请问大律师商业房屋合约问题

心无止境

你好律师先生，朋友有一家零售店，当初与房东签了4年合约，生意一直不好，但是合约还有两年。有没有什么办法可以终止房屋的合约？是不是只能申请破产？是不是申请破产的话，自己账户里的钱，自己的车都要被收走抵房租？谢谢。