工的粗放，inspection的松懈，造成了灾难。要买这种房子，除非有经验的人检查过，否则就免了吧。本人已做完了三栋洋人的漏水屋拿到政府赔偿后的换外墙工程，当时施工之粗糙，后果之严重，只能用怵目惊心来形容。

大概是这些吧，有挂一漏万的，欢迎大家提问。也恳请同行指正。


有关于weatherboard的更新，一点tips，呵呵。在10楼。

[ 本帖最后由 Highlander 于 2009-9-22 20:40 编辑 ]

hsac

cost的比较能不能再详细些？ 比如每平方米的造价在什么范围之内。
谢谢！

andychen0228

补充两个新型的，现代点的材料：
titian board： 钛合金金属板材，价格较高，james hardie的产品，质量稳定，使用后有强烈的现代感，和金属光泽。适合小面积使用，或用作外墙的feature wall 以提高外墙的整体视觉效果和档次。

weather board 还有铝合金材质的，比较有名气的是Nu-walll system。 型材的选择比传统的多太多了，可以选择带弧面的，平面板等等，也是提高建筑现代感的很好选择。而且很安全，没有漏水问题。

其实所有外墙材料都会漏水，关键是只要漏进去的水能出来就不会破坏建筑结构材料。现在几乎所有的材料都有cavity使得水可以流出来，building paper的质量也好了很多，所以一般新型材料都不会有问题了。而且现在的新材料推向市场前都要branz做详细的测试后才行，一般比较有保障。

andychen0228

顺便说一句，我不觉得砖的造价高，相反的是绝大多数廉价房（如golden home）等用的都是砖，现在的砖没有多少是nz made了，看起来也挺cheap的，特别是在地震频发的地方，砖是很不好的一个选择，增加了建筑的自重，建筑坍塌的危险度也增加了，同时基本不塌，也会100%出现裂缝，维修成本极高。从设计的角度老说，色彩其实是个很有意思的东西，一个很旧的weatherboard的villa，换个颜色换个窗口马上便的很moden。但是砖永远无法改变，当然了有的人也在砖外面做plaster的render，不过这个。。。就不说什么了

andychen0228

平米造价和外墙材料关系真的不是太大，你做个大空间，加两个钢梁什么的，造价立刻升高，外墙材料的差价，绝对没有卫生间，厨房的差价大，控制造价最基本的还是结构和内装修。外墙主要还是看建筑风格和个人喜好，对造价的影响肯定有，但是起不到决定性作用。

原帖由 hsac 于 2009-9-21 00:10 发表
cost的比较能不能再详细些？ 比如每平方米的造价在什么范围之内。
谢谢！

hsac

原帖由 andychen0228 于 2009-9-21 12:09 发表
也会100%出现裂缝 ...

您老是惠灵顿的吧， 特别担心地震。。你这个100%怎么理解？ 是指10年以后？还是２－３年后？

andychen0228

是惠灵顿的，呵呵。所以对地震比较敏感。关键是看地震大小，稍微晃晃可能，没事。但是晃多了，砖材料以及砖和砖之间的砂浆都是硬性材料，没有弹性吸收地震能量，肯定会裂。时间没法说，可能一个稍微大点的就裂了，也肯经历几次小的产生了松动，再加上自重加大而产生的不均匀沉降而出现裂缝。建筑越高，顶部产生裂缝的可能越大，这就是为什么新的两层建筑很少有在二层用砖的原因

漂浮的尘土

[ 本帖最后由 漂浮的尘土 于 2009-9-21 20:40 编辑 ]

Highlander

砖的价钱一般在介于30-40一平吧（plus GST 呵呵），看不同的系列了。最常见的小砖一平米是49块，人工的话在1-1.5块一块砖（含沙，水泥等），当然价格战打到8毛钱一块，就恭喜大家乐。

weatherboard，松木的（H3防腐处理），材料算55-60一平，人工60-70块一平，加油漆20-25块。cedar主要贵在材料上，基本上就是翻一倍的概念吧。

plaster，Harditex基本在民宅绝迹了，泡沫的华人价钱好像就是在80块，可能还更低，全包，包括油漆，快的离谱！solidplaster要稍贵个10块8块的。

Highlander

cavity是很好的结构，它可以让渗漏进墙后面的水流出来，同时又形成一个通风层，让残留的水分较快的干掉。所以假如大家要盖新房的话，最好用cavity，并不会增加很多费用。

另外，假如您在盖自己的新房，有在用weatherboard的话，给你一个小Tips。
现在的weatherboard，松木的话是已经全部上了底漆的（pre-primed），但有些cowboy会有意无意的忽略一点，所有的切口都是必须要至少上一遍底漆的。cedar送到时是没有油漆的（uncoated），在安装前，反面要先至少油一遍（一遍就是正反面先一起油一遍），同时安装过程中，所有的切口要油漆。
因为假如不做这一步，木头是很容易吸到水汽而受潮的，腐烂可能还没那么快，但湿了再被太阳晒干，如此反复，变形开裂的可能性就高很多。cedar更是如此，反面没油过的话，正反面的吸湿率肯定是不一样的，太阳晒两下，同样容易开裂变形。

hsac

那weatherboard 比砖贵啊，看来被人误导很久了！！！

Highlander

恩，自己顶一下。

hitye

顶好贴 啊

catht

好贴学习中，正在盖房子

天才妹妹

不知道换个外墙的话要多少钱呢？双层的房子的话

lola08

dddddddddddddddddddddd

Gshepherd

个人喜欢 CEDAR

lola08

[假如您在盖自己的新房，有在用weatherboard的话，给你一个小Tips。6 g- Y5 O7 j: W- h4 _; O$ l4 w% n
现在的weatherboard，松木的话是已经全部上了底漆的（pre-primed），但有些cowboy会有意无意的忽略一点，所有的切口都是必须要至少上一遍底漆的。cedar送到时是没有油漆的（uncoated），在安装前，反面要先至少油一遍（一遍就是正反面先一起油一遍），同时安装过程中，所有的切口要油漆。' @! C$ c3 H% _
因为假如不做这一步，木头是很容易吸到水汽而受潮的，腐烂可能还没那么快，但湿了再被太阳晒干，如此反复，变形开裂的可能性就高很多。cedar更是如此，反面没油过的话，正反面的吸湿率肯定是不一样的，太阳晒两下，同样容易开裂变形。"


我家是cedar外牆,半年前裝廚房油煙機和浴室抽風扇時， 外牆上開了三个洞。 是否所有的切口都要油漆? 該用哪種漆呢 ? 還有外牆固定的風扇口的釘子已經生鏽了， 是否需要換呢？ 可否將聯絡方式加在您的簽名上，方便請教。 我也在惠靈頓。

Highlander

15# 天才妹妹

换外墙并不简单的。一般来讲council和weathertighting consultant是要参与进来的，然后要看你想换成什么样的外墙，还有牵涉到窗的问题，屋顶的问题。。。漏水屋的话，最后的Final Price肯定会比quoted Price高上至少20%，有很多谁也不知道的东西，不打开墙，真的是不知道。

去年换了4个漏水屋，现在正在做一个。每个council都专门有两位inspector来针对这些project，查的很严。

我只能说，屋主的总支出，超过10w是一定的。

Highlander

18# lola08

只是三个洞的话，问题不是很大吧。你要去买桶油来，不太划算嘞。

通风口应该是用螺丝的吧，买几个不锈钢的螺丝换掉就好了。

我在奥克兰，呵呵。

lola08

很實際，很清楚，謝謝您啦。

maomaochong

很实用的帖子，我最近刚看了个房子外墙就是cedar，不过是70年的，一直听说这个时期的房子质量不好，我都不敢买。

NewLynnHse

某人的马甲

很有用的帖子，lz能不能讲一下hardie plank的优缺点和维护，谢谢

yuli

Highlander 发表于 2010-1-23 17:48
15# 天才妹妹  

换外墙并不简单的。一般来讲council和weathertighting consultant是要参与进来的，然后 ...

你好!我现在已申请了漏水屋政府补助计划,现在正在评估,看了你的贴子,很想和你探讨一下.我的联系方式:[email protected]  或QQ: 1344136583   0210595698  多谢!

不感冒的圣诞节

andychen0228 发表于 2009-9-21 13:09
顺便说一句，我不觉得砖的造价高，相反的是绝大多数廉价房（如golden home）等用的都是砖，现在的砖没有多少 ...

golden home 的是廉价房? 好象听说他们还不错,只做一层的房子.